Direct naar de inhoud
Logo van Stap Makelaars

Opaalweg 79

3523RL Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Walton Makelaars & Taxateurs

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 5.645

Fotogalerij

Opaalweg 79 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een licht en fraai hoekappartement op toplocatie in Tolsteeg – met vrij uitzicht en zonnig balkon. Stap binnen in dit fijne 2-kamerappartement, gelegen op de tweede verdieping in de populaire wijk Tolsteeg. Met een zonnig balkon op het westen, vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde en volop lichtinval dankzij de hoekligging, is het heerlijk licht en aangenaam wonen. De woning beschikt over één slaapkamer, maar biedt mogelijkheden tot het creëren van extra kamers. Een verzorgde afwerking, energielabel C, een eigen berging op de begane grond en een actieve VvE maken dit tot een comfortabel appartement op een geliefde locatie in Utrecht. Omgeving De Opaalweg ligt in de geliefde wijk Tolsteeg van Utrecht. Museumkwartier en het Ledig Erf bevinden zich op slechts 5 minuten fietsen. Binnen 10 minuten bereik je het bruisende Neude. De verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan is uitstekend; je zit binnen 5 à 10 minuten op de A27 of A12. Station Vaartsche Rijn ligt op slechts 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal is slechts 10 minuten fietsen. In de directe omgeving tref je alle stadsgemakken: populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat en het Ledig Erf met haar cafés en restaurants liggen op steenworp afstand. Openbaar vervoer is op loopafstand en voor je dagelijkse boodschappen wandel je in ca. 5 minuten naar winkelcentrum Smaragdplein. Indeling Tweede verdieping Via het verzorgde trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Je komt binnen in een centrale hal met toegang tot alle vertrekken. De woonruimte is ruim opgezet en vormt een doorzonkamer met aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde een lichte eetkamer. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open en luchtige sfeer. De muren zijn licht afgewerkt en de gehele woning is voorzien van een nette, doorgelegde laminaatvloer in een warme houttint, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling. De keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van een 4-pits gasfornuis. Er is plaats voor een losse koel-/vriescombinatie. De wand boven het werkblad is afgewerkt met decoratieve wandbekleding met een tegelmotief, aangebracht over de oorspronkelijke wandtegels – dit geeft de keuken een frisser en eigentijdser aanzicht. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op – een fijne plek op het westen waar je ’s middags en aan het eind van de dag kunt genieten van de zon. Op het balkon bevindt zich een praktische opbergkast waarin ook de cv-ketel (2021) is geplaatst. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voelt ruim aan, mede dankzij het grote raam dat uitzicht biedt op het groen. De kamer is voorzien van een eigen wastafel en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douchecabine. Het separate toilet is uitgevoerd in lichte tegels met een accentband in warm oranje – eenvoudig maar verzorgd. Begane grond Op de begane grond beschik je over een eigen (fietsen)berging, ideaal voor het opbergen van spullen of je fiets. Bijzonderheden • Centrale ligging in populaire wijk Tolsteeg • Zonnig balkon op het westen • Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde • Hoekappartement met veel lichtinval • Energielabel C • CV-ketel (Atag, 2021) • Eigen berging op begane grond • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 112,- • Betaald parkeren voor de deur • Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer(s) • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
201 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.