Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuis Van Leeuwen

Roerstraat 106

3522GW Utrecht • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Buurmalsen

Fotogalerij

Roerstraat 106 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een sfeervolle en moderne gezinswoning op een toplocatie in Utrecht? Dan is deze ruime woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 110 m2 in de geliefde Rivierenwijk precies wat je zoekt! De woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een zeer centrale ligging, op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht. De Rivierenwijk staat bekend om haar rustige straten en brede aanbod aan voorzieningen. Supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het centrum en op het Centraal Station. Ook de uitvalswegen zijn goed toegankelijk. Indeling Begane grond De lichte woonkamer met serre vormt het hart van het huis. Dankzij het grote glasoppervlak geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij gevoel. De prachtige serre is een verlengstuk van de woonkamer en is voorzien van een zonnescherm voor warme dagen en een elektrische heater voor de koelere dagen. Verder beschikt de gehele begane grond over comfortabele vloerverwarming. De houtlook tegels op de begane grond zorgen daarnaast voor een moderne en warme uitstraling. De ruime en moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Je kan hier heerlijk koken en bakken op de 5-pits gaskookplaat en de oven. Verder is er een afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combimagnetron aanwezig. Ook is de keuken voorzien van voldoende kastruimte. Eerste verdieping Deze bereik je via de met hout (en verlichting) beklede trap. Hier vind je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een airconditioning en rolluiken. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, welke ook beiden zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is strak afgewerkt en van alle comfort voorzien, zoals een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming. Ook zijn hier sfeervolle spotjes aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste, ook met hout beklede, trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een vierde en een vijfde kamer, ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Deze kamers zijn uitgerust met airconditioning. De aanwezige dakkapel is voorzien van een rolluik. Op de overloop is de wasmachineaansluiting aanwezig, is de CV-installatie te vinden en is de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd. Buitenruimte De achtertuin ligt op het Zuiden, waardoor er vanaf de middag tot in de avond zon aanwezig is. Een mooie plek om na werktijd nog even van de zon te genieten in- of buiten de serre. Er is een aparte berging, waarbij de bijdrage aan de VvE slechts €4,63 per maand bedraagt Deze bijdrage is bestemd voor het onderhoud en de elektra van de bergingen. Verder liggen er op het dak van de woning maar liefst 9 zonnepanelen. Benieuwd naar deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden - Fijne woning met een ruim woonoppervlakte van 110m2; - Bouwjaar 1992; - Centrale ligging in de sfeervolle Rivierenwijk; - Lichte woonkamer met prachtige serre en zonnescherm; - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer; - Houtlook tegels op de begane grond; - 5 slaapkamers; - 4 slaapkamers voorzien van rolluiken; - Moderne keuken en badkamer; - Keurig onderhouden; - 3 airco-units aanwezig (Daikin); - CV-installatie uit 2024; - Energielabel A; - 9 zonnepanelen aanwezig op de woning; - Aparte berging met VvE-bijdrage van slechts €4,63 per maand; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Er is parkeergelegenheid in de straat, hiervoor is een vergunning aan te vragen bij de Gemeente Utrecht; - Het centrum, Centraal Station en vele voorzieningen op fiets-/loopafstand; - Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel te bereiken; - Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
79 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.