Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Rijnseguldenhof 5

3541GN Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 5.940

Fotogalerij

Rijnseguldenhof 5 Utrecht
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* English version below Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze instapklare, ruime en strak uitgevoerde woning (A+++) met bouwjaar 2022, gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk Leeuwesteyn. In deze lichte woning geniet je van de ruime kamers en de unieke binnentuin waar buren elkaar ontmoeten terwijl kinderen heerlijk buiten spelen. De woning is zeer energiezuinig met energielabel A+++ dankzij de triple beglazing, de 12 zonnepanelen, de vloerverwarming en de warmte-terugwin (WTW) installatie. Daarnaast heeft de woning een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat zorgt voor extra wooncomfort. Verder is het huis voorzien van drie volwaardige, strak afgewerkte woonlagen, een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, een complete en luxe keuken en badkamer, twee multifunctionele, ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een prachtige tweede verdieping met slaapkamer en werkplek, die is voorzien van meerdere grote dakramen. De woning ligt aan een rustige, autovrije straat in de populaire wijk Leeuwesteyn in Utrecht. Hier woon je in een fijne, groene omgeving met volop ruimte om te spelen en te ontspannen. In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt op loopafstand, zoals winkels en horeca in Leidsche Rijn Centrum, scholen, sportvoorzieningen en leuke speelplekken voor kinderen. Voor een wandeling liggen Oog in Al park, park Leeuwesteyn en de groene zone van het Amsterdam Rijnkanaal om de hoek. Ook horecaplekken zoals Buiten bij de Sluis, SOIA en brouwerij Maximus liggen op korte loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: station Utrecht Leidsche Rijn, station Utrecht Centraal en de uitvalswegen richting de A2 en A12 liggen vlakbij, waardoor je snel op weg bent, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. En wil je naar de binnenstad van Utrecht? Via de Daphne Schippersbrug fiets je in 15 minuten naar het centrum van Utrecht. Kom gerust een kijkje nemen in deze instapklare woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, hal, garderobe, berging, toiletruimte met hangend toilet, fontein en ingebouwd bidet. De uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tuingerichte woonkamer voelt heerlijk ruim aan en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige lichtinval. Door de ligging op het zuidoosten valt de zon mooi naar binnen en ontstaat er een warme en sfeervolle leefruimte. In de woonkamer bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping. De open keuken is geplaatst in een wandopstelling en uitgevoerd in een stijlvol antraciet greeploos front met een stijlvol en dun betonlook blad. De keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur: een ATAG inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een riante koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker kokend water kraan en een leuke koffiehoek aan de voorzijde. De ramentot grondniveau zorgen voor een fijne verbinding met het rustige straatbeeld en een prettige lichtinval in de keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een PVC vloer in warme houtlook. De wanden zijn afgewerkt met strak renovlies behang en de plafonds zijn gespoten. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt ruimte voor een heerlijk zonnig terras waar je fijn kunt genieten van buiten. Door de groene schutting en de plantenborder ontstaat een prettige combinatie van groen en privacy. De vrijstaande houten berging biedt voldoende praktische opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. Vanuit de achtertuin loop je direct de fraai aangelegde binnentuin in. Deze gezamenlijke binnentuin wordt onderhouden door de VvE en vormt een fijne ontmoetingsplek voor buren. Kinderen spelen hier samen buiten terwijl ouders elkaar gemakkelijk ontmoeten voor een kop koffie of een gezellige borrel. Via de binnentuin is de ondergrondse parkeergarage te bereiken waar ook de eigen parkeerplaats van deze woning zich bevindt. Leuk detail is de gemeenschappelijke elektrische bakfiets waar iedereen gebruik van kan maken, super handig! Aan de voorzijde ligt de woning heerlijk autovrij, kinderen kunnen hier onbekommerd buiten spelen. Ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot de badkamer en twee multifunctionele slaapkamers (ca. 16 en 13 m2). Aan de voorkant vind je een zeer ruime woningbrede slaapkamer met een fijne lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich ook een royale woningbrede slaapkamer met praktische inbouwkast. Dankzij het riante formaat zijn beide slaapkamers eenvoudig te splitsen waardoor het mogelijk is om op deze verdieping vier (slaap)kamers te realiseren. De inpandige badkamer is modern uitgevoerd met tegels in warme zandkleuren tegels en beschikt over een inloopdouche met op maat gemaakt glazen douchewand, een wastafel met meubel en spiegelkast, een tweede toilet en mechanische ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, strak renovlies behang op de wanden en de plafonds zijn gespoten. De prettige plafondhoogte maakt deze woonlaag tot een prettige en ruimtelijke verdieping. Tweede verdieping: Je loopt vanaf de trap direct de multifunctionele (slaap)kamer op deze verdieping binnen, deze kamer voelt licht en ruim aan door de open nok en de hoog geplaatste dakramen. Deze ruimt wordt verwarmd met energiezuinige infrarood warmtepanelen. Ook bevindt zich hier een fijne afgeschermde werkhoek, ideaal voor thuiswerkers. De tweede verdieping heeft een separate ruimte waar zich de wasmachine- en drogeropstelling bevinden. In deze ruimte is ook de WTW installatie en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Voor het toevoegen van extra ruimte is het mogelijk om aan de achterzijde van de woning een dakkapel te plaatsen. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer en een gespoten wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 116 m²; • Bouwjaar: 2022; • Inhoud: ca. 418 m³; • Energielabel: A+++; • Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; • De woning beschikt over 12 zonnepanelen (opbrengst ca. 3943 kWh per jaar); • Riante gezinswoning met een unieke binnentuin waar buren samenkomen; • Eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, waarbij de parkeergarage en de elektra in de parkeergarage al zijn voorbereid op de aanleg van een eigen laadpaal. • In gebruik is het een woonhuis, maar juridisch is deze woning uitgegeven als appartementsrecht met een actieve VVE voor onder andere verzekering en onderhoud; • Bijdrage voor de VvE (binnentuin, parkeergarage en opstal) betreft ca. € 85,- euro per maand; • Gelegen aan een autovrije straat en daardoor uitermate geschikt voor gezinnen; • Instapklare en strak afgewerkte woning met een fijne lichtinval. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! _______ English version Watch the custom-made video and/or the 360-degree virtual tour to get a great impression of this move-in ready, spacious, and beautifully finished home (A+++) built in 2022, located in a prime spot in the green and family-friendly Leeuwesteyn neighborhood. This bright home offers generous living spaces and a unique shared courtyard garden where neighbors meet while children can safely play outside. The property is highly energy-efficient with an A+++ energy label, thanks to triple glazing, 12 solar panels, underfloor heating, and a heat recovery ventilation (HRV) system. In addition, the home includes a private parking space in the underground parking garage, providing extra comfort and convenience. The house features three full-sized and stylishly finished floors, an extended garden-facing living room, a complete and luxurious kitchen and bathroom, two spacious multifunctional bedrooms on the first floor, and a stunning top floor with an additional bedroom and workspace, enhanced by several large skylights. The property is situated on a quiet, car-free street in the popular Leeuwesteyn district of Utrecht. Here, you live in a pleasant green environment with plenty of space for relaxation and outdoor play. Everything you need for daily life is within walking distance, including shops and restaurants in Leidsche Rijn Centrum, schools, sports facilities, and fun playgrounds for children. For walks and recreation, Oog in Al Park, Leeuwesteyn Park, and the green banks of the Amsterdam-Rhine Canal are just around the corner. Popular hotspots such as Buiten bij de Sluis, SOIA, and Brewery Maximus are also only a short walk or bike ride away. Accessibility is excellent: Utrecht Leidsche Rijn station, Utrecht Central Station, and the main roads towards the A2 and A12 motorways are all nearby, making travel by both public transport and car quick and easy. And if you would like to visit Utrecht’s historic city center, you can cycle there in just 15 minutes via the Daphne Schippers Bridge. Feel free to come and view this beautiful move-in ready home — the coffee is waiting for you!

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
418 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.