Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Nieuwegracht 8

3512LP Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 6.650

Fotogalerij

Nieuwegracht 8 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Makelaardij Exclusief Enige tijd geleden werd op deze fenomenale plek binnen Museumkwartier, een geheel nieuw grachtenpand gerealiseerd. Met links en rechts rijks monumentale gebouwen, werd hierbij gekozen voor een ontwerp dat goed op zou gaan in haar omgeving. Een en ander heeft geresulteerd in eigentijds wonen binnen een historische setting gecombineerd met hedendaags comfort. Dit komen we zelden zo tegen. Het pand telt twee luxueuze appartementen, waarvan wij u de benedenwoning mogen aanbieden. Met een woonoppervlakte van nagenoeg 300m², een opmerkelijk grote tuin, drie woonlagen die elk per interne lift te bereiken zijn en van binnenuit toegang tot de werf aan de gracht, durven wij te spreken over een uniek concept. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een beeld van hetgeen de woning in haar huidige en potentiële vorm zoal te bieden heeft. We lichten een en ander graag toe. Middels enkele treden hardsteen en via een dubbele deur, komt u via een opmerkelijk grote hal op beletage niveau het pand binnen. Vanhier is het privégedeelte te bereiken. Eenmaal in het appartement zullen de hoogte, breedte en diepte gegarandeerd indruk op u maken. Een geweldige ruimte die bestaat uit een sfeervolle kamer aan de voorzijde met zicht op de gracht, een tussengedeelte vanwaar de verdieping en het souterrain te bereiken zijn en een enorme achterkamer met aangrenzend een grote stadstuin, maken het fantastisch wonen. Thans bevindt de keuken zich in het souterrain. Wanneer u deze zou vernieuwen dan ligt het ons inziens voor de hand om dit te doen ter plaatse van het genoemde tussengedeelte op het beletage niveau. Zie hiervoor de potentiële plattegrond, waar onze tekenaar tevens een toiletruimte heeft ingetekend. De zeldzame hoogte van genoemde vertrekken zorgt voor een geweldige sfeer en ongekende mogelijkheden. De achterzijde van de eerste verdieping van het gebouw, bereikbaar middels een hoogwaardige trap, behoort tot dit appartement. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer met een open kleedkamer en aangrenzend een terras op de ochtendzon. Wederom opmerkelijk ruimtelijk met een complete badkamer en separaat een w.c.. Deze extra verdieping is zoals gezegd per trap bereikbaar en daarnaast middels een keurige lift. Het souterrain kent tal van mogelijkheden. Houd er de woonkeuken zoals het nu is, bedenk er mogelijkheden voor hobby’s of fitness thuis, zie er kantoor- of praktijkruimte aan huis in, een extra slaapkamer of een heuse wijnkelder. De mogelijkheden zijn er oneindig. Tenslotte staan we nog even stil bij de tuin. In het verleden is deze vergroot door aankoop van de tuin van het naastgelegen pand. De diepte en breedte zijn hierdoor uitzonderlijk voor de binnenstad, zo ook de rust en privacy die u aan de achterzijde ervaart. Kortom; voor eenieder die goed gewend is, zien wij dit als een enorme kans. Mochten wij uw interesse hebben gewekt dan komen we graag in contact. Bel of mail ons kantoor gerust voor aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken. Voor een exclusieve bezichtiging nemen wij ruim de tijd voor u. We kijken uit naar uw reactie.

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Inhoud
1218 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3512

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.