Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Prins Hendriklaan 36

3583EN Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Brecheisen Makelaars Houten B.V.

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.937

Fotogalerij

Prins Hendriklaan 36 Utrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In stijl wonen aan de Prins Hendriklaan in een uniek uitgebouwd, karaktervol herenhuis met glazen dak en energielabel A+! Droom jij van een karakteristiek herenhuis met glas-in-lood, visgraatvloer én een spectaculaire keuken met glazen dak? Wil je duurzaam wonen met een warmtepomp én zonnepanelen? En zoek je een thuis in één van de mooiste straten van Utrecht-Oost, op loopafstand van het Wilhelminapark? Dan is dit jouw kans. Aan de charmante Prins Hendriklaan 36 staat dit stijlvolle en volledig gemoderniseerde herenhuis (1910). De begane grond is in 2019 grondig verbouwd en uitgebouwd, met behoud van authentieke details en met een afwerking die comfort en klasse uitstraalt. En met een energielabel A+, warmtepomp én 12 zonnepanelen is het huis ook nog eens helemaal klaar voor de toekomst. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Spectaculaire uitbouw met glazen dak en Bulthaup-keuken Energielabel A+ met warmtepomp en 12 zonnepanelen Authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren Drie verdiepingen, vier slaapkamers Gelegen in één van de mooiste lanen van Utrecht-Oost IS DE PRINS HENDRIKLAAN 36 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Zodra je de woning binnenstapt, voel je het: hier is met zorg en visie verbouwd. De originele paneeldeuren, hoge plafonds en strakke wanden vormen samen met de prachtige eiken visgraatvloer (met vloerverwarming) een stijlvol geheel. De woonkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, met glas-in-loodramen die zorgen voor een warme ambiance. De open indeling creëert een ruimtelijk gevoel en door de zichtlijn tot aan de tuin voelt de woning extra diep en open. Centraal in de woning ligt de eetkamer, het hart van het huis. Hier lopen koken, leven en samenkomen naadloos in elkaar over. De uitbouw met glazen dak vormt een ware blikvanger en zorgt voor een overvloed aan daglicht, zelfs op grijze dagen. De keuken is een luxe Bulthaup maatkeuken met een Quooker en veel werkruimte. Alles is strak, tijdloos en functioneel. Directe toegang tot de tuin maakt deze ruimte tot de perfecte plek voor diners, borrels of rustige koffiemomenten. Onder de trap is een modern gastentoilet geplaatst. De begane grond is volledig voorzien van RC3-isolatie en heeft een nieuwe fundering op stalen balken (2019). EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping telt twee kamers. Aan de achterzijde een rustige, lichte kamer - ideaal als werkkamer of logeerkamer. Aan de voorzijde de royale master bedroom met op maat gemaakte inbouwkasten en prachtige houten vloer. Ook hier zijn de glas-in-loodramen behouden. Er is een apart toilet met wastafel op de overloop. TWEEDE VERDIEPING De bovenste verdieping biedt ruimte aan nog eens twee slaapkamers én een moderne badkamer. De kamer aan de voorzijde is slim ingedeeld met een hoogslaper - speels én praktisch. Aan de achterzijde vind je nog een ruime, lichte kamer. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en derde toilet. Boven deze verdieping bevindt zich nog een ruime zolder voor extra opslag. Dankzij de dakkapel en natuurlijke ventilatie voelt deze etage verrassend licht en luchtig. TUIN De fijne, onderhoudsvriendelijke stadstuin op het noorden is een heerlijke plek om vanaf het voorjaar te genieten van het leven buiten. Met een diepte van circa 4,5 meter en het gevoel van privacy door de beschutting is het een ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen diner in de avond. OMGEVING De Prins Hendriklaan is een brede, rustige straat vol karakter, oude bomen en buren die elkaar kennen. Je woont hier in het geliefde Utrecht-Oost, op een paar minuten lopen van het Wilhelminapark, leuke horeca en winkels. Binnen 10 minuten fietsen ben je op Utrecht Centraal of in de oude binnenstad. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen allemaal in de buurt. Kortom: een plek met sfeer én gemak. BIJZONDERHEDEN Volledig vernieuwde begane grond (2019) Bulthaup-keuken inclusief Quooker Glazen dak over volledige breedte uitbouw Vloerverwarming begane grond Drie toiletten, verdeeld over alle verdiepingen Warmtepomp (Vaillant-Volthera PVT-systeem, 2022) 12 zonnepanelen Volledig voorzien van HR++-glas Vloer-, spouw- en dakisolatie Energielabel A+ (geldig tot 2035) EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit karaktervolle herenhuis in het hart van Utrecht-Oost? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
80 m²
Inhoud
472 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3583

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.