Direct naar de inhoud
Logo van Wij Makelaardij

Rubenslaan 71 2

3582JD Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 5.478

Fotogalerij

Rubenslaan 71 2 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, uitzicht én buitenruimte aan het park Op zoek naar een fijn appartement waar je zó het groen in stapt? Dit lichte 3-kamerappartement op de derde verdieping van de Rubenslaan heeft het allemaal. Grote ramen, twee balkons, een ruime berging én uitzicht op het water en het park. Een plek waar je heerlijk rustig woont, met volop mogelijkheden én fijne buren. Daarbij woon je op loopafstand van het Ledig Erf, ben je zó op de Uithof en heb je de Krommerijn letterlijk in je achtertuin. Ook de bereikbaarheid is prettig: via de Waterlinieweg zit je snel op de grote uitvalswegen. Waarom je hier graag thuiskomt “Je achtertuin is eigenlijk de Krommerijn,” zegt de verkoper. “Je loopt zó het park in, er is een steiger waar je kunt zwemmen of suppen, en met twee balkons heb je altijd zon. Ik heb hier met veel plezier gewoond.” En dat voel je. De woning is licht, overzichtelijk en sfeervol. Door de indeling is het makkelijk aan te passen naar jouw eigen woonwensen. Zelfs de originele schuifdeuren liggen nog in de berging, klaar om teruggeplaatst te worden als je dat zou willen. Indeling We beginnen in de hal, waar je toegang hebt tot vrijwel alle ruimtes. Hier bevindt zich ook de intercom met video, zodat je altijd kunt zien wie er beneden voor de deur staat. Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer met grote raampartij en toegang tot het balkon op het zuidwesten. Hier heb je de middag- en avondzon en kijk je uit over de wijk, het park en de Krommerijn. Grenzend aan de woonkamer ligt een aparte eetkamer, die ook heel goed als werkkamer of hobbyruimte kan dienen. De dichte keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht. De keuken heeft onder andere een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en voldoende opbergruimte. Ook de aansluiting voor witgoed bevindt zich hier. Vanuit de keuken stap je zó het tweede balkon op, dat op het oosten ligt. Hier heb je de ochtendzon en kijk je uit op het groene binnenterrein. Naast de keuken ligt de badkamer, bereikbaar via de tweede slaapkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Het toilet is apart en te bereiken vanuit de hal. De twee slaapkamers bieden ieder hun eigen mogelijkheden. De slaapkamer aan de achterzijde (oostzijde) is rustig gelegen en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast perfect als comfortabele hoofdslaapkamer. De tweede kamer ligt aan de voorzijde (zuidwestzijde) en is ideaal als tweede slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij het raam komt ook hier veel daglicht binnen, wat de ruimte prettig en functioneel maakt. En als extra: in het souterrain heb je een grote privéberging van bijna 20 m² met elektra. Groot genoeg voor fietsen, gereedschap of zelfs een kano of SUP. Bijzonderheden • Grote inpandige berging met elektra (ca. 19 m²) • Stadsverwarming • Intercom met video • Actieve en goed georganiseerde VvE met prettige buren Interesse? Wil jij wonen op een plek waar je de stad en de natuur combineert? Waar je kunt wandelen, zwemmen of suppen in je achtertuin en binnen no-time op Ledig Erf of de Uithof bent? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Rubenslaan 713 laat je graag zien wat fijn wonen is! Wijkinformatie Wonen aan de Rubenslaan is wonen op een plek waar stad en natuur moeiteloos samenkomen. Vanuit de wijk wandel je zó het groen in langs de Kromme Rijn een rustige strook natuur waar bewoners graag joggen, wandelen of gewoon even bijkomen aan het water. Er is zelfs een steiger waar je kunt zwemmen of suppen, geliefd bij buurtgenoten op warme dagen. De buurt heeft een open, luchtige opzet en wordt omringd door bomen, parken en brede lanen die bijdragen aan het ontspannen karakter. Tegelijkertijd ligt alles wat de stad aantrekkelijk maakt dichtbij. De Twijnstraat met gezellige horeca en lokale speciaalzaken is op loopafstand, en ook winkelcentrum IBB biedt gemak voor je dagelijkse boodschappen. Voor wie de stad in wil of moet reizen, is station Utrecht Vaartsche Rijn op loopafstand, en ook Utrecht Centraal is comfortabel bereikbaar. In de wijk zelf vind je vooral jonge bewoners en starters die de balans zoeken tussen levendigheid en rust. De zon valt hier vaak prettig binnen: veel woningen in de buurt hebben meerdere buitenruimtes en profiteren van een gunstige ligging. Met een combinatie van rust, reuring en recreatie voelt deze buurt als een goed bewaard geheim aan de zuidkant van de stad. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
228 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.