Direct naar de inhoud
Logo van Stap Makelaars

Simplonbaan 308

3524GV Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.376

Fotogalerij

Simplonbaan 308 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en een groene omgeving Stap binnen in deze fijne gezinswoning in een rustige, groene wijk in Utrecht met volop ruimte binnen én buiten. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, én een diepe zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Gelegen in het geliefde Lunetten – waar stadse voorzieningen hand in hand gaan met natuur en rust – woon je hier op een ideale locatie. De woning is goed onderhouden, voorzien van energielabel B en gelegen op een perceel van maar liefst 175 m² eigen grond. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel en toekomstgericht wonen! Ligging Aan de zuidkant van Utrecht ligt Lunetten, een wijk die stadse levendigheid combineert met de rust van veel groen. Tussen bomen, parkjes en waterpartijen woon je hier ruim en ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het winkelcentrum – met onder andere supermarkten – bevindt zich op slechts een paar minuten fietsen. Ook basisscholen, sportverenigingen en station Utrecht Lunetten liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn Amelisweerd en Rhijnauwen vlakbij: ideale plekken om te wandelen, hardlopen of gewoon even de natuur in te trekken. Dankzij de gunstige ligging bij de A12 en A27 én de korte fietsafstand naar de binnenstad, is Lunetten al jaren geliefd bij mensen die rustig willen wonen zonder de stad te missen. Indeling Begane grond De hal met toilet leidt naar de lichte woonkamer. De houtlook vloer loopt drempelloos door, wat de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling geeft. Grote ramen zorgen voor prettig daglicht en zicht op het groen voor de woning. De trap naar de verdieping bevindt zich in de woonkamer, maar is zo gepositioneerd dat de ruimte open en overzichtelijk blijft. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met open keuken. Hier is plek voor een ruime eettafel, met uitzicht op de tuin. De keuken in L-opstelling is modern en praktisch ingericht. De keuken is uitgerust met een rvs-afzuigkap, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Vanuit hier stap je via de deur direct de diepe achtertuin in: een groene, sfeervolle buitenruimte van 19 meter diep, met volwassen beplanting, een terras bij het huis en een tweede zitplek achterin de tuin. Dankzij de ligging en het vele groen is dit een heerlijke plek om van de zon of schaduw te genieten. Achterin staat een vrijstaande stenen berging en er is een handige achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste kamers zijn licht en prettig van formaat, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kast of bureau. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen, wat de kamers een frisse en rustige sfeer geeft. De derde kamer is compact en ideaal als kinderkamer of werkplek aan huis. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met houten meubel, een tweede toilet en een raam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De combinatie van lichte tegels en houtaccenten geeft het geheel een warme, eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is slim ingedeeld en verrassend ruim. De schuine kap met zichtbare houten balken geeft de ruimte karakter en een warme uitstraling. Hier bevindt zich een lichte slaapkamer met zowel een dakkapel als een groot dakraam, waardoor het daglicht volop binnenvalt. De ruimte is netjes afgewerkt met lichte wanden en een doorlopende laminaatvloer. Op de overloop is de wasruimte gesitueerd, met plaats voor een wasmachine en droger. Onder de schuine kanten is praktische bergruimte gecreëerd met vaste kasten en knieschotten, zodat alles netjes uit het zicht kan worden opgeborgen. Deze verdieping is daarmee niet alleen sfeervol, maar ook functioneel, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of rustige plek voor studie of hobby. Bijzonderheden • Lichte woonkamer met open keuken • Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen • Diepe en zonnige achtertuin van 19 meter met achterom • Vrijstaande stenen berging in de tuin • Schilderwerk kozijnen is professioneel uitgevoerd in 2025 • Energielabel B - goed geïsoleerd met muur- en dakisolatie en HR++ glas • Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha, 2019) • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV1989) • Woonoppervlakte: 93 m2 Perceel: 175 m2 • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
318 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3524

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.