Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Regentesselaan 65

3571CB Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.595

Fotogalerij

Regentesselaan 65 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Karaktervolle en royale jaren ’30 gezinswoning met erker, glas-in-lood én zonnige voor- en achtertuin in Tuindorp! Welkom aan de Regentesselaan 65 te Utrecht: een instapklare, sfeervolle gezinswoning op een fijne plek in het geliefde Tuindorp. Dit is zo’n woning waar je direct blij van wordt: veel licht, mooie jaren ’30 details en verrassend veel ruimte. Denk aan een ruime woonkamer met erker, prachtige glas-in-lood ramen en een tuin (ca. 10 x 5.30) waar je in alle rust kunt genieten. Met een woonoppervlakte van ca. 131 m², maar liefst vijf slaapkamers, een balkon én een fijne achtertuin met berging en overkapping is dit een ideaal familiehuis. Bovendien is de woning ook nog eens duurzaam met energielabel A en 9 zonnepanelen, comfortabel wonen én klaar voor de toekomst. Doorloop van de woning Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de trapopgang. Vanuit de hal stap je de woonkamer in: een royaal en licht vertrek met aan de voorzijde een prachtige erker. De sfeer is hier direct voelbaar door de authentieke details, waaronder het mooie glas-in-lood, precies dat charmante Tuindorp-karakter waar deze buurt zo geliefd om is. Vanuit de woonkamer loop je via stijlvolle schuifdeuren door naar de keuken. Deze vormt het hart van de begane grond en is ruim opgezet met een kookeiland voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur waaronder een Quooker en inductiekookplaat. Door de prettige indeling is er volop werkruimte én genoeg plek om met elkaar samen te zijn. Extra fijn: via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Achterin de tuin vind je een berging én een praktische overkapping, ideaal voor fietsen, opslag en tuinspullen. Tevens is er een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee grotere slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien via openslaande deuren toegang tot het balkon. Op deze verdieping vind je daarnaast een separaat toilet én een recent (ca. 2 jaar oud) vernieuwde en uitgebouwde badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met een stijlvolle spiegelkast. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide met dakkapel en inbouwkasten. Daarnaast is er een aparte kamer/ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger én een wastafel: praktisch en prettig georganiseerd. De airconditioning in de nok van het huis kan beide bovenverdiepingen koelen op warme dagen. Ligging en omgeving De woning ligt in Tuindorp, één van de meest geliefde en karaktervolle woonwijken van Utrecht. De wijk staat bekend om het groene straatbeeld, de prettige sfeer en het echte buurtgevoel. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er winkels in de buurt en winkelcentrum De Gaard ligt op korte afstand. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelplekken zijn ruim aanwezig. Zin in een rondje hardlopen of wandelen? Het Griftpark en de Voorveldse Polder liggen dichtbij en zijn perfect voor ontspanning en buitenleven. Met de fiets ben je bovendien binnen circa 10 minuten in de Utrechtse binnenstad of op Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen richting A27, A28 en A2 zijn snel bereikbaar. Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal met toilet, woonkamer met erker, ruime keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de achtertuin met berging, overkapping en een achterom. - Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (waarvan twee met inbouwkasten), slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar balkon, separaat toilet, badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. - Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers met dakkapel en inbouwkasten, aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger en wastafel. Kenmerken/details: - Bouwjaar: 1930 - Woonoppervlakte: ca. 131 m² - Tuin: ca. 50 m2 - Balkon: ca. 3 m² - Externe berging: ca. 6 m² plus overkapping - Energielabel A - 9 zonnepanelen (2023, 400 Wp per paneel), opbrengst ca. 3200 kWh (2025) - Cv-ketel: Nefit ProLine Nxt HRC 30 CW5 (2023) - Airconditioning bovenverdieping (Mitsubishi single split, 2021) - Vloerisolatie: Tonzon (2012) - Grotendeels HR++ glas achterzijde, dubbelglas voorzijde (glas-in-lood uitgezonderd) - Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2024 - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Charming and spacious 1930s family home with bay window, stained-glass details and sunny front & back gardens in Tuindorp! Welcome to Regentesselaan 65 in Utrecht: a move-in ready, atmospheric family home in a fantastic location in the popular neighbourhood of Tuindorp. This is the kind of home that immediately makes you feel at ease, filled with natural light, featuring beautiful 1930s character and offering surprisingly generous living space. Think of a spacious living room with bay window, stunning stained-glass windows and a lovely garden (approx. 