Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Rendierstraat 10

3523ST Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 5.862

Fotogalerij

Rendierstraat 10 Utrecht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, groen én verrassend ruim wonen in Tolsteeg In het geliefde Tolsteeg ligt deze fijne 3-kamer benedenwoning verstopt tussen het groen—met zowel een eigen voortuin als een zonnige achtertuin op het zuiden. Hier woon je rustig, maar wel met alles binnen handbereik. De woning is bovendien recent verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een energielabel A+. Dat merk je direct aan het comfort én aan lagere maandlasten. De woning ligt in een groene, rustige omgeving, terwijl alles verrassend dichtbij is. Het winkelcentrum Smaragdplein ligt op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen. Het NS-station Vaartsche Rijn bevindt zich in de directe omgeving en zowel de A2 als A12 zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld (buslijn 8 op loopafstand) De wijk Tolsteeg grenst vrijwel aan het centrum. Daarnaast zijn de gezellige hotspots van Rotsoord op loopafstand waar je tal van leuke koffiezaken, restaurants en cafés vindt (Klein Berlijn, LE:EN, WT Urban Kitch, Broei, Koffie Leute etc.). Je bereikt de woning via de voortuin, waardoor het geheel een heel eigen, huiselijk gevoel geeft nog vóór je bent binnengekomen. Indeling: Entree, hal met uitgebreide meterkast, CV opstelling en mechanische ventilatie unit. Aan de voorzijde vind je een ideale slaap- of werkkamer—perfect voor thuiswerk, logees of juist als hobbyruimte. Toilet met fonteintje is separaat van de badkamer. Een stijlvolle glazen deur brengt je vervolgens naar de verrassend ruime woonkamer, die dankzij de grote ramen heerlijk licht is en direct in verbinding staat met de achtertuin. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Terwijl je kookt, hou je makkelijk contact met vrienden of familie aan de eettafel. De tweede slaapkamer is toegankelijk vanuit de woonkamer en biedt een rustige plek om je terug te trekken. De badkamer is voorzien van een douche/ligbad, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De achtertuin is een klein paradijsje: beschut, groen, vrij uitzicht zonder directe overburen, een achterom en met genoeg ruimte voor zowel een loungeset als een buitentafel. Hier geniet je het grootste gedeelte van de hele dag van de zon, van ochtendkoffie tot lange zomeravonden. In de onderbouw bevindt zich de berging. Deze is voorzien van elektra en biedt voldoende extra opslagruimte. Bijzonderheden - bouwjaar 1996; - energielabel A+ (geldig tot 2036); - woonoppervlakte 80 m²; - voortuin 37 m² én achtertuin 37m² (zuid) inclusief achterom; - 2 slaapkamers; - verwarming via CV-combiketel (Nefit, 2017); rookgasafvoeren eind 2025 volledig vernieuwd conform huidige normen; - berging in de onderbouw; - parkeergelegenheid voor de deur; - zeer actieve VvE; - servicekosten € 333 p/m (incl. € 175 leningdeel verduurzaming). Voorstel tot verlaging servicekosten naar € 291 p/m in komende vergadering juni 2026; - erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

3,02%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
256 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.