Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Paul Kleestraat 45

3544NT Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Paul Kleestraat 45 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een prachtige woning waar je niets meer aan hoeft te doen? Een woning die in 2019 verbouwd is en voorzien van de nieuwste snufjes en energielabel A? Kom dan eens kijken naar deze fijne woning aan de Paul Kleestraat in de gezellige wijk ’t Zand. De sfeervolle tussenwoning bevat 132 m2 woonoppervlakte, heeft 4 ruime slaapkamers, een strakke keuken, dakkapel op de tweede etage voor extra leefruimte en een uitgebouwde woonkamer met stijlvolle PVC visgraatvloer inclusief vloerverwarming. De tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een knusse veranda. Alles is geweldig mooi afgewerkt, zelfs tot in de wc is er gedacht aan unieke details. Omgeving: Deze goed geïsoleerde woning bevindt zich in de wijk ’t Zand en heeft werkelijk een ideale ligging. Alle voorzieningen zijn dichtbij, denk aan winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Even lekker wandelen kan in het Maximapark en neem een kijkje bij de Lelievijver of de Japanse tuin. Er is genoeg te doen in de buurt! Wil je de stad opzoeken, dan ben je in 5 minuten fietsen al op het NS-station. Dan nog 7 minuutjes met de trein en je staat in het centrum van Utrecht. Met de auto ben je in een mum van tijd op de uitvalswegen A-2 en A-12. Indeling: Begane grond: via de voortuin stap je binnen in de hal en daar kun je al meteen zien dat deze woning in perfecte staat is: prachtige stijlvolle vloer, mooie lambrisering en goed afgewerkte muren. In de hal bevindt de wc met staande toilet en fraai mozaïek en de meterkast. Vervolgens stap je de woonkamer in waar een moderne PVC vloer ligt in visgraat verband. Er is ook vloerverwarming aanwezig. De woonkamer is riant en open en heeft openslaande deuren naar de tuin. Recentelijk uitgebouwd (2019). Aan de voorzijde van de woning is een strakke (2019) keuken met een graniet aanrechtblad en een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Geen nare kookluchtjes meer en geen lelijke afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van goede apparatuur, te denken aan een Quooker, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser en is deze mooi strak afgewerkt. 1e verdieping: twee ruime en lichte slaapkamers grenzend aan een grote overloop. De masterbedroom heeft uitzicht op de tuin en beschikt over een grote nis, waar de kast prima kan staan. De badkamer is netjes betegeld in natuurlijke grijstinten. Het heeft een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: ook hier 2 royale kamers mede dankzij de grote dakkapel die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Tevens is er een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen die ook prima kan functioneren als (extra) werkruimte. Buiten: aan de achterzijde van het huis is een onderhoudsvriendelijke knusse tuin met een houten veranda overkapping die uitnodigt tot veel avondjes lekker buiten vertoeven. Groene vingers hoef je niet te hebben voor deze tuin, want het is deels betegeld en er ligt kunstgras. In deze tuin kun je heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon, met een oostelijke ligging. Kenmerken: - Bouwjaar: 2005 - Woonoppervlakte: 132 m2; - Energielabel A; - Keuken vernieuwd in 2019; - PVC vloer met vloerverwarming (2021); - Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging; - Ideale ligging dichtbij faciliteiten; - Dichtbij Maximapark; - Oplevering in overleg, bij voorkeur zo snel mogelijk. Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
255 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.