Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Nieuwegracht 88

3512LW Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.296.850

Koopprijs /m²: € 9.825

Fotogalerij

Nieuwegracht 88 Utrecht
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Makelaardij Exclusief Op een geweldige plek, aan de mooiste gracht van Utrecht komt een, ruim middeleeuws grachtenpand (Rijksmonument) te koop. Wij voelen ons, als makelaars van hoogwaardig wonen, bevoorrecht om voor dit exclusieve woonhuis uit omstreeks 1450 nieuwe bewoners te mogen zoeken. Wat heeft dit karakteristieke en solide pand niet? Onder architectuur verbouwd (Jan te Linteloo), drie woonlagen, grote ommuurde achtertuin met achterom, vier grote slaapkamers, twee keukens (één om in te wonen en één aansluitend aan de zonnige achtertuin) en een werkelijk prachtig trappenhuis. Voor liefhebbers van onze oude binnenstad, is wonen aan de Nieuwegracht veelal het meest ultieme. De historische en verscheidenheid aan bebouwing, de gracht zelf met aan weerszijden haar kenmerkende werven, de rustige en toch zo centrale ligging, omringd door het prachtige Zocherpark met prachtige monumentale bomen. Wonen in het museumkwartier van Utrecht is met recht uniek te noemen. Na hier ruim 20 jaar met heel veel plezier te hebben gewoond, verruilen de huidige eigenaren, hun huis voor iets kleiners. Als voorganger van de huidige bewoners, zag vooraanstaand ontwerper Jan te Linteloo, de schoonheid van dit object al en maakte er destijds zijn droomhuis van. In samenspraak met de Gemeente combineerde hij, met behoud van oorspronkelijke detailleringen, karakter met hedendaags comfort. De kracht van zijn ideeën zit met name in het eigentijdse en tijdloze trappenhuis, dat voor een bijzondere lichtinval zorgt en de verschillende vertrekken en woonlagen op een bijzondere wijze met elkaar verbindt. Dit is opmerkelijk goed en zo smaakvol gedaan. Naast de woonkeuken aan de straatzijde, met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, waar de huidige bewoners begrijpelijk dagelijks veel tijd doorbrengen, bevindt zich aan de tuinzijde een opvallend stille living met een dubbele deur naar een grote stadstuin. Er is een inpandige bergruimte en een toiletruimte en de oude keuken in wel de oorspronkelijke aanbouw is bewaard gebleven voor die momenten dat er op mooie dagen van de tuin wordt genoten. Een grote inpandige kelder (40m²), makkelijk toegankelijk, is er voor zaken die eenieder nou eenmaal heeft. Op de eerste verdieping is een grachtenkamer met open haard (gas) en uitzicht op de Nieuwegracht waar je heerlijk kunt werken of ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de stille hoofdslaapkamer met een dubbele deur naar het balkon en een complete badkamer met vloerverwarming en daarnaast is er een aparte kleedkamer. Ook in de slaapkamer is een gashaard. Op de tweede verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers onder de sporenkap, een vliering en een tweede badkamer voorzien van een douche en een toilet. Al met al durven wij te spreken over een ideale stadswoning uit 1450 volledig aangepast aan de huidige tijd. Wanneer u deze mening met ons deelt nodigen wij u uit voor een uitgebreide rondleiding. In alle rust laten we u kennismaken met wellicht úw volgende thuis. Voor een exclusieve bezichtiging nemen wij ruim de tijd en een afspraak daartoe kunt u eenvoudig via ons kantoor maken. We kijken uit naar uw reactie.

Hypotheek berekenen

€ 2.250.000

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.296.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 112.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
1027 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1450
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, lease
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3512

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.