Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Plantenkasstraat 2

3544JE Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 7.048

Fotogalerij

Plantenkasstraat 2 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Makelaardij Exclusief Door omstandigheden die ten tijde van de koop niet waren voorzien, mogen we nu een stijlvolle, vrijstaande villa aanbieden, zeg maar nieuw uit de doos voor mensen die gewend zijn dat het hen aan niks ontbreekt. Degenen die ergens in mei van dit jaar de sleutel krijgen, valt het genot te deel van vers stucwerk en het uitkiezen van vloeren en een keuken naar eigen smaak en inzicht. De woning maakt onderdeel uit van een project van zes karakteristieke villa's welk ontwerp is geïnspireerd op de architectuur van Dudok. Dat zie je terug in de fraai gedetailleerde gevels, de zandkleurige bakstenen en het ingetogen pannendak. Alle woningen zijn energieneutraal, circulair en klimaatbestendig ontworpen met zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming met vloerkoeling, tripple glas, regentonnen, karresporen, terrassen met waterdoorlatende verharding en infiltratiekratten, hemelwaterafvoer gekoppeld aan de plantenbakken en verdiepte tuinen voor extra wateropvang. Uiteraard wordt er gasloos gebouwd. Het ontwerp is bovendien natuurinclusief. Zo bieden gevels en daken met nestvoorzieningen een uitstekende nestgelegenheid voor de huismus, koolmees, gierzwaluw en dwergvleermuis. Platte daken zijn groen. De tuin wordt omsloten met een gemengde haag, grote bomen in de tuin voorzien van kasten voor de merel en andere zangvogels. In de gemetselde plantenpakken komen insectenstenen die geschikt zijn voor bijen en vlinders. Voor wie op een mooie dag van de zon wil genieten, biedt het ruime perceel van bijna 500m2 een riante tuin op het zuiden. Die ligging maakt ook dat het huis door de dag heen mooi wordt aangelicht hetgeen te goede komt aan de sfeer binnen. De Plantenkasstraat ligt in Het Zand, één van de geslaagde stadsontwikkelingen in Utrecht. Zo werd de wijk gebouwd met respect voor oude waterlopen, middeleeuwse wegen, eeuwenoude verkavelingsstructuren, boerderijen, kastelen en andere bouwwerken. Hierdoor geeft deze nieuwe wijk de indruk al eeuwen te bestaan en we kunnen stellen dat het leven er aangenaam is, want het heeft een grote aantrekkingskracht op diverse doelgroepen waaronder vooral gezinnen. In de directe omgeving van het huis zijn werkelijk alle belangrijke voorzieningen zijn aanwezig: scholen, winkels, opvang, sportcomplexen, zorg en ontspanning. De Dom is met de fiets bereikbaar maar ook het openbaar vervoer is heel goed geregeld. En waar je ook werkt in Nederland, het hoeft niet persé dichtbij te zijn, maar wel goed bereikbaar dankzij de centrale ligging van Het Zand. De projectontwikkelaar stelde al luxe in het vooruitzicht, toch hebben de huidige eigenaars gemeend wat zaken toe te voegen die het comfort en de uitstraling optimaliseren. Zo wordt het sanitair voorzien van fraai tegelwerk en eigentijdse Hotbath kranen, geborsteld koper. Maar ook is gedacht aan toegankelijke bergingen, dimlichtschakelaars en buitenverlichting. We hopen met het beeldmateriaal een goede indruk te geven van wat de woning te bieden heeft, toch loodsen we je graag nog even door het huis. Achter de voordeur biedt een royale hal voldoende ruimte voor een meterkast, toiletruimte voorzien van WC en fonteintje, garderobe en de hardhouten trap naar boven voorzien van trapkast. Dankzij de fraaie raampartijen krijgt de woonkamer mooi licht binnen. Aan de voorkant van het huis zal men normaal gesproken de zitkamer projecteren terwijl aan de achterkant de keuken kan worden geplaatst. Zoals in deze tijd het meest wenselijk, is dat een keuken met kookeiland waarvoor de voorzieningen zijn voorbereid. Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers waarvan de grootste kamer is voorzien van een inloopkast. De luxe badkamer bestaat uit een dubbele inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met twee waskommen. Separaat van de badkamer is een twee toiletruimte gecreëerd voorzien van WC en fonteintje. De zolderverdieping bied opbergruimte en heeft de aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder is de ruimte niet ingedeeld zodat je er nog alle kanten mee op kunt. Aan het huis is een berging gebouwd die zowel van binnen als van buiten bereikbaar is. Indien wij uw interesse hebben gewekt, is het maken van een afspraak zo gedaan via ons kantoor. In overleg met de aannemer kunnen we vast op korte termijn een kijkmoment inplannen. Tot ziens.

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
485 m²
Inhoud
788 m³
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.