Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Molenbeekstraat 43

3521ET Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.965

Fotogalerij

Molenbeekstraat 43 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lichte, royale woning met tuin, garage én atelier in geliefde Dichterswijk! Aan de Molenbeekstraat 43 woon je in een bijzonder ruime en lichte woning van maar liefst 176 m², op een rustige en groene plek in hartje Dichterswijk. Dankzij de gunstige hoekligging is het huis opvallend licht, met grote raampartijen en een fijne sfeer in elke ruimte. De woning ligt niet direct aan de weg waardoor je hier volop rust en privacy ervaart — midden in de stad. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de brede, zonnige tuin, een heerlijke plek om buiten te eten of te ontspannen. Achter de tuin bevindt zich een ruime garage met plaats voor twee auto’s en een aangrenzend atelier met vide, ideaal als werkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. De woning ligt in de gewilde wijk Parkhaven in Dichterswijk, waar stadse levendigheid en rust samenkomen. Deze buurt, geliefd bij jonge gezinnen en stedelingen, kenmerkt zich door een prettige mix van karakteristieke woningen uit de periode 1900–1930 en moderne nieuwbouw uit 2002–2008. De wijk heeft een vriendelijke en gemoedelijke sfeer, met groene straatjes, waterpartijen en alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang. Op loopafstand liggen de sfeervolle Veilinghaven met haar gezellige terrassen aan het water en het Ledig Erf met het Louis Hartlooper Complex. Ook het bruisende Utrechtse stadscentrum, Station Vaartsche Rijn en Centraal Station zijn eenvoudig en snel bereikbaar, zowel te voet als met de fiets. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern toilet met fontein. Vervolgens stap je de heerlijk royale en lichte woonkamer binnen van ruim 50 m² – een fijne leefruimte waar direct de ruime opzet en het vele daglicht opvallen. Aan de voorzijde ligt de nette open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en 4-pits kookplaat. Hier kook je met plezier, terwijl je gezellig in contact blijft met de rest van het gezin of je gasten. Aan de achterzijde nodigen dubbele openslaande deuren je uit naar de brede tuin op het zuidoosten, waar je van de eerste zonnestralen tot in de avond heerlijk kunt zitten. Vanuit de tuin loop je zo door naar het atelier, een inspirerende plek met talloze mogelijkheden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer met twee ramen en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers, beide met een Frans balkon. Tussen deze kamers in vind je de moderne badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en douche. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Ook is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Atelier en garage Achter in de tuin bevindt zich het ruime atelier, dat maar liefst vier openslaande deuren heeft en een indrukwekkende plafondhoogte van bijna 6 meter. De vide van circa 27 m² biedt extra ruimte die je op verschillende manieren kunt gebruiken – als werkplek, gastenverblijf of creatieve studio. Direct achter het atelier ligt de garage, met ruimte voor twee auto’s en extra bergruimte. Bijzonderheden: - Maar liefst 176 m² woonoppervlakte; - Hoekligging dus veel licht; - De beschikking over 18 zonnepanelen; - Atelier met vide en woonoppervlakte van 55 m² (meegerekend in het woonoppervlakte); - De beschikking over een garage van bijna 25 m²; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming op de begane grond; - Achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Gemeenschappelijk binnenterrein, vergoeding € 100,- per jaar; - Erfpacht is eeuwigdurend en de canon is afgekocht, conform erfpachtvoorwaarden '89; - Rustig gelegen met de stad op korte afstand; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3521

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.