Direct naar de inhoud
Logo van Nedereind Makelaars

Rauwenhofflaan 96

3571HL Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Bruggen

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 6.382

Fotogalerij

Rauwenhofflaan 96 Utrecht
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en Urban Living to the Max in een gerenoveerd en verduurzaamd appartement! Een prachtige plek waar modern en stijlvol wonen samenkomen. Dit mooie en slim ingedeelde appartement in de meest gewilde buurt in Utrecht is helemaal gerenoveerd en voldoet aan al jouw woonwensen voor een passend thuis. Dit appartement is geschikt voor meerdere doelgroepen, zoals enthousiaste young professionals, liefdevolle stellen op zoek naar een volgende stap, re-starters op de woningmarkt of een ouder iemand die kiest voor comfort met (zorg)voorzieningen in de nabijheid. Het 2-kamer appartement is gelegen op de vierde verdieping in de Eykmanflat, een kenmerkend en herkenbaar complex op de rand tussen Tuindorp en Tuindorp-Oost. Via de entree met bellentableau kom je in het voorportaal met brievenbussen. Daarna kom je in de hal met toegang tot de bergingen, het trappenhuis en twee liften die je brengen naar de vierde verdieping. Op de vierde verdieping is het appartement via de galerij te bereiken. Naast de voordeur zit de meterkast evenals enkele handige inbouw bergkasten. Bij het binnenkomen van het appartement kom je eerst in de vestibule met kapstok en videofoon. Vanuit hier loop je door naar de hal. Van hieruit zijn alle vertrekken toegankelijk. De hal zelf is voorzien van een grote, nog originele inbouw kastenwand, waarbij er bij 2 kasten sprake is van een ‘kast in een kast’ voor extra opbergruimte. In één van de kasten is de boiler netjes weggewerkt. Ideaal! Wanneer de deur naar de woonkamer opengaat word je verrast door de grote ramen die veel lichtinval geven, maar waar je ook een leuk uitzicht hebt richting het winkelcentrum en Tuindorp-Oost. Door de gunstige ligging van het appartement in het complex is van inkijk geen sprake. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellig zitgedeelte en een fijne eethoek. Via openslaande deuren is er toegang tot het knusse balkon, gelegen op het oosten. Een mooie plek om de dag te starten met de latte macchiato in je hand en de eerste zonnestralen van de ochtend in je gezicht! Tevens is vanuit de woonkamer de halfopen keuken te zien, en wat is deze luxueus ingericht! Voorzien van een grote inbouw-koelkast en inbouw-vriezer, vaatwasser, oven-magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, voldoende kastruimte en ruim aanrechtblad maakt dat deze keuken geen uitdagend recept uit de weg gaat. Hier wil je lekker fancy gaan kokkerellen! Verder is vanuit de hal de slaapkamer en badkamer bereikbaar. De slaapkamer is zeer ruim en biedt naast ruimte voor een groot bed ook voldoende plek voor een kastenwand en een thuiswerkplek. Er is hier een aparte ruimte gerealiseerd voor de wasmachine en droger, wel zo handig en dus een optimaal gebruik van de ruimte! De vernieuwde badkamer is met smaak uitgekozen en van alle gewenste gemakken voorzien, namelijk een inloopdouche, wastafel mét wastafelmeubel, een spiegelkast, handdoekradiator en hangend toilet. Jezelf klaarmaken voor een productieve werkdag of een avondje uit? Uit deze badkamer kom je straks stralend en ontspannen naar buiten gelopen! Verduurzaming Naast comfortabel wonen is duurzaam wonen vanzelfsprekend van belang. Op dit moment wordt er vanuit de VvE een grote renovatie uitgevoerd. De gehele gevel aan de zijde van het balkon is zomer 2025 vervangen door een duurzame kunststof constructie, driedubbel glas, en nieuwe openslaande deuren. Ook is er een nieuwe klimarad-radiator geplaatst en een zonnescreen voor een optimale klimaatbeheersing. Het gemak is hiermee direct zichtbaar en voelbaar! De renovatie aan de galerijzijde zal naar waarschijnlijkheid nog medio dit najaar worden uitgevoerd in lijn met de balkonzijde. Ook zal de voordeur naar voren worden gehaald richting de galerij waarmee er 2 m² aan het woonoppervlak wordt toegevoegd en de meterkast inpandig wordt. Daarmee is straks de gehele buiten- en binnenzijde tot in de puntjes verzorgd en zijn jij en het appartement helemaal klaar voor de toekomst! Het dak is recentelijk extra geïsoleerd en vernieuwd en zijn er voorbereidingen getroffen voor de aanleg van zonnepanelen. De VvE heeft het bedrag van de gevelrenovatie al gereserveerd, deels door een geldlening van het warmtefonds. Wonen in Tuindorp, Utrecht Het is niet voor niets dat veel mensen bewust kiezen voor het wonen in Tuindorp, een plek waar het stadsleven en rust hand-in-hand gaan. Het bruisende centrum van Utrecht is vanuit hier gemakkelijk met de fiets aan te rijden, maar in de wijk zelf zijn ook veel voorzieningen te vinden. Zo is het Winkelcentrum De Gaard voor de dagelijkse boodschappen te zien vanuit het appartement met een loopafstand van maar twee minuten. Vergeet dan ook zeker niet een bezoek te brengen aan de verscheidenheid aan speciaalzaken en te eindigen met een drankje bij de hotspot; Buurten in de Gaard. Verder ligt Gezondheidscentrum Prinsenhof tegenover het appartement evenals de bushalte voor buslijn 55 die rechtstreeks richting het centrum gaat. Treinstation Utrecht-Overvecht is gemakkelijk aan te lopen evenals het Griftpark. Hier heb je alles comfortabel bij de hand! Dit appartement is er helemaal klaar voor om jou als nieuwe bewoner een fijn thuis te kunnen bieden. Zie jij dit appartement ook wel zitten? Misschien zijn jullie wel een match! Maak snel een afspraak en kom bezichtigen! Bijzonderheden: - De woonoppervlakte is nu 47 m², maar wordt na renovatie ca. 50 m²; - De keuken is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur van het merk Pelgrim; - De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd; - Parkeren kan rondom de flat; er is voldoende parkeergelegenheid. Er zijn ook meerdere mogelijkheden voor elektrisch opladen van de auto. Het parkeren is betaald. Bewoners kunnen een vergunning aanvragen bij de gemeente. Er geldt een speciaal tarief voor bezoekers parkeren vanuit de gemeente; - Energielabel B: door de huidige renovatie wordt gestreefd naar minimaal een energielabel A; - De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast met 10 groepen en komt uit 2022; - De boiler voor warm water is in 2023 vervangen en heeft een inhoud van 80 liter; - Het appartement is geheel gasloos en de gasaansluiting is verwijderd. Dus het betalen van vastrecht is niet van toepassing; - Het gehele appartement is voorzien van een doorlopende laminaatvloer inclusief ondervloer; - Alle binnendeuren betreffen houten deuren met stompe afwerking; - Externe berging; - Nabij gelegen faciliteiten, zoals winkelcentrum De Gaard, openbaar vervoer en snelweg A27; - Er vindt vanuit de VvE onderzoek plaats naar de aanleg van glasvezel. Dus straks nóg sneller internet; - De bijdrage aan de VvE betreft in totaal € 333,- per maand. Dit is als volgt onderverdeeld: o Servicekosten Reguliere uitgaven: € 77,30; o Dotatie groot onderhoud: € 50,50; o Annuïteit warmtefonds: € 155,20; o Voorschot stookkosten: € 50,- per maand.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
156 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas en dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3571

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.