10 x 5.30 m) where you can enjoy peace and privacy. With a living area of approx. 131 m², no fewer than five bedrooms, a balcony and a pleasant back garden with storage and a covered area, this is the ideal family home. The house is also energy-efficient with energy label A and 9 solar panels, offering comfortable living and ready for the future. Layout of the home You enter the property through the front door into the hallway, which provides access to the toilet and staircase. From here you step into the living room: a generous and bright space with a beautiful bay window at the front. The authentic details immediately set the tone, including the lovely stained-glass features, that unmistakable Tuindorp charm the neighbourhood is so well known for. From the living room, stylish sliding doors lead you through to the kitchen. This is the heart of the ground floor and is spaciously laid out with a central cooking island and a range of modern built-in appliances, including a Quooker tap and an induction hob. Thanks to the practical layout, there is plenty of workspace and enough room to gather together. A real bonus: the French doors open directly onto the back garden, naturally connecting indoor and outdoor living. The back garden is a wonderful place to relax, play or enjoy outdoor dining. At the rear of the garden you will find a storage unit as well as a practical covered area, ideal for bicycles, storage and garden equipment. There is also rear access. On the first floor there are three bedrooms. The two larger bedrooms include built-in wardrobes. The spacious bedroom at the rear also offers access to the balcony through French doors. This floor further features a separate toilet and a recently renovated and extended bathroom (approx. 2 years old) with walk-in shower, bathtub and double washbasin with a stylish mirrored cabinet. The second floor provides two additional bedrooms, both with dormer windows and built-in wardrobes. There is also a separate room with connections for a washing machine and dryer as well as a washbasin, neatly arranged and highly practical. The air conditioning unit located at the top ridge of the house can cool both upper floors on warm days. Location and surroundings The home is located in Tuindorp, one of Utrecht’s most beloved and characterful residential neighbourhoods. The area is known for its green streets, pleasant atmosphere and strong sense of community. Here you enjoy peaceful living while having all amenities close by. Shops for daily groceries are nearby and shopping centre De Gaard is just a short distance away. Schools, childcare facilities, sports clubs and playgrounds are also widely available. Fancy a run or a walk? Griftpark and the Voorveldse Polder are close and perfect for outdoor recreation. By bike you can reach Utrecht city centre or Utrecht Central Station in around 10 minutes. The main roads towards the A27, A28 and A2 are also easily accessible. Floor plan - Ground floor: entrance, hallway with toilet, living room with bay window, spacious kitchen with cooking island and built-in appliances, French doors to the back garden with storage unit, covered area and rear access. - First floor: landing, 3 bedrooms (two with built-in wardrobes), rear bedroom with French doors to balcony, separate toilet, bathroom with walk-in shower, bathtub and double washbasin. - Second floor: landing, 2 bedrooms with dormer windows and built-in wardrobes, separate laundry room with washing machine/dryer connections and washbasin. Features / details - Year of construction: 1930 - Living area: approx. 131 m² - Garden: approx. 50 m² - Balcony: approx. 3 m² - External storage: approx. 6 m² plus covered area - Energy label A - 9 solar panels (2023, 400 Wp per panel), yield approx. 3,200 kWh (2025) - Central heating boiler: Nefit ProLine Nxt HRC 30 CW5 (2023) - Air conditioning on upper floors (Mitsubishi single split, 2021) - Floor insulation: Tonzon (2012) - Mostly HR++ glazing at the rear, double glazing at the front (excluding stained-glass windows) - Exterior woodwork painted in 2024 - Transfer date: in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
482 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine Nxt HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3571

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.