Direct naar de inhoud
Logo van Van As & Van Hooff Makelaars

Pretoriadreef 5

3564BX Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 5.123

Fotogalerij

Pretoriadreef 5 Utrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een appartement met een eigen tuin, goede afwerking én parkeren op je eigen plek, in de parkeergarage onder het complex? Dit is zo’n woning waar je alleen nog je spullen hoeft neer te zetten en kunt genieten! DE WONING: Alles is netjes afgewerkt en goed onderhouden, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken. De woonkamer is licht en ruim opgezet en staat via de hal in verbinding met de tuin, wat zorgt voor een fijne binnen-buitenbeleving. De open keuken sluit hier perfect op aan en is modern uitgevoerd, ideaal voor dagelijks gebruik. Verder beschikt de woning over twee royale slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische indeling waarbij alle ruimtes logisch met elkaar verbonden zijn. Dankzij de goede isolatie en het energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig. Een fijne, instapklare benedenwoning waar wonen meteen goed voelt. DE LIGGING: Overvecht is een wijk die de afgelopen jaren een flinke upgrade heeft gekregen en dat merk je aan alles. Ruim opgezet, veel groen en verrassend compleet. Je woont hier rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Voor boodschappen kun je terecht bij verschillende winkelcentrums met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Zin in een goede koffie of iets lekkers? In de wijk en in de directe omgeving vind je koffietentjes en eetgelegenheden, en voor meer keuze ben je zo in de binnenstad van Utrecht. Er zijn genoeg sportvoorzieningen in de buurt. Het prachtige Noorderpark ligt op enkele minuten lopen van dit appartement; ideaal voor hardlopen, wandelen of gewoon even ontspannen. De woning is bovendien erg praktisch gelegen. Je kunt gebruikmaken van Station Utrecht Overvecht, of je stapt op de bus die een snelle verbindingen biedt richting Utrecht Centraal. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A27, A28 of de A2, waardoor steden als Amersfoort, Hilversum en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Voor gezinnen is de wijk extra aantrekkelijk dankzij het ruime aanbod aan basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Alles is dichtbij en goed bereikbaar, vaak zelfs lopend of met de fiets. DE INDELING: Je komt binnen via de hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en strak afgewerkt, met een fijne indeling en directe verbinding met de tuin. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, ideaal voor wie graag kookt maar ook contact wil houden met de woonkamer. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, perfect als hoofdslaapkamer en werk- of logeerkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische bergkast in de woning. BUITENRUIMTE: De tuin ligt direct aan de woning en is een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of gewoon even te ontspannen. In de zomer kun je lekker genieten van de zon. De woning beschikt ook over een berging in het complex, ideaal voor de fiets of gewoon als opslagruimte. Parkeren doe je op je eigen plaats in de parkeergarage, wel zo comfortabel. Een comfortabele, moderne benedenwoning met alles wat je nodig hebt op één woonlaag. Perfect voor starters, stellen of iedereen die gelijkvloers wil wonen met buitenruimte. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 81 m²; - Benedenwoning met zonnige tuin; - Externe berging; - Eigen parkeerplaats; - Bouwjaar 2011; - Goed afgewerkt en instapklaar; - Actieve en gezonde vve; - Meetrapport aanwezig; - Energielabel A; - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
296 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
30-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3564

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.