Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Utrecht

Riouwstraat 12

3531CX Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.429

Fotogalerij

Riouwstraat 12 Utrecht
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom jij van wonen in één van de leukste buurten van Utrecht? Dan is deze instapklare parel in Lombok er absoluut één die je gezien móét hebben! Deze sfeervol gemoderniseerde arbeiderswoning uit 1918 combineert karakter met hedendaags comfort. Denk: een charmante gevel, plafonds van maar liefst drie meter hoog en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan licht. Authentiek aan de buitenkant, strak en stijlvol van binnen, precies zoals je het wilt. De begane grond is een heerlijke leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. De open keuken (volledig vernieuwd in 2023) is een echte eyecatcher, uitgevoerd met luxe materialen, moderne inbouwapparatuur en volop opbergruimte. Samen met de stijlvolle eikenhouten vloer vormt dit de perfecte setting voor lange diners en gezellige avonden met vrienden. Met drie goed bemeten slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er ruimte genoeg voor slapen, werken en logeren. De tweede verdieping is in 2013 verrijkt met een dakkapel aan de voorzijde, waardoor hier een lichte en ruime werk- of slaapkamer is ontstaan, ideaal voor thuiswerken of een fijne master bedroom. De woning is de afgelopen jaren grondig en met oog voor detail gerenoveerd. Alles is met zorg afgewerkt en sindsdien uitstekend onderhouden. Hier hoef je echt alleen nog maar je spullen uit te pakken. En dan de locatie… Lombok! Een levendige, populaire wijk op steenworp afstand van de binnenstad en Utrecht Centraal. Binnen een minuut sta je op de bruisende Kanaalstraat met haar supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: koffietentjes, restaurants, scholen, speeltuinen en het Molenpark met kinderboerderij. Stedelijk wonen met een buurtgevoel, beter wordt het niet. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Neem snel contact op en plan een bezichtiging. Dit is zo’n huis waar je meteen verliefd op wordt. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en aan het eind van de hal een toilet met fontein. De woonkamer is licht door de grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. De keuken bevindt zich in de uitbouw achter de woning en is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. De deur in de keuken geeft toegang tot de gezellige stadstuin. De tuin is gelegen op het oosten en heeft een aangebouwde stenen berging. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, strekt over de volle breedte van de woning en heeft een brede vaste kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de ruime werk-/slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde van de woning. Op de overloop hangt de cv-ketel en op de verdieping is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels CV (Intergas, 2025); - De woning is in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing; - Keuken is in 2023 vernieuwd; - De woning is bijzonder zuinig en beschikt over een energielabel C; - Sfeervolle tussenwoning met heerlijke stadstuin; - Huis is voorzien van muurisolatie middels voorzetwanden en vloerisolatie; - Het funderingsrisico bij deze woning is niet hoog (A, B, C); - Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via riouwstraat12.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
54 m²
Inhoud
296 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3531

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.