Direct naar de inhoud
Logo van MOIB makelaars & taxateurs

Ooftstraat 11

3572HR Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.650

Fotogalerij

Ooftstraat 11 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de mooiste, historische straten van Wittevrouwen ligt deze bijzondere, voormalige smederij uit circa 1881 (± 146 m²), met volop ruimte, karakter en sfeer. Één van de eerste stenen huizen in Wittevrouwen na het Wittevrouwen klooster. Een karaktervol semi-herenhuis met stadstuin/patio (perceel ± 82 m²) en dakterras (± 16 m²), dicht bij leuke horeca en de binnenstad. Een prachtige, historische en vooral fijne plek om te wonen. De Ooftstraat 11: een woning uit ± 1881 waar sfeer, karakter, stijl en nette afwerking op een fraaie manier samenkomen. Gelegen aan de geliefde Ooftstraat, bekend om haar historie, het geboortehuis van Gerrit Rietveld en de grote diversiteit aan bouwstijlen. Een prachtige straat, midden in Wittevrouwen. Een tussenwoning die door de jaren heen flink is aangepakt en uitgebreid, onder meer met een ruime uitbouw over twee verdiepingen (souterrain en bel-etage) in 1999. In deze periode is de woning gerenoveerd, heringedeeld en uitgebreid. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel vallen direct het karakter van de woning én de verschillende bouwstijlen in de straat op. Een gevel met een 19e-eeuws metselverband, fraaie daklijnen en prachtig glas-in-lood. De gevelindeling verraadt bovendien de voormalige functie. Een statig en bijzonder pand, waarbij ook de omliggende panden veel historie uitstralen. Achter de mooie voordeur kom je binnen in een entree/hal met een plafondhoogte van ruim vier meter, kleurrijk glas-in-lood en een bordestrap naar de bel-etage en het souterrain. De bel-etage is verdeeld in een voorkamer, de woonkamer en een opkamer. De sfeervolle voorkamer aan de voorzijde, met bijzondere vensterbank, biedt dankzij de eigen toegang de mogelijkheid om deze ruimte verschillende functies te geven. De woonkamer is namelijk toegankelijk via de schuifdeuren vanuit de voorkamer, maar ook via een eigen toegang. De sfeer in de woonkamer moet je komen ervaren. Wat hier opvalt, in tegenstelling tot veel woningen in Wittevrouwen, is de breedte van ± vijf meter. De sfeervolle houten vloer, de natuurstenen schouw, de paneeldeuren met architraven en het bijzondere plafond geven deze ruimte veel karakter. De opkamer, met zicht op de stadstuin/patio, is een fijne plek waar je je met een goed boek heerlijk kunt terugtrekken. Het souterrain, toegankelijk via de bordestrap, is een fijne verdieping met een hoog plafond van ± 2.89m. Het souterrain is verdeeld in een hal met handige garderobenis, de eerste badkamer/toiletruimte, een handige was-/bergruimte, een ruime woonkeuken met toegang naar de stadstuin/patio en een bedstee/slaapkamer. Een verdieping met hetzelfde karakter en dezelfde sfeer als op de bel-etage. Het balkenplafond met inbouwspots, de mooie raamindeling in de achtergevel met hoge raampartijen, de karakteristieke boerenplavuizen en de mooie binnendeuren dragen bij aan deze bijzondere uitstraling. De stadstuin/patio biedt veel privacy en zorgt voor verkoeling tijdens warme zomerdagen. Op de eerste verdieping kom je via de overloop in een royale slaapkamer met een nokhoogte van ± 3.77m. De slaapverdieping is ingedeeld in een ruime slaapkamer, een badkamer, een walk-in closet, bergruimte, een brede dakkapel en toegang tot een ruim terras. Een bijzondere verdieping met eveneens veel sfeer, met onder andere een houten vloer, zichtbare kapconstructie en een statige schouw. Dankzij de royale ruimte op deze verdieping is er bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een tweede en derde slaapkamer te creëren De woning is door de jaren heen flink verbouwd en uitgebreid. Volgens de vergunning is het gehele souterrain uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen vloer (2.5 m² K/W) met een cementdekvloer en voorzetwanden met isolatie. De nieuwe achtergevel is opgebouwd uit een binnen- en buitenspouwblad met Rockwool isolatie (2.5 m² K/W). Het platte dak is ook geïsoleerd. Het gasverbruik bij een tweepersoonshuishouden is slechts 890 m³ en het elektriciteitsverbruik op 1.589 kWh. Voor een pand uit circa 1881 zijn dit mooie cijfers! De Ooftstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Het is een straat waar ’s zomers de mensen op straat te vinden zijn, samen een borrel drinken en de kinderen op straat spelen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op loopafstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar 75, het wereldberoemde ijs van Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Het Griftpark is om de hoek gelegen en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadsschouwburg vind je op tien minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES OOFTSTRAAT 11 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 825.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1881 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 146 M2 STADSTUIN/PATIO ± 21 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 82 M2 DAKTERRAS ± 16 M2 INHOUD ± 557 M3 AANTAL KAMERS 5 (3 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL AANGEVRAAGD ISOLATIE GROTENDEELS DUBBEL GLAS, VLOER- (SOUTERRAIN), GEVEL- (ACHTERGEVEL) & DAKISOLATIE VERWARMING GASKACHELS WARM WATER GEISERS (2x VAILLANT MAG TURBO NL 275/10EW) KADASTER ABSTEDE / B / 947 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
82 m²
Inhoud
557 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1881
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.