Direct naar de inhoud
Logo van Walton Makelaars & Taxateurs

Rozenstraat 20

3511BV Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 6.863

Fotogalerij

Rozenstraat 20 Utrecht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol appartement met zonnige tuin in het hart van Utrecht! In het bruisende centrum van Utrecht wacht dit charmante appartement met tuin op een nieuwe bewoner. Je geniet hier van een ruime en lichte woon-/eetkamer met open keuken, een royale slaapkamer, een badkamer en een separaat toilet. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, ideaal voor extra opslag. Dit appartement bevindt zich op een van de meest gewilde plekken van Utrecht. Hier woon je te midden van sfeervolle grachten, historische panden en gezellige pleinen. Alle voorzieningen zijn dichtbij: van winkels en supermarkten tot cafés en restaurants. Voor cultuur en ontspanning hoef je ook niet ver te gaan: theaters, musea en terrassen aan het water liggen letterlijk om de hoek. Reizen binnen de stad of daarbuiten is eenvoudig. Het Centraal Station ligt op loopafstand en diverse buslijnen zorgen voor een snelle verbinding. Ook met de fiets bereik je moeiteloos parken, sportfaciliteiten en andere populaire plekken. Zo beleef je elke dag het bijzondere karakter van deze prachtige stad. Indeling Je betreedt het complex via een afgesloten, gezamenlijke binnentuin. Direct bij binnenkomst kom je in de hal, met ruimte voor een garderobe, van waaruit alle vertrekken van het appartement bereikbaar zijn. Aan de straatzijde ligt de ruime woon-/eetkamer met open keuken. Door de grote ramen valt het daglicht royaal naar binnen en heb je een mooi, vrij uitzicht op de Jacobikerk. De woonkamer biedt genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De keuken is eenvoudig uitgevoerd in een blauwe kleurstelling en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De slaapkamer ligt aan de tuinzijde en profiteert door de grote ramen van veel lichtinval. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en eventueel een werkplek. Vanuit de slaapkamer stap je direct de tuin in, een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. De eenvoudige badkamer is functioneel ingericht met een wastafel, een douche en aansluitingen voor wasmachine. Het toilet is apart van de badkamer gesitueerd. Bijzonderheden Met wat liefde en aandacht is hier een bijzonder sfeervol thuis van te maken op een toplocatie in Utrecht Eigen berging in de onderbouw Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE, de servicekosten bedragen € 129,- per maand Erfpachtgrond: erfpachtcanon afgekocht voor 50 jaar (t/m 2039) met een niet-herzienbare canon van € 11,34 per jaar (Algemene Erfpachtbepalingen 1983) Meer informatie van de erfpacht beschikbaar via Move Verkoper heeft de woning recent niet zelf bewoond Oplevering in overleg, kan snel Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoning clausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. ENGLISH: Atmospheric Apartment with Sunny Garden in the Heart of Utrecht! In the vibrant city center of Utrecht, this charming apartment with a garden is waiting for its new resident. The property features a spacious and bright living/dining room with an open-plan kitchen, a generous bedroom, a bathroom, and a separate toilet. In the basement, you will find a private storage unit, ideal for additional storage space. This apartment is located in one of Utrecht’s most desirable areas. Here, you will live surrounded by picturesque canals, historic buildings, and lively squares. All amenities are within easy reach, including shops, supermarkets, cafés, and restaurants. Culture and relaxation are also just around the corner, with theaters, museums, and waterside terraces literally nearby. Traveling within the city or beyond is easy and convenient. Utrecht Central Station is within walking distance, and several bus lines provide quick connections. By bike, you can effortlessly reach parks, sports facilities, and other popular locations. Every day, you can experience the unique character of this beautiful city. Layout You enter the complex through a secured communal courtyard garden. Upon entering the apartment, you arrive in the hallway with space for a wardrobe, from where all rooms are accessible. At the front side of the apartment, facing the street, is the spacious living/dining room with an open kitchen. Large windows allow plenty of natural daylight to enter and offer beautiful unobstructed views of the Jacobikerk church. The living room provides ample space for a comfortable seating area and a dining table. The kitchen is simply designed in a blue color scheme and offers plenty of opportunities for modernization according to your own taste and style. The bedroom is situated on the garden side and benefits from abundant natural light through the large windows. There is enough space for a double bed, a wardrobe, and even a home office setup. From the bedroom, you have direct access to the garden, a lovely place to sit outside and relax. The simple yet functional bathroom is equipped with a washbasin, a shower, and connections for a washing machine. The toilet is located separately from the bathroom. Highlights Prime location in the city center, within walking distance of Utrecht Central Station Private storage unit in the basement The apartment is part of an active homeowners’ association (VvE); service costs are €129 per month Leasehold land: leasehold has been bought off for 50 years (until 2039) with a fixed annual ground rent of €11.34 (General Leasehold Conditions 1983) More information regarding the leasehold is available via Move The seller has not recently occupied the property themselves Transfer date in consultation, can be arranged quickly Tip: engage an NVM purchasing agent to represent your interests and simplify the buying process. For more information, visit nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. The purchase agreement will be concluded based on an NVM purchase contract, in which additional clauses may be included where applicable, such as an age clause, asbestos clause, non-owner-occupancy clause, financing contingency, and notary costs. The text of the NVM purchase agreement and the additional clauses are available upon request. For this apartment, the KCAF (Knowledge Centre for Foundation Problems) has classified the foundation risk as “No high risk.” This means that, according to the data available to KCAF, the property has an indication of A, B, or C.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
185 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3511

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.