Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Spinozaweg 27 BS

3532SB Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 5.806

Fotogalerij

Spinozaweg 27 BS Utrecht
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht én een royaal dakterras in het geliefde Utrecht-Oost? Droom jij van een stadswoning met volop buitenruimte? Zoek je een plek waar je de levendigheid van de stad combineert met rust en comfort? En zie jij jezelf al genieten van lange zomeravonden op een royaal dakterras met uitzicht over de stad? Aan de Spinozaweg 27BS vind je een sfeervolle bovenwoning verdeeld over meerdere woonlagen, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Utrecht-Oost. Deze woning combineert karakteristieke elementen met een praktische indeling, veel daglicht en maar liefst twee buitenruimtes. Het absolute hoogtepunt? Het indrukwekkende dakterras waar je vrijwel de hele dag van de zon en het vrije uitzicht kunt genieten. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Royaal dakterras van circa 25 m² met prachtig uitzicht over de stad - Extra balkon aan de achterzijde grenzend aan de keuken, heerlijk op de avondzon - Sfeervolle woonkamer en eetkamer - Lichte slaapkamers onder de kapverdieping - Energielabel B, Juni 2026 3 zonnepanelen geplaatst IS DE SPINOZAWEG 27BS JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de eigen entree op de begane grond betreed je de woning. Vanuit de hal leidt de trap je naar de woonverdieping. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping ontvouwt zich een verrassend lichte leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de groene straat. Aansluitend ligt de eetkamer, een fijne plek voor lange diners of een gezellige thuiswerkplek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een moderne opstelling met donkere fronten, houten werkblad en opvallende blauwe wandtegels. Hier beschik je over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op, een heerlijke plek voor een kop koffie in de avondzon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een toiletruimte. TWEEDE VERDIEPING De bovenste woonlaag biedt ruimte aan een comfortabele slaapkamer onder de karakteristieke kap. Dankzij de brede dakkapel en meerdere ramen voelt deze verdieping licht en ruim aan. De slaapkamer beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten en een wastafelmeubel. Verder zijn er op deze verdieping nog 2 kamers te vinden, waarvan 1 slaapkamer en 1 als kantoor zijn ingericht. Tevens is er op deze verdieping een douche ruimte. Via een vaste trap op deze verdieping bereik je het absolute pronkstuk van de woning: het royale dakterras. DAKTERRAS EN BALKON Buitenleven krijgt hier een geheel nieuwe betekenis. Naast het balkon aan de keuken beschikt de woning over een uitzonderlijk ruim dakterras van circa 25 m². Een zeldzaamheid binnen de stad. Het dakterras biedt volop ruimte voor een comfortabele loungehoek, een grote eettafel en groenbeplanting. Hier geniet je van een fraai uitzicht over de omliggende wijk, de karakteristieke Utrechtse daken en de skyline van de stad. Van zonnige ontbijtjes tot lange zomeravonden met vrienden; dit is een plek waar je elk seizoen optimaal benut. De combinatie van een balkon én een royaal dakterras maakt dat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de buitenlucht vindt. OMGEVING De Spinozaweg ligt vlakbij de populaire Keulsekade, geliefd vanwege de mix van karakteristieke bebouwing, lokale winkels, hippe koffiezaken én de centrale ligging. Op korte afstand vind je o.a. Majellapark, strand Oog in Al, station Utrecht Centraal, diverse supermarkten en restaurants. De binnenstad ligt op 5 minuten fietsen, en ook uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Bovenwoning op een aantrekkelijke locatie Twee buitenruimtes: balkon én royaal dakterras Dakterras van circa 25 m² Lichte woonkamer en separate eetkamer Energielabel B Juni 2026 3 zonnepanelen geplaatst Goede bereikbaarheid met fiets, OV en auto EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
241 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3532

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.