Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA én NVM

Salawatihof 1

3531WT Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.287

Fotogalerij

Salawatihof 1 Utrecht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een unieke hoekwoning die alles biedt wat je zoekt, op een toplocatie in Utrecht? Dan is deze stijlvolle woning nabij het Merwedekanaal precies wat je zoekt! De sfeervolle en goed onderhouden woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken, een inpandige garage, meerdere balkons én 200 m2 tuin met eigen oprit. Dankzij de ligging op de hoek geniet je van extra privacy, veel lichtinval én een verrassend ruime indeling. In het geliefde en levendige Lombok vind je deze woning, gelegen op een rustige, kindvriendelijke plek in een hofje. Op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen biedt dit huis het perfecte evenwicht tussen rust en stadse levendigheid. Bij aankomst valt direct de eigen oprit met elektrisch bedienbare design toegangshekken op, met ruimte voor meerdere auto's, en de inpandige garage, die ook ideaal is als extra bergruimte of fietsenstalling. Op de eerste verdieping tref je een ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en een balkon met uitzicht op het hofje. Aansluitend vind je de luxe open keuken, die van alle gemakken is voorzien – perfect voor kookliefhebbers en gezellige diners. Deze gezellige diners kun je ook verplaatsen naar het grote zonovergoten balkon dat uitkijkt over de tuin. De tweede verdieping beschikt over drie royale slaapkamers en een complete badkamer met een ligbad met douche, wastafel en toilet. Op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde ook een derde balkon dat bereikbaar is vanuit twee slaapkamers. De vierde slaapkamer bevindt zich in de tuinkamer op de begane grond, welke ook uitstekend te gebruiken is als werk- of hobbyruimte. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de prachtig aangelegde tuin, die in 2023 volledig is heringericht – een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is met oog voor detail ingericht en combineert comfort, stijl en sfeer. Geniet van lange zomeravonden op het ruime terras, omringd door groen, met voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen, een loungeset en een complete buitenkeuken kunt creëren. De onderhoudsvriendelijke vaste beplanting, moderne bestrating en slimme indeling maken van deze tuin een fijne plek voor zowel rust als gezelligheid. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Dankzij de recente verbouwing is alles instapklaar – je hoeft alleen nog maar te genieten! De woning ligt in de gezellige wijk Lombok, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. De winkelgebieden aan de Groeneweg, Kanaalstraat en Händelstraat liggen op loopafstand. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Liever de natuur in? Dan wandel je zo naar het Majellapark of Park Oog in Al. En niet onbelangrijk: er is voldoende parkeergelegenheid en auto oplaadpunten voor de deur. Alle feiten op een rij: - Instapklare hoekwoning - Eigen oprit met carport en elektrische toegangshekken; - Inpandige garage met elektrische kanteldeur; - Moderne keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (vernieuwd in 2022); - Vier slaapkamers; - Twaalf zonnepanelen en vloerverwarming in de woonkamer; - Keurig aangelegde, diepe en brede achtertuin (vernieuwd in 2023); - Groot balkon aan de tuinzijde en twee balkons aan de voorzijde; - Kindvriendelijk binnenhofje aan de voorzijde waar kinderen veilig kunnen spelen. "Een woning kopen? Neem je eigen NVM makelaar mee!”

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
666 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
75 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
28-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3531

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.