Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Opaalweg 149

3523RM Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 6.209

Fotogalerij

Opaalweg 149 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour en laat je verrassen door dit unieke, lichte hoekappartement op de bovenste verdieping. Een woning die je écht moet ervaren om de sfeer en het comfort goed te voelen! *English version below Dit smaakvol en strak afgewerkte 2-kamer appartement (ca. 62 m² woonoppervlakte, bouwjaar medio 1957) is gelegen op de 4e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een eigen berging (ca. 5 m²) in de onderbouw van het complex. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je hier van veel privacy, rust en een prettige lichtinval. Het fijne balkon aan de achterzijde vormt een heerlijke plek om te ontspannen en volop van het buitenleven te genieten. Wat dit leuke en stijlvolle appartement direct onderscheidt, is de efficiënte indeling in combinatie met de ruime en bijzonder lichte doorzonwoonkamer. Grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel zorgen de hele dag door voor een aangename hoeveelheid daglicht. Daarnaast beschikt de woning over een volwaardige en multifunctionele slaapkamer, een compacte maar zeer smaakvol afgewerkte badkamer (vernieuwd in 2026) en een moderne keuken uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Het appartement bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving in de populaire wijk Tolsteeg. Hier woon je met alle voorzieningen binnen handbereik: winkelcentrum Smaragdplein, de gezellige cafés en restaurants van het hippe Rotsoord, Klein Berlijn en LE:EN, en het bruisende Ledig Erf met onder andere filmhuis ‘Louis Hartlooper’. Ook de karakteristieke Twijnstraat, de Singel en het prachtige natuurgebied Amelisweerd liggen op korte afstand. Bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn zijn op loopafstand bereikbaar en de uitvalswegen A12, A2 en A27 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Kortom: Heerlijk wonen aan de rand van het centrum, met alles wat het bruisende Utrecht te bieden heeft binnen handbereik! Benieuwd naar dit leuke appartement? Kom gezellig langs! De koffie staat klaar! Indeling Begane grond Centrale hal met entree, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Vierde verdieping De woning is gelegen op de bovenste verdieping en bereikbaar via de trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, een separate toiletruimte met hangend toilet en fontein, toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de woonkamer met keuken. De ruime en lichte woonkamer is een absolute eyecatcher. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt deze ruimte in het daglicht. De woonkamer is praktisch en gezellig in te delen in een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek. De eethoek aan de achterzijde van de woonkamer vormt een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Zie jij jezelf hier al zitten? Vanuit de eethoek heb je direct toegang tot het balkon. Het balkon is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten, een perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. Tevens is er een aangebouwde stenen berging aanwezig op het balkon, waar zich de opstelplaats van de wasmachine bevindt. De moderne keuken (vernieuwd in 2020) is geplaatst in een praktische L-opstelling met bovenkasten en uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling. De witte tegeltjes boven het aanrecht geven de keuken een frisse en eigentijdse uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een professioneel 5-pits gasfornuis, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een fraaie, matzwarte afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon. De compacte, maar zeer smaakvol afgewerkte badkamer (vernieuwd in 2026) is bereikbaar vanuit de hal. De licht beige beton ciré afwerking zorgt voor een moderne en bovenal luxe uitstraling. De praktische nis biedt volop ruimte voor plaatsen van douchebenodigdheden en de zilverkleurige chromen regendouche maakt het geheel helemaal af. De “masterbedroom” is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een kingsize bed en twee kledingkasten. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een wastafel met bijpassend meubel en een grote spiegel, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparketvloer, afgewerkt met hoge plinten. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met glad stucwerk, waardoor de woning een moderne en verzorgde uitstraling heeft en direct te betrekken is. Kenmerken: - Bouwjaar: 1957; - Woonoppervlakte: ca. 62 m2; - Inhoud: 215 m3; - Eigen berging in de onderbouw: ca. 5 m2; - Energielabel F (Huidige bewoners betalen maandelijks €30,-elektriciteitskosten €80,- gas kosten) - Actieve VvE, bijdrage aan de VVE per maand: ca. € 135,- ; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV- installatie, Nefit HR uit 2023; - Wasmachine aansluiting in de aangebouwde berging op het balkon; - Het appartement is voorzien van HR dubbelglas en kunststof kozijnen; - Badkamer vernieuwd in 2026; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! English version Watch the custom-made video and/or explore the 360-degree virtual tour and be pleasantly surprised by this unique, bright corner apartment on the top floor. This is a home you truly need to experience to fully appreciate its atmosphere and comfort! This tastefully and sleekly finished one-bedroom apartment (approx. 62 m² of living space, built around 1957) is located on the 4th floor of a well-maintained apartment complex and includes a private storage unit (approx. 5 m²) in the basement. Thanks to its top-floor location, the apartment offers a high level of privacy, peace and quiet, and an abundance of natural light. The pleasant balcony at the rear provides a wonderful place to relax and enjoy outdoor living. What immediately sets this stylish apartment apart is its efficient layout combined with the spacious and exceptionally bright through-living room. Large windows at both the front and rear façades allow daylight to flood the space throughout the day. In addition, the apartment features a full-sized and multifunctional bedroom, a compact yet beautifully finished bathroom (renovated in 2026), and a modern kitchen designed in a contemporary colour scheme. The location is equally appealing. The apartment is situated in a quiet and green residential area in the popular Tolsteeg neighbourhood. All amenities are within easy reach: the Smaragdplein shopping centre, the cosy cafés and restaurants of trendy Rotsoord, Klein Berlijn and LE:EN, as well as the lively Ledig Erf with, among others, the Louis Hartlooper cinema. The charming Twijnstraat, the Singel canal and the beautiful Amelisweerd nature reserve are also nearby. Bus stops and Vaartsche Rijn railway station are within walking distance, and the A12, A2 and A27 motorways are quickly and easily accessible. In short: wonderful living on the edge of the city centre, with everything vibrant Utrecht has to offer right at your doorstep! Curious about this lovely apartment? Feel free to stop by — the coffee is ready! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
215 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.