Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Moezeldreef 145

3561GA Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 4.493

Fotogalerij

Moezeldreef 145 Utrecht
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en uitzicht op hoogte – hoekappartement met twee balkons en eigen berging in Overvecht! De Moezeldreef ligt in het groene en ruim opgezette Overvecht, een wijk die de afgelopen jaren een positieve ontwikkeling heeft doorgemaakt en steeds populairder wordt bij woningzoekers. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Overvecht, terwijl ook diverse buurtwinkels, sportverenigingen, scholen en gezondheidsvoorzieningen zich in de directe omgeving bevinden. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. Vanuit de woning wandel of fiets je zo naar het prachtige Noorderpark-Ruigenhoek, de Maarsseveense Plassen of het recreatiegebied rondom de Vecht. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een zonnige dag aan het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Utrecht Overvecht ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding naar Utrecht Centraal. Met de fiets sta je bovendien binnen ongeveer vijftien minuten in de historische binnenstad van Utrecht. Reis je met de auto, dan zijn de A2, A27 en A28 eenvoudig bereikbaar. Een fijne woonomgeving voor wie comfortabel wil wonen met volop voorzieningen, veel groen en de bruisende Utrechtse binnenstad altijd dichtbij. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in het trappenhuis dat naar de woning op de vierde verdieping leidt. Op de begane grond bevindt zich bovendien een eigen berging van 7 m², ideaal voor fietsen en overige opslag. Vierde verdieping: Op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit verrassend ruime hoekappartement van circa 71 m². Hier woon je heerlijk licht, met twee slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer en maar liefst twee balkons. Zodra je binnenkomt, valt direct op hoe licht en ruim de woning aanvoelt. Vanuit de hal bereik je de verschillende vertrekken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het appartement en profiteert van grote raampartijen aan de voor-, achter- én zijkant. Dankzij de hoekligging en de vele glasoppervlakken valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte de hele dag een lichte en aangename sfeer heeft. Door de ligging op de vierde verdieping geniet je bovendien van een prachtig vrij uitzicht over de wijk, het omliggende groen en de skyline van Utrecht. Vanuit de woonkamer kijk je ver weg zonder directe inkijk, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het balkon, een heerlijke plek om van het uitzicht en de zon te genieten. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Of je nu rustig een boek leest, thuiswerkt of vrienden ontvangt voor een diner; dit is een leefruimte waar je alle kanten mee op kunt. En terwijl je alvast plannen maakt voor gezellige etentjes met familie en vrienden, heb je nog alle vrijheid om een keuken te realiseren die daar perfect bij aansluit. Zo creëer je niet alleen een thuis, maar ook een plek die volledig past bij jouw manier van wonen en genieten. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee goede slaapkamers. Dankzij de grote ramen zijn beide kamers heerlijk licht en voelen ze prettig ruim aan. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast, terwijl de tweede kamer uitstekend geschikt is als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Hierdoor is het appartement aantrekkelijk voor starters, stellen, kleine gezinnen én thuiswerkers. De badkamer is modern en netjes uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Buitenruimte Ook buiten is het genieten. Naast het balkon aan de woonkamer beschikt de woning over een tweede balkon aan de achterzijde. Hierdoor kun je op verschillende momenten van de dag een fijn plekje in de zon of juist de schaduw opzoeken. Wie op zoek is naar een verzorgd appartement met veel licht, een praktische indeling, twee slaapkamers en een prachtig vrij uitzicht, voelt zich hier direct thuis. Bijzonderheden • Hoekappartement met extra lichtinval; • Woonoppervlakte circa 71 m²; • Royale doorzonwoonkamer; • Twee balkons op het oosten en westen gelegen; • Modern afgewerkte badkamer met inloopdouche; • Keuken is nog door de nieuwe eigenaar naar wens in te vullen; • Eigen berging van 7 m² op de begane grond; • Vrij uitzicht over de wijk en richting de stad; • Nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; • Op korte fietsafstand van de Utrechtse binnenstad; • Vereniging van Eigenaren is actief en derhalve bedragen de servicekosten € 257,80 per maand (inclusief voorschot stookkosten € 100,-); • Energielabel D geldig tot 23 februari 2032; • Verwarming door middel van blokverwarming; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en derhalve kan hij koper niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning. Er is geen NVM vragenlijst beschikbaar. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de Gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

3,07%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
233 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Blokverwarming
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3561

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.