Direct naar de inhoud
Logo van Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Nicolaasweg 10

3581VJ Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 6.518

Fotogalerij

Nicolaasweg 10 Utrecht
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Nicolaasweg 10, een karakteristieke woning vol charme en potentie op een fijne locatie in Utrecht. Deze sfeervolle woning ademt karakter en biedt een unieke kans voor liefhebbers van authentieke details en woningen met een verhaal. Gebouwd in 1909 beschikt de woning nog over diverse karakteristieke elementen die herinneren aan de bouwperiode, gecombineerd met een prettige indeling en een fijne lichtinval. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren en er een droomplek van te maken. De Nicolaasweg ligt op een centrale en geliefde locatie in Utrecht, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je gezellige horeca, winkels, supermarkten en het Wilhelminapark. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de historische binnenstad en Utrecht Centraal, terwijl ook uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn. Hier woon je rustig, maar toch midden in de dynamiek van de stad. De woning Bij binnenkomst valt direct de authentieke sfeer op. De woning beschikt over mooie karakteristieke details die zorgen voor warmte en charme. Denk aan de uitstraling van het oorspronkelijke bouwjaar, hoge plafonds en de sfeer die je alleen vindt in woningen uit deze periode. Dit geeft de woning een unieke basis met enorm veel potentie. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een fijne leefruimte met veel natuurlijk licht. Dankzij de prettige afmetingen kun je hier een gezellige zithoek en eethoek creëren. De ruimte voelt open en licht aan en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. De keuken is praktisch opgesteld en biedt de kans om een moderne leefkeuken te realiseren die volledig aansluit op de rest van de woning. Voor handige kopers of creatieve verbouwers ligt hier een mooie kans om de woning helemaal naar deze tijd te brengen met behoud van het authentieke karakter. Ook de badkamer en verdere afwerking bieden ruimte voor modernisering, waardoor je de woning volledig kunt afstemmen op je eigen woonwensen en stijl. De slaapkamer is ruim opgezet en rustig gelegen. Hier creëer je eenvoudig een comfortabele plek om je terug te trekken. Met een woonoppervlakte van circa 56 m² beschikt de woning over een prettige basis en een slimme indeling. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1909 • Woonoppervlakte circa 56 m² • Karakteristieke details uit de bouwperiode • Tuin op het Zuidoosten • Opknapwoning met mogelijkheden tot modernisering • Fijne lichtinval en praktische indeling • Centrale ligging in Utrecht • Nabij winkels, horeca en openbaar vervoer • Ideaal voor starters en handige kopers • Notariskeuze ter verkoper t.w. Van Grafhorst Notarissen In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestclausule worden opgenomen. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, charme én de mogelijkheid om jouw eigen droomhuis te creëren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en bel ons op 0302368484.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

3,07%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
215 m³
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.