Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Oranjehof 42

3511RZ Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 6.818

Fotogalerij

Oranjehof 42 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en instapklare bovenwoning met charmante uitstraling in hartje Utrecht! Welkom aan de Oranjehof 42, een charmant en goed onderhouden appartement in het bruisende hart van Utrecht. Deze woning combineert comfort, licht en sfeer op een unieke locatie midden in de stad. Met een woonoppervlakte van circa 55 m², een eigen berging, gedeelde tuin op het westen én een moderne afwerking is dit een heerlijke plek voor wie houdt van stedelijk wonen met een warm en huiselijk gevoel. Hier woon je rustig, maar met de levendigheid van het centrum letterlijk om de hoek! Door de woning heen Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de eerste verdieping. Eenmaal binnen valt meteen de prettige lichtinval op: grote ramen zorgen voor een fijne en open sfeer. In de woonkamer is bovendien een bijzonder detail zichtbaar: het muuranker van de buitenmuur van Oudegracht 3, wat de ruimte een karaktervolle en unieke uitstraling geeft. De woonkamer is gezellig en praktisch ingedeeld, met ruimte voor een knusse zithoek én een eettafel. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken (2018, deels vernieuwd in 2022) met diverse inbouwapparatuur, perfect voor wie graag kookt of gezellig met vrienden dineert. De trap (in 2025 opnieuw bekleed met wol) leidt naar de tweede verdieping, waar je een ruime slaapkamer vindt met plek voor een groot bed, kasten en een inloopkast. De badkamer (2015, wastafel vernieuwd in 2024) is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Alles voelt verzorgd en goed onderhouden aan, je kunt hier zó intrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend prettige en gedeelde tuin, gezamenlijk met de onderburen. Dankzij de ligging op het westen kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon, een zeldzaam voordeel midden in de binnenstad. Daarnaast beschikt de woning over een eigen externe berging (ca. 4,2 m²) op de begane grond, ideaal voor fietsen of extra opslag. Ligging en omgeving De Oranjehof is een rustig, charmant hofje midden in het oude centrum van Utrecht, direct achter de Oudegracht en op loopafstand van het Janskerkhof, de Neude en het Centraal Station. Je vindt hier de perfecte balans tussen levendigheid en rust: gezellige cafés, winkels en terrassen liggen op een paar minuten lopen, terwijl de woning zelf rustig verscholen ligt in een hofje zonder doorgaand verkeer. Met een parkeervergunning kun je bovendien terecht in meerdere rayons (zoals Wijk C en de Oudegracht), dus parkeren is hier verrassend goed geregeld voor een centrumlocatie. Ook uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, net als het openbaar vervoer. Indeling van de woning - Begane grond: externe berging. - Eerste verdieping: entree, hal, lichte woonkamer met open keuken. - Tweede verdieping: overloop, ruime slaapkamer met inloopkast en badkamer met douche, wastafel en toilet. - Buitenruimte: gedeelde tuin op het westen (met onderburen). Bijzonderheden - Bouwjaar: 1989 - Woonoppervlakte: 54,9 m² - Externe berging: 4,24 m² - Gedeelde tuin (met onderburen), gelegen op het westen - Energielabel: B - Verwarming en warm water via Bosch HR-combiketel (2008, onderhoud 2024) - Houten kozijnen met HR+ beglazing, schilderwerk buiten 2023 (door erkend schildersbedrijf) - Dakbedekking in 2024 volledig vernieuwd (bitumen + herstel gevolgschade) - Actieve en gezonde VvE met reservefonds - Maandelijkse bijdrage VvE: € 206,- (incl. onderhoudsreservering, exploitatiekosten en stookkosten) - MJOP aanwezig (2020–2039) - Gedeelde tuin (met onderburen), gelegen op het westen - Oplevering in overleg Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric and move-in-ready upper-floor apartment with charming character in the heart of Utrecht! Welcome to Oranjehof 42, a charming and well-maintained apartment located in the vibrant heart of Utrecht. This home combines comfort, light, and atmosphere in a unique location right in the city centre. With a living area of approximately 55 m², a private storage room, a shared west-facing garden, and a modern finish, this is a wonderful place for anyone who enjoys urban living with a warm, homely feel. Here you’ll live peacefully, yet with the lively city centre literally around the corner! Inside the home Through the well-kept communal entrance, you reach the apartment on the first floor. As soon as you step inside, the pleasant natural light stands out: large windows create a bright and open atmosphere. A remarkable detail is found in the living room, the wall anchor of the exterior wall of Oudegracht 3 giving the space a distinctive and characterful touch. The living room is cosy and efficiently laid out, offering room for a comfortable seating area as well as a dining table. At the front is the modern open kitchen (2018, partially updated in 2022), equipped with various built-in appliances, perfect for those who enjoy cooking or dining with friends. The staircase (to be newly carpeted with wool in 2025) leads to the second floor, where you’ll find a spacious bedroom with room for a large bed, wardrobes, and a walk-in closet. The bathroom (2015, washbasin renewed in 2024) is modern and fitted with a shower, washbasin, and toilet. Everything feels well cared for and in excellent condition, ready for immediate move-in. At the rear, you’ll find a surprisingly pleasant and shared garden, used together with the downstairs neighbours. Facing west, it offers the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun, an exceptional advantage in the city centre. The apartment also includes its own external storage room (approx. 4.2 m²) on the ground floor, ideal for bicycles or extra storage. Location and surroundings Oranjehof is a quiet, charming courtyard in the historic centre of Utrecht, directly behind the Oudegracht and within walking distance of the Janskerkhof, Neude, and Central Station. You’ll find the perfect balance between vibrancy and tranquillity: cosy cafés, shops, and terraces are just minutes away, while the home itself is tucked away in a peaceful courtyard without through traffic. With a parking permit, you can park in several zones (such as Wijk C and the Oudegracht), which makes parking surprisingly convenient for a city-centre location. Major roads are easily accessible, as is public transport. Layout - Ground floor: external storage room. - First floor: entrance, hall, bright living room with open kitchen. - Second floor: landing, spacious bedroom with walk-in closet, and bathroom with shower, washbasin, and toilet. - Outdoor space: shared west-facing garden (with downstairs neighbours). Special features - Year of construction: 1989 - Living area: 54.9 m² - External storage: 4.24 m² - Shared west-facing garden (with downstairs neighbours) - Energy label: B - Heating and hot water via Bosch HR combi boiler (2008, maintenance in 2024) - Wooden window frames with HR+ glazing, exterior painting completed in 2023 (by certified painters) - Roofing fully renewed in 2024 (bitumen + repair of consequential damage) - Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) with reserve fund - Monthly VvE contribution: €206 (including maintenance reserves, operating costs, and heating costs) - Long-term maintenance plan (MJOP) available (2020–2039) - Shared west-facing garden (with downstairs neighbours) - Completion/transfer in consultation Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
186 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRC (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3511

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.