Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Tolsteegplantsoen 51 3

3523AP Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 430.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 440.450

Koopprijs /m²: € 6.143

Fotogalerij

Tolsteegplantsoen 51 3 Utrecht
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een licht, sfeervol en instapklaar appartement op een groene en centrale locatie in Utrecht? Dit charmante 3-kamerappartement van 70 m² combineert het beste van twee werelden: rustig wonen met vrij uitzicht op groen, en de levendigheid van de stad op korte afstand. Met twee balkons, een zonnige woonkamer, moderne keuken en badkamer, en een unieke ligging aan een autoluw plantsoen met onder andere een Tiny Forest, is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Algemeen: Bouwjaar: 1957 - Woonoppervlakte: 70 m² - Verwarming middels cv-ketel (Intergas, 2011) - Voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - Energielabel: C. De actieve VvE heeft het onderhoud van het pand piekfijn op orde, en zorgt voor sociale verbinding in bijvoorbeeld de gezamenlijke tuin. Dit appartement is de ideale combinatie van een bruisende stad en rustige groene omgeving. Bewoners aan het woord: "Tolsteeg heeft een speciaal plekje in mijn hart, en ik hoop dat iemand hier net zo gelukkig gaat zijn als wij!" Indeling Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellentableau en brievenbussen, die toegang biedt tot het trappenhuis en de inpandige berging van 8.5 m². Vierde woonlaag: Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal met authentieke tegelvloer. Hier bevindt zich tevens de meterkast en heeft u toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde van het appartement. Eén van de slaapkamers heeft een inbouwkast en biedt directe toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten. Dit ruime balkon van bijna 10 m2 kijkt uit over de gezamenlijke tuin en moestuin – een rustige, groene plek waar u heerlijk kunt ontspannen. Gelegen op de hoogste etage is het een prachtige plek voor een zonnige borrel en genieten van de zonsondergang. Vanuit de woonkamer geniet u van een vrij en groen uitzicht, en heeft u toegang tot datzelfde balkon. Via de hal komt u ook in de keuken, die in 2021 geheel vernieuwd is, en voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten en dus ideaal voor een ontbijtje in de ochtendzon. Vanuit de keuken betreedt u de in 2018 geheel vernieuwde badkamer met vast badkamermeubel en handdoekenradiator. Via de badkamer bereikt u de derde ruime slaapkamer. Op de bovenste etage heeft u geen bovenburen, en de zolder is geïsoleerd om het klimaat in de zomer te beheersen. Ligging: de wijk Tolsteeg is de afgelopen jaren flink in ontwikkeling. De wijk biedt rust en groen, mét stadse levendigheid en voorzieningen. Het appartement is gelegen aan een rustig hofje nabij het bruisende Rotsoord en Ledig Erf. Voor de deur bevindt zich een ruim grasveld met gezamenlijke moestuin, wat zorgt voor een natuurlijke en rustige sfeer midden in de stad. Tussen het pand en spoor ligt een groenstrook met recentelijk aangevulde beplanting en een Tiny Forest. Op korte afstand bevindt zich het levendige Smaragdplein voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Ook het geliefde park Tolsteegplantsoen ligt om de hoek, waar bijvoorbeeld Lazy Sunday Afternoons georganiseerd worden. De rust van het plantsoen gaat over in de levendigheid van Rotsoord: een bruisend gebied met horeca, cultuur en creativiteit. Voor ontspanning met het gezin is er bovendien een kinderboerderij. De Wester- en Oosterkade zijn op 5 minuten lopen, met terrasjes in overvloed. Vanaf daar kuiert u via het Ledig Erf zo door naar de Oudegracht. Kortