Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Utrecht

Réaumurlaan 12 2

3553HN Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.129

Fotogalerij

Réaumurlaan 12 2 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, vrijheid en instapklaar wonen op een toplocatie in Utrecht. Welkom aan de Réaumurlaan 12-3! De toffe jaren ‘50 details springen in het oog als u de woning binnenloopt. Iets waar de huidige eigenaar meteen verliefd op werd. De twee bogen in de hal, het deurbeslag en wat te denken aan de schouw met het stoere verwarmingselement die eruit spat door de rode kleur! En natuurlijk laten wij u deze details graag aan u zien! Overigens een ander aspect wat ontzettend prettig is, zijn de dimmers die in alle vertrekken aanwezig zijn. Dit geeft zoveel sfeer! Een uitstekend onderhouden 3-kamerappartement (met de mogelijkheid om dit om te toveren tot een 4-kamerappartement, indien die wens er is) gelegen in het gezellige en populaire Elinkwijk. Het lichte appartement heeft een sfeervolle afwerking, een ideaal woonoppervlak en twee fijne balkons met veel privacy en vrij uitzicht. Een comfortabele woning waar iedereen zich thuis zal voelen! De woning maakt deel uit van een kleinschalig goed onderhouden appartementencomplex met een moderne uitstraling. Het appartement onderscheidt zich door de extra royale woon-/eetkamer, doordat twee kamers zijn samengevoegd. Verder beschikt u over een moderne, dichte keuken, twee slaapkamers, een badkamer met toilet en maar liefst twee balkons. Daarnaast is er een grote gemeenschappelijke tuin met picknicktafels. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging – ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. De omgeving Het appartement is ideaal gelegen aan een rustige, doodlopende weg in de populaire wijk Elinkwijk, een bijzonder groene wijk die bekendstaat om zijn karakter, sfeer, en charmante jaren ’30- en ’50-architectuur. Het Julianapark ligt op een steenworp afstand om te sporten, ontspannen, of wandelen. Restaurants en barretjes van de Amsterdamsetraatweg en het Werkspoorkwartier liggen om de hoek. Station Zuilen bereik je in nog geen 5 minuten fietsen en in 10 minuten fietsen ben je al in het bruisende centrum van Utrecht. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend te bereiken. Een prachtig plekje dus, dicht bij het centrum en met alle voorzieningen zoals buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen en het openbaar vervoer binnen handbereik. Mocht je meer behoefte hebben aan rust en groen dan kun je heerlijk wandelen of fietsen langs de rivier De Vecht, helemaal naar Oud-Zuilen en Maarssen. Terug naar de woning. De indeling is als volgt... Begane grond U komt binnen in een afgesloten centrale entree met bellentableau en intercominstallatie. Hier vindt u tevens de brievenbussen, de bergingen en het trappenhuis. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping. Appartement Hal met een vaste kast met garderobe en gasmeter, en daarnaast een vaste kast met de elektrameter. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht over de buurt dankzij de hoge ligging in het complex. De kamer is heerlijk licht door de vele raampartijen en de laminaatvloer in een frisse tint, die de ruimte extra licht laat ogen. Doordat twee kamers zijn samengevoegd, is de woon-/eetkamer ruim en biedt deze voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een eetgedeelte. De kamer beschikt over een vaste, praktische inbouwkast en een gaskachel voor extra sfeer tijdens koudere dagen. Voor de verwarming zorgt de cv-installatie met radiatoren. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het zuidwesten. Dit balkon is een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten. De dichte keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de neutrale kleurstelling is deze fraai om te zien en praktisch in gebruik. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan bergruimte geen gebrek: er zijn volop boven- en onderkasten, én een handige apothekerskast. In een vaste kast bevinden zich de wasmachine en de cv-ketel, met veel extra opbergruimte. Dankzij de L-opstelling beschikt u over veel werkruimte. Op de vloer liggen antracietkleurige tegels – praktisch en onderhoudsvriendelijk. Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon. Dit balkon ligt op het noordoosten: hier kunt u heerlijk genieten van de ochtendzon. Weer terug naar binnen… De slaapkamers bevinden zich zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Beide kamers bieden een prettige leefruimte en bieden toegang tot een balkon. De kamer aan de voorzijde fungeert als hoofdslaapkamer en beschikt naast een vaste kast over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een extra kledingkast. De kamer aan de achterzijde is in gebruik als kinderkamer met werkplek, heeft eveneens een vaste originele kast en biedt toegang tot het balkon. De badkamer heeft een moderne uitstraling. U vindt hier een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met royale spiegel en een wandcloset. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Een keurig geheel! Het gehele appartement is voorzien van jaren ’50-deurbeslag – een leuk detail! Bijzonderheden - bouwjaar 1955; - gebruiksoppervlakte wonen circa 77 m³, inhoud circa 246 m³; - in 2011 is het binnenschilderwerk uitgevoerd; - de elektra is vernieuwd in 2011; - alle kamers zijn voorzien van nieuw laminaat in 2011; - in 2012 is de keuken gemoderniseerd; - in 2013 is de badkamer en het toilet samengevoegd en gemoderniseerd; - in 2023 is de gaskookplaat vervangen, in 2026 de keukenkraan; - de kachel is voor de sier, maar doet het wel (niet onderhouden), de woning wordt verwarmd dmv cv; - er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 186,- aan betaalt; - de VvE heeft nog op de planning staan om de standleiding te relinen in het voorjaar; - buitenschilderwerk is gedaan in 2025, portiekschilderwerk 2023 - de woning is voorzien van dubbelglas; - verwarming en warmwater middels cv-ketel (najaar 2023, Atag); - energielabel C, geldig tot 5 januari 2036; - gezamenlijke achtertuin op het zuidwesten; - slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Utrecht - u komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met de complexbewoners. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
246 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG P27C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.