Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Utrecht

Obrechtstraat 3

3572EA Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 7.357

Fotogalerij

Obrechtstraat 3 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statig herenhuis uit 1860 aan een van de mooiste straten van Wittevrouwen! Ben je op zoek naar een karakteristiek en royaal familiehuis met authentieke details, hoge plafonds en een sfeervolle stadstuin, op loopafstand van het centrum? Dan is dit prachtige herenhuis aan een van de meest geliefde straten van Wittevrouwen precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 180 m² en nog eens 65 m² praktische ruimte in het souterrain biedt deze woning volop ruimte. De indeling is praktisch en elegant, met zes slaapkamers, twee moderne badkamers, een sfeervolle woonkamer en een ruime eetkamer met open keuken. De fijne stadstuin en de twee balkons maken het wooncomfort compleet. Dit huis, wat in 2019 grondig is gerenoveerd, ademt historie. Van de glas-in-loodramen en originele plafonds tot de paneeldeuren, schouwen en en-suite: overal zie je het vakmanschap van vroeger terug. In 2019 is de woning voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe badkamers en dakisolatie. De gevel is in 2024 voorzien van nieuwe knipvoegen, waardoor het pand zijn statige uitstraling volledig heeft behouden. De Obrechtstraat is een rustige straat in het hart van Wittevrouwen. Hier woon je in een prettige, rustige omgeving met het centrum van Utrecht letterlijk om de hoek. Op steenworp afstand van de Biltstraat, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellig etentje. Ook de binnenstad, met de schouwburg, restaurants en levendige pleinen, is eenvoudig te voet bereikbaar. Zo geniet je van alles wat de stad te bieden heeft, terwijl je thuis juist de rust en het comfort vindt die bij dit karaktervolle huis passen. Indeling Bel-etage: via de karakteristieke stenen trap bereik je de overdekte entree. De hal met originele vloer, fraaie wandafwerking en glazen tussenwand geeft direct een voorproefje van de sfeer in huis. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de garderobe en het trappenhuis. De woonkamer met kamer-en-suite, houten vloer, schouw met gashaard en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken: een heerlijke plek om te koken, te werken of lang te tafelen met familie en vrienden. Souterrain: een verrassend ruime verdieping met aan de voorzijde een extra speel- of werkkamer. Daarnaast zijn er twee ruime bergingen, ideaal voor hobby’s of opslag, en een praktische wasruimte. Eerste verdieping: Via het fraaie trappenhuis met glas-in-lood kom je op de ruime overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, waaronder een prachtige kamer-en-suite waarin de klassieke charme volledig bewaard is gebleven. De kamers aan de voor- en achterzijde beschikken beide over een balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafel; daarnaast is er een separaat toilet aanwezig Tweede verdieping: drie slaapkamers met dakramen en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Ook hier is veel bergruimte aanwezig achter het dakbeschot en op de vliering. Bijzonderheden: - Verwarming en warmwater doormiddel van c.v.-combi ketel; - Energielabel C; - De woning beschikt over zes slaapkamers; - Recentelijk is het voeg- en schilderwerk uitgevoerd; - Woning beschikt over twee balkons en prettige tuin; - Woonoppervlakte van bijna 180 m² plus een souterrain van ruim 65 m²; - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, ook het glas-in-lood is in dubbel glas gezet; - Bijzonder veel bergruimte aanwezig; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Tot slot Een statig, goed onderhouden herenhuis vol karakter op een unieke locatie in Wittevrouwen. Ruim, sfeervol en instapklaar. Een buitenkans voor wie zoekt naar stijlvol wonen in het hart van Utrecht. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
882 m³
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.