Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Overwinningslaan 16

3527BT Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.793

Fotogalerij

Overwinningslaan 16 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zes slaapkamers, twee badkamers én een serre! Dit familiehuis biedt echt alles! Ben jij op zoek naar een royaal huis waar ruimte, licht en comfort samenkomen? Wil je wonen op een centrale plek met scholen, winkels en het centrum van Utrecht binnen handbereik? En zoek je een woning die al instapklaar is én geschikt is voor een groot gezin? Overwinningslaan 16 in Utrecht is precies wat je zoekt. Deze praktisch ingedeelde eengezinswoning uit 2005 heeft een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 145 m², verdeeld over drie woonlagen. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer met serre én een tuin met achterom is dit een huis waar je jarenlang van kunt genieten. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Zes volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Twee moderne badkamers, ideaal voor grote gezinnen - Energielabel A+. Duurzaam en energiezuinig wonen - Perfecte locatie bij scholen, winkelcentrum en binnen 10 minuten in de stad - Ruime serre aan de tuinzijde voor extra leefruimte in elk seizoen IS DE OVERWINNINGSLAAN 16 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning: BEGANE GROND Je komt binnen via de voortuin en de entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. Aan de voorzijde ligt de open keuken met een praktische hoekopstelling, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je uit op het rustige straatbeeld. De ruime woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een grote zithoek en eettafel. De vloer is afgewerkt met grote witte tegels, wat het geheel een moderne en strakke uitstraling geeft. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer stap je direct de serre in, een volwaardige extra ruimte die je kunt gebruiken als speelruimte, tuinkamer of werkkamer. Via de serre bereik je de achtertuin op het noordoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom én twee houten bergingen, ideaal voor fietsen en de opslag van spullen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, elk met grote ramen en goede afmetingen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en stijlvol tegelwerk in zwart-wit contrast. Een praktische indeling met voldoende ruimte voor een gezin. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte, met nog eens drie slaapkamers. Hier vind je ook de tweede badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel. Ideaal dus voor een groot gezin of als plek voor logees. TUIN EN BERGING De tuin is gesitueerd op het noordoosten en is netjes betegeld. Dankzij de serre kun je elk seizoen genieten van het buitenleven. De twee bergingen aan de achterzijde maken het totaalplaatje compleet: ruimte, comfort en functionaliteit. OMGEVING De woning ligt in Kanaleneiland-Zuid, een wijk in opkomst met volop voorzieningen. Recht tegenover de woning ligt een basisschool, wat ideaal is voor gezinnen. Op slechts vier minuten lopen vind je het winkelcentrum Kanaleneiland met supermarkten, winkels en horeca. De binnenstad van Utrecht ligt op nog geen 10 minuten fietsen, terwijl je ook met de auto zó op de uitvalswegen A2, A12 of A27 zit. Ook het OV is uitstekend geregeld in de wijk. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2005 - Woonoppervlakte: ca. 145 m² - Perceeloppervlakte: ca. 119 m² - Zes slaapkamers (!), verdeeld over twee verdiepingen - Twee badkamers - Serre aan de achterzijde voor extra woonruimte - Achtertuin op het noordoosten met achterom - Twee houten bergingen in de tuin - Energielabel A+ - Volledig geïsoleerd - Centrale ligging nabij scholen, winkels, OV en centrum EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze royale gezinswoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
501 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
03-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3527

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.