Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Reiderland 34

3524BA Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.301

Fotogalerij

Reiderland 34 Utrecht
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, licht en comfortabele maisonette met balkon, berging én parkeerplaats in Lunetten! Welkom aan de Reiderland 34: een verrassend ruim en prettig ingedeeld appartement in de groene en geliefde wijk Lunetten. Deze fijne maisonette uit 1980 combineert comfortabel wonen met een praktische indeling en een rustige ligging, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en de stad binnen handbereik liggen. Met een woonoppervlakte van ca. 93 m², drie slaapkamers, een balkon, een separate berging én een eigen parkeerplaats is dit een heerlijke plek voor wie ruim en zorgeloos wil wonen in een prettige woonomgeving. Doorloop van de woning Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement. Je komt binnen op de eerste verdieping, waar zich het woongedeelte bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trapopgang en de verschillende vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een handige inpandige berg-/kastruimte, ideaal voor extra opslag, voorraad of huishoudelijke spullen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met het woongedeelte, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van prettig formaat en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. De achterste slaapkamer heeft directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, een fijne plek om even buiten te zitten en te genieten van de rust. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, wastafel én een aansluiting voor de wasmachine en een plek voor een droger. Daarnaast beschikt het appartement over een externe berging en een overdekte en afgesloten parkeerplaats, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Ligging en omgeving De Reiderland is gelegen in de groene en rustige wijk Lunetten, aan de zuidkant van Utrecht. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, vele groenstroken en prettige woonklimaat. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum Lunetten voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark, Amelisweerd en het gebied langs de Kromme Rijn op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen of hardlopen. Het NS-station Lunetten ligt op slechts 5 minuten loopafstand en brengt je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen richting de A12, A27 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Indeling van de woning - Begane grond: gezamenlijke entree, toegang tot externe berging en parkeerplaats - Eerste verdieping: hal, toilet, woonkamer, open keuken - Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers (waarvan één met toegang tot het balkon), badkamer met ligbad, douche, wastafel en wasmachine- en droger aansluiting Bijzonderheden - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlakte: 93,20 m² - Balkon op het zuiden: 6,40 m² - Externe berging - Energielabel: C - Overdekte en afgesloten parkeerplaats - Verwarming en warm water via blokverwarming (HR-ketels vernieuwd in 2023) - Geheel voorzien van dubbel glas (HR) - Actieve en professioneel beheerde VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 523,- (incl. voorschot stookkosten) - Ruim reservefonds en toekomstgericht verduurzamingsplan - MJOP zal worden vervangen door een verduurzamingsplan. Deze is goedgekeurd in december 2025 dus nog niet het definitieve stuk beschikbaar. Het nieuwe plan moderniseert het pand voor de komende decennia met gebruik van het gespaarde vermogen van de afgelopen jaren, subsidie en gunstige lening VVE. Dit verlaagt op termijn de kosten van de VVE aanzienlijk. - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Attractive, bright and comfortable maisonette with balcony, storage room and parking space in Lunetten! Welcome to Reiderland 34: a surprisingly spacious and pleasantly laid-out apartment in the green and popular neighbourhood of Lunetten. This comfortable maisonette, built in 1980, combines practical living with a quiet location, while all daily amenities and the city centre are within easy reach. With a living area of approx. 93 m², three bedrooms, a balcony, a separate storage room and a private parking space, this is an ideal home for those who want to live spaciously and carefree in a pleasant residential environment. Layout of the apartment Via the shared entrance you reach the apartment. You enter on the first floor, where the living area is located. From the hallway you have access to the toilet, the staircase and the various rooms. The living room is spacious and wonderfully bright, offering ample space for both a comfortable seating area and a cosy dining area. Adjacent to the living room is a convenient internal storage/closet space, ideal for extra storage, pantry items or household supplies. The kitchen is practically arranged, equipped with various built-in appliances and is openly connected to the living area, creating a pleasant and open atmosphere. On the second floor there are three bedrooms, all of a good size and flexibly usable as bedrooms, a home office or hobby room. The rear bedroom has direct access to the sunny south-facing balcony, a lovely spot to sit outside and enjoy the peace and quiet. The bathroom is complete and features a bathtub, shower, washbasin and a connection for a washing machine with space for a dryer. In addition, the apartment includes an external storage room and a covered, secured parking space, providing extra comfort and convenience. Location and surroundings Reiderland is located in the green and quiet neighbourhood of Lunetten, on the southern side of Utrecht. The area is known for its spacious layout, abundant greenery and pleasant living environment. Nearby you will find various amenities such as supermarkets, schools, sports facilities and the Lunetten shopping centre for daily groceries. For relaxation and recreation, Beatrixpark, Amelisweerd and the area along the Kromme Rijn are all close by, perfect for walking, cycling or running. Lunetten railway station is just a 5-minute walk away and takes you to Utrecht Central Station within minutes. Major roads towards the A12, A27 and A2 are also quickly and easily accessible. Layout - Ground floor: shared entrance, access to external storage room and parking space - First floor: hallway, toilet, living room, open kitchen - Second floor: landing, three bedrooms (one with access to the balcony), bathroom with bathtub, shower, washbasin and washing machine and dryer connections Key features - Year of construction: 1980 - Living area: 93.20 m² - South-facing balcony: 6.40 m² - External storage room - Energy label: C - Covered and secured parking space - Heating and hot water via central block heating (HR boilers renewed in 2023) - Fully fitted with double glazing (HR) - Active and professionally managed owners’ association (VvE) - Monthly VvE contribution: € 523 (including advance payment for heating costs) - Substantial reserve fund and future-oriented sustainability plan - The MJOP will be replaced by a sustainability plan. This plan was approved in December 2025, so the final document is not yet available. The new plan will modernise the building for the coming decades, using the reserves built up over recent years, subsidies, and a favourable VvE loan. In the long term, this will significantly reduce the VvE’s costs. - Transfer in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
307 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3524

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.