Direct naar de inhoud
Logo van Willems & Steinvoort Makelaars

Rijnlaan 270

3522BZ Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Punt Makelaars Leidsche Rijn

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Rijnlaan 270 Utrecht
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en goed onderhouden jaren dertig eengezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin in de populaire wijk Rivierenwijk! WIJK EN LIGGING De woning ligt in Rivierenwijk, een van de meest gewilde wijken van Utrecht. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij het bruisende stadsleven. Binnen tien minuten fiets je naar het Centraal Station of het Ledig Erf met zijn gezellige cafés, restaurants en winkels. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, basketbal, hockey, fitness en zwembad Den Hommel zijn in de buurt te vinden. De bereikbaarheid van de wijk wordt op dit moment nog beter gemaakt en ook de om de hoek gelegen Jutfaseweg richting de stad is vorig jaar omgevormd tot fietsstraat met groenvoorziening. INDELING Begane grond Entree met hal en trapopgang (ca. 4m2). De lichte woonkamer (ca. 25 m²) heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde en een open verbinding met de eetkamer gelegen aan de tuinzijde. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Met originele details zoals de schouw en glas-in-lood ramen krijg je dat gezellige jaren dertig gevoel. Het toilet is gesitueerd in de tussenhal, met daarachter de keuken (ca. 4 m²), voorzien van inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, inductie-kookplaat) en heeft toegang tot de bijkeuken (ca. 5 m²) met koelkast en aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de openslaande deuren in de woon/ eetkamer loop je direct de achtertuin in. Tuin De woning beschikt over een fraaie achtertuin van ca. 11 meter diep, gelegen op het oosten. Door de diepte is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een achterom en aangebouwde, stenen berging. Super handig voor het opbergen van je fiets! Eerste verdieping De overloop (ca. 3m2) geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van ca. 11 m² en 9 m². Waarvan de eerste genoemde is gelegen aan de voorzijde en de tweede aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. Verder vind je op deze verdieping de badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Via de badkamer heb je toegang tot het zonnige dakterras van ca. 6m2, gelegen op het oosten. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping (ca. 6m2) is goed in te richten als werkkamer en biedt toegang tot twee slaapkamers van 8 m2 aan de achterzijde en 4m2 aan de voorzijde. Vliering Via een vlizotrap in de slaapkamer is de bergvliering bereikbaar, handig voor extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: ca. 1933 • Woonoppervlakte: ca. 92 m² en inhoud: ca. 350 m³ • Perceeloppervlakte: 88 m², eigen grond (geen erfpacht, geen extra kosten) • Verwarming en warm water via cv-combiketel (2013) • Energielabel B, geldig t/m 6 oktober 2035 • Voorzien van zes zonnepanelen (geplaatst mei 2024) • Nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas (m.u.v. glas-in-lood ramen in de erker) • Ruim voldoende parkeergelegenheid op straat (parkeervergunning) • Laadpalen voor elektrische auto’s in de directe omgeving • Centrale ligging, op korte afstand van centrum, station en snelwegen • Alle sportfaciliteiten binnen fietsafstand Oplevering: In overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
88 m²
Inhoud
350 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.