Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Stuivingastraat 39

3544LE Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 638.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.610

2% overdrachtsbelasting (€ 12.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 652.610

Koopprijs /m²: € 5.407

Fotogalerij

Stuivingastraat 39 Utrecht
Foto 90
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT PLEASE SEE BELOW Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze leuke gezinswoning op een toplocatie in ’t Zand! Heerlijk lichte, goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning (ca. 118 m² woonoppervlakte, bouwjaar medio 2007) voorzien van een keurig aangelegde achtertuin (ca. 12.37 x 5.04 m / zuid ligging), een eigen parkeerplek op het achtergelegen parkeerterrein alsmede een vrijstaande houten berging. Het huis is gelegen op een perceel grond van 125 m2 groot. Kenmerkend voor de woning is de fraaie bouwstijl en uitstraling, de lichte tuingerichte woonkamer v.v. van een loopdeur naar de zonnige tuin, de fraaie lamelparketvloer op de begane grond, de moderne en complete halfopen keuken, de 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, de modern uitgevoerde inpandige badkamer v.v. een heerlijk ligbad, een ruime douche, een hangend toilet en wastafel, alsmede de ruime tweede verdieping voorzien van een grote voorzolder v.v. 2 dakramen alsmede een ruime 4e slaapkamer voorzien van een fraaie kunststof dakkapel. De comfortabele achtertuin, gelegen op het zonovergoten zuiden, biedt zonneschijn gedurende de gehele dag en geeft je volop ruimte en privacy. Een heerlijke plek om de kinderen te laten ravotten of zelf met een boek en muziekje van het buitenleven te genieten. De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand/”De Bongerd”. Als je de straat uitloopt sta je op “Het Lint”, onderdeel van het “Maximapark”. Alle wenselijke voorzieningen zijn nabij: Station Terwijde (in 7 minuten brengt de trein je naar Utrecht CS), diverse sportfaciliteiten (Sportpark “De Paperclip”, “Fletiomare”, VV De Meern), onderwijsvoorzieningen, openbaar vervoeraansluitingen, “Leidsche Rijn Centrum”, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de fietsboulevard naar Utrecht Centrum om de hoek. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling begane grond: Entree, hal met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer met halfopen keuken. Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct verrast door de grote hoeveelheid lichtinval die de woning binnenkomt. Aan de achterzijde is de gezellige zithoek opgesteld en in het midden van de woning bevindt zich de ruime eethoek. Vanuit de zithoek heb je via de loopdeur toegang tot de zonnige tuin. De halfopen keuken is aan de voorzijde opgesteld en is smaakvol uitgevoerd met witte fronten en een donker kunststof werkblad. De keuken, opgesteld in een ruime hoekopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, een vaatwasser, een Quooker, een rvs afzuigkap, een combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van sierbestrating, meerdere bloemborders, een gazon, een houten erfafscheiding, een vrijstaande houten berging en een achterom. Achter in de tuin is, tegen de berging aan, een overkapping geplaatst, waardoor je echt het hele jaar van de achtertuin kunt genieten. Een heerlijke plek om samen met familie en vrienden te ontspannen. Eerste verdieping: Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over drie multifunctionele (slaap)kamers en een inpandige badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een riante, woningbrede slaapkamer. Deze slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor de plaatsing van een 2-persoonsbed en een grote kledingkast. Leuk detail is de kleine erker, waardoor de slaapkamer een heel speelse indeling krijgt. Vanuit de slaapkamer heb je uitzicht op de gezellige Stuivingastraat. Aan de achterzijde bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers, die beiden uitzicht bieden op de achtertuin. In het midden van de woonlaag bevindt zich de inpandige badkamer. Deze verzorgde en tijdloze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een heerlijk ligbad, een ruime douche, een wastafel en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingedeeld met een grote voorzolder en een multifunctionele (slaap)kamer. De grote voorzolder bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee Velux- dakramen. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine, droger en mechanische ventilatiebox. Ook is deze ruimte ideaal te gebruiken als was-/ en droogruimte of als plek om lekker vanuit huis te kunnen werken. Je kunt in deze ruimte ook eenvoudig een vijfde slaapkamer realiseren door de plaatsing van een wand. Tevens biedt de voorzolder, door de plaatsing van praktische knieschotten, voldoende plaats voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Aan de achterzijde is een multifunctionele (slaap)kamer gelegen, welke is voorzien van een kunststof dakkapel (draai-/kiepramen). Ook deze slaapkamer beschikt over praktische knieschotten, waardoor het opbergen van spullen geen probleem is. Bijzonderheden: - Bouwjaar: medio 2007; - Woonoppervlakte ca. 118 m²; - Inhoud ca. 423 m3; - Perceeloppervlakte 125 m²; - Energielabel A+; - 5 zonnepanelen aanwezig op het zuidelijk dakvlak (Opbrengst ca. 2.300 kWh/ per jaar (2025)); - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Eigen parkeerplek op het achtergelegen binnenterrein, bijdrage VVE parkeerterrein: ca. € 12 ,- per maand; - Een heerlijke gezinswoning op een toplocatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand; - 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT: Also check out our exclusive property video for a great impression of this lovely family home in a prime location in ’t Zand! Delightfully bright and well-maintained 5-room family home (approx. 118 m² of living space, built around 2007), featuring a neatly landscaped rear garden (approx. 12.37 x 5.04 m, south-facing), a private parking space on the rear parking area, as well as a detached wooden storage shed. The property is situated on a plot of 125 m². What immediately stands out about this home is its attractive architectural style and appearance, the bright garden-facing living room with a door leading directly to the sunny garden, the beautiful parquet flooring on the ground floor, the modern and fully equipped semi-open kitchen, the three full-sized bedrooms on the first floor, and the stylish indoor bathroom fitted with a lovely bathtub, spacious shower, wall-mounted toilet, and washbasin. In addition, the generous second floor offers a large landing with two roof windows and a spacious fourth bedroom featuring an elegant dormer with low-maintenance uPVC framing. The comfortable rear garden, ideally positioned facing the sunny south, enjoys sunshine throughout the entire day and offers plenty of space and privacy. A wonderful place for children to play freely, or for you to relax outdoors with a good book and some music. The property is located in the young and family-friendly residential area of ’t Zand / “De Bongerd”. As soon as you walk out of the street, you arrive at “Het Lint”, part of the beautiful “Máximapark”. All desirable amenities are nearby, including Terwijde railway station (with Utrecht Central Station reachable in just 7 minutes by train), various sports facilities (Sportpark “De Paperclip”, “Fletiomare”, VV De Meern), schools, public transport connections, Leidsche Rijn Centrum, the A2 and A12 motorways, and of course the cycling boulevard to Utrecht city centre just around the corner. Feel free to come and have a look! The coffee is ready for you!

Hypotheek berekenen

€ 638.000

Kosten koper (geschat): € 14.610

2% overdrachtsbelasting (€ 12.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 652.610

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 638.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
423 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.