Direct naar de inhoud
Logo van Quist Makelaardij

Nieuwegracht 72

3512LV Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.830

2% overdrachtsbelasting (€ 25.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.326.830

Koopprijs /m²: € 7.217

Fotogalerij

Nieuwegracht 72 Utrecht
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij de Nieuwegracht 72: een sfeervol en verrassend ruim monumentaal grachtenpand vol authentieke details, met vier woonlagen, een royale leefkeuken, multifunctionele ruimtes, een gezellige patio en een fijn dakterras midden in de binnenstad. De Nieuwegracht behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Utrecht. De statige monumentale panden met karakteristieke gevels, het rustige straatbeeld en de ligging midden in de historische binnenstad zorgen voor een unieke woonomgeving waar rust en levendigheid op bijzondere wijze samenkomen. Vanuit huis wandel je zo de levendige binnenstad in met een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en terrassen. In de directe omgeving vind je onder andere Café Orloff, De Rechtbank en Broei voor koffie, lunch of een borrel aan het water. Ook de winkels rondom de Oudegracht en de charmante straatjes van de binnenstad liggen op loop afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de buurt aanwezig. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer goed bereikbaar en fiets je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal. De combinatie van rust, historie en levendigheid maakt deze locatie bijzonder geliefd. Dankzij de nabijheid van de iconische Domkerk en de prachtige ligging aan de Singel woon je hier op een van de meest karaktervolle plekken van Utrecht. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de diepe hal met tegelvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de sfeervolle eetkamer, waar de karakteristieke schouw opvalt en bijdraagt aan de warme en authentieke uitstraling van de ruimte. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een fijne leefruimte waar koken, eten en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. De ornamenten aan het plafond geven de leefkeuken extra karakter en sfeer, terwijl de meerdere raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De open indeling, warme materialen en subtiele verlichting zorgen samen voor een sfeervolle en uitnodigende leefruimte. De keuken ligt op een lichte verhoging en beschikt over veel kastruimte en een kookeiland met spoelbak. Daarnaast is de keuken voorzien vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder: - 5-pits gasfornuis (ATAG) - Afzuigkap (Cendo) - Koelkast (Siemens) - Vaatwasser (Miele) -Combi-oven (Pelgrim) Vanuit de keuken is via een extra deur ook de hal bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de trap naar de kelder, deze is praktisch in gebruik als extra bergruimte. Vanuit de hal is de patio bereikbaar, voorzien van een praktische tuinkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een multifunctionele ruimte, die zich uitstekend leent als werk-, hobby-, slaap- of atelierruimte. Eerste verdieping De trap, voorzien van trapbekleding, komt direct uit in de royale woonkamer op de eerste verdieping. Deze straalt karakter en warmte uit dankzij de authentieke houten vloer, zichtbare balklagen, hoge plafonds en de aanwezige schouw. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Ingebouwde boekenkasten, originele details en warme materialen geven de ruimte een sfeervolle en huiselijke uitstraling. Dankzij de speelse indeling biedt de ruimte volop mogelijkheden om verschillende zit-, werk- of leefgedeeltes te creëren. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een praktische berging met wasmachineaansluiting, een bergkast en een separaat toilet. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de royale slaapkamer aan de voorzijde, deze is voorzien van tapijt. Dankzij de grote raampartijen is deze kamer heerlijk licht en geniet je van een prachtig uitzicht over de gracht. De slaapkamer beschikt daarnaast over praktische schuifkasten en karakteristieke houten balken, wat de ruimte extra sfeer geeft. Vanaf de overloop is tevens de badkamer bereikbaar. Deze is in 2021 gerenoveerd en modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en radiator. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast nog een praktische bergkast met de cv-ketel en wateraansluiting. Aan de achterzijde ligt het dakterras op het noordoosten, afgewerkt met houten vlonders. Dit is een unieke plek om in alle rust van buiten te genieten. Derde verdieping De derde verdieping vormt een echte verrassing binnen de woning. Via de overloop bereik je de sfeervolle slaapkamer met hoge nok en prachtige houten spanten, die direct zorgen voor een karaktervolle en ruimtelijke uitstraling. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde geniet de kamer bovendien van een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische bergkast, wat zorgt voor extra opbergruimte. De derde verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor verdere uitbreiding, eventueel na het verkrijgen van een vergunning vanuit de Gemeente. Tijdens de bezichtiging lichten wij de mogelijkheden hiervan graag verder toe. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: circa 180 m²; - Vier volwaardige woonlagen; - Rijksmonument met karakterstieke details; - Intieme patio en beschut dakterras met vrij uitzicht; - Authentieke elementen zoals schouwen, houten balklagen en hoge plafonds; - Badkamer in 2021 gerenoveerd; - CV-installatie huur Eneco, €42,- per maand; - Parkeren met parkeervergunning; - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Interesse? Neem contact op met een NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging. Een NVM aankoopmakelaar behartigt de belangen van de koper en begeleidt gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 1.299.000

Kosten koper (geschat): € 27.830

2% overdrachtsbelasting (€ 25.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.326.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.299.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
72 m²
Inhoud
634 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1450
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Tzerra ACE 39c (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3512

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.