Direct naar de inhoud
Logo van Ingrid van Eck Makelaardij

Potgieterstraat 40 BS

3532VS Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.042

Fotogalerij

Potgieterstraat 40 BS Utrecht
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de stad, met ruimte, licht én karakter? Dan is dit je kans! In een rustige en charmante straat in het geliefde Nieuw-Engeland ligt deze verrassend ruime en lichte bovenwoning. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale woonkamer met open haard, twee zonnige balkons op het zuiden en fraaie elementen in de stijl van de Amsterdamse School is dit een woning met enorm veel potentie. De woning biedt volop ruimte en mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en af te werken, een ideale kans voor wie op zoek is naar een ruim huis op een toplocatie en hier zijn eigen thuis van wil maken. LOCATIE Gelegen in de populaire wijk Nieuw-Engeland, bekend om haar gezellige, dorpse sfeer midden in de stad. Op korte afstand vind je het centrum van Utrecht en het Centraal Station. In de directe omgeving zijn diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden te vinden. Voor ontspanning liggen het groene Schimmelplein en het Majellapark op loopafstand. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar. INDELING Begane grond Via de stenen buitentrap bereik je het bordes met entree. Hal met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping Overloop, toiletruimte met wasmachineaansluiting, royale en lichte woonkamer met open haard, grote raampartijen en een houten visgraatvloer met bies. Openslaande deuren naar het eerste balkon op het zuiden met vrij uitzicht over de achterliggende tuinen. Dichte keuken aan de achterzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur, met eveneens toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een (slaap)kamer, maar kan ook goed gebruikt worden als werkkamer. Tweede verdieping Overloop met lichtkoepel, tweede toiletruimte en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Vanuit de badkamer toegang tot het tweede balkon op het zuiden. Drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kast. Deze verdieping is grotendeels voorzien van eikenhouten vloerdelen. BIJZONDERHEDEN - Ruime en lichte bovenwoning met veel indelingsmogelijkheden; - Twee balkons op het zuiden met vrij en groen uitzicht; - Karakteristieke bouwstijl (Amsterdamse School); - Vier slaapkamers; - Volledig voorzien van dubbel glas; - CV-combiketel (2022); - Kleinschalige VvE (beneden- en bovenwoning) met collectieve opstalverzekering; - Servicekosten bedragen circa € 40,- per maand; - Gevel recent voorzien van nieuw voegwerk (voor- en zijkant); - Energielabel C; - Centraal Station en voorzieningen op korte afstand; - Geen vragenlijst deel B en lijst van zaken aanwezig; - Funderingsrisicorapport aanwezig: geen directe aanleiding voor aanvullend funderingsonderzoek (QuickScan); - Oplevering in overleg, kan snel. In de koopovereenkomst zal de volgende extra clausule worden opgenomen: - verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule); Geïnteresseerd in deze ruime bovenwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke plek in Nieuw-Engeland! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
384 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3532

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.