Direct naar de inhoud
Logo van Kraaijkamp Makelaars

Shetlands 25

3524EC Utrecht • Utrecht

Onder bod

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.596

Fotogalerij

Shetlands 25 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar woonhuis met een ruime woonkamer, 3 goede slaapkamers, een ruime zolderverdieping (50m2) en een zonnige achtertuin met achterom? Kom dan gerust kijken bij deze ruime (146m2), 3-laagse tussenwoning, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de woonwijk Lunetten. De laatste bewoner heeft meer dan 45 jaar met veel plezier gewoond in het huis. Hij heeft de woning altijd met zorg bewoond maar wij denken dat dat de volgende bewoner de woning grotendeels zal willen moderniseren. De kozijnen aan de achterzijde zijn enkele jaren geleden wel al vervangen en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is gelegen op een perceel van 148m2. In Lunetten woon je in het groen, omgeven door het fraaie park De Koppel. Alle benodigde voorzieningen liggen in de directe nabijheid: openbaar vervoer (o.a. N.S.-station), scholen, sportaccommodaties, centrum voor medische zorg en apotheek, sociaal cultureel centrum, bibliotheek en een winkelcentrum (Winkelcentrum Lunetten). Dit alles op een kwartiertje fietsen van hartje stad Utrecht én Amelisweerd. De naam van de wijk verwijst naar de in het Beatrixpark aanwezige lunetten: halvemaanvormige verdedigingswerken die omgeven zijn met water. Deze lunetten behoren tot de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Indeling: Entree, hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer (35m2) in Z vorm heeft fraai lichtinval, een speelse indeling en is voorzien van een parketvloer. Via de woonkamer kom je in de keuken (10m2). De keuken is voorzien van enige apparatuur: onder andere een fornuis, koelkast en een oven. De aansluiting van de vaatwasser is al aanwezig. Veel bergruimte is aanwezig in de vaste kast: altijd handig. Via de trap in de hal is de verdieping bereikbaar. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer (17m2) is gelegen aan de voorzijde en heeft een wastafel. De twee andere slaapkamers (12 m2 en 11m2) zijn gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, het tweede toilet en een wastafel. De aansluiting van de wasmachine tref je hier ook. 2e verdieping: De ruime zolderkamer is voorzien van een dakraam en een raam in de zijgevel. De CV ketel en de mechanische ventilatie unit tref je ook aan op deze verdieping. De totale vloeroppervlakte van deze verdieping is meer dan 50m2. Vanwege de omvang kun je hier meerdere (goede) slaapkamers creëren. Tuin: De voortuin is verzorgd en geeft de woning privacy. Via de keuken kom je in de achtertuin (ca. 45 m2) met terras en ruimte voor groen. De tuin is gelegen op het zuiden waardoor je lang van de zon kunt genieten. In de tuin is een stenen berging en de tuin is ook via de achterom bereikbaar. Op het aangrenzende speelveld kunnen kinderen samen heerlijk veilig spelen. Maten: Hal : 2.70 x 1.10 Woonkamer : 5.10 x 3.60 en 4.20 x 3.30 (zie plattegrond) Keuken : 4.20 x 2.40 Vaste kast : 2.10 x 0.90 Toilet : 1.15 x 0.90 Overloop : 2.00 x 3.70 Slaapkamer voorzijde : 3.00 x 5.75 Slaapkamer achterzijde : 4.20 x 3.00 Slaapkamer achterzijde : 4.20 x 2.70 Badkamer : 2.00 x 2.00 Zolder : 9.35 x 5.75 (gemeten op vloerniveau, lengte 6.75 op 1,5 meter hoogte Achtertuin : 9.90 x 6.25 (maximale afmetingen) Berging : 2.20 x 2.75 Bijzonderheden woning: - De woning dient intern gemoderniseerd te worden - De kozijnen aan de achterzijde zijn vervangen en voorzien van HR++ beglazing - De woning heeft veel bergruimte, altijd handig - Vanwege de ligging van de tuin kun je vaak in een zonnig plekje zitten. - De woning heeft een achterom - De ligging is kindvriendelijk met diverse speelplekken - Diverse winkels, restaurants en het Beatrixpark en park De Koppel zijn op korte afstand - Winkelcentrum Lunetten is gelegen op 650 meter (3 minuten fietsen) - Station Lunetten is gelegen op 1,0 km (4 minuten fietsen) - Buslijn 8 (halte 140 m lopen) gaat rechtstreeks naar Utrecht Centraal en hartje Utrecht - De Dom is gelegen op 3,9 km (13 minuten fietsen) - In de straat is gratis parkeergelegenheid Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1978 - Perceelsgrootte : 148 m² - Woonoppervlakte : ca. 146 m² - Vloeroppervlakte : ca. 160 m² (zolder gemeten op vloerniveau) - Inhoud : ca. 310 m³ - Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar (vernieuwde groepenkast) - Verwarming en warm water : CV Combiketel (2021) - Energielabel : C - Isolatie : gedeeltelijke dubbele beglazing (HR++) De erfpachtcanon bedraagt € 1.046,03 per half jaar (bedrag zal per 30 september 2026 worden herzien). Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
455 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3524

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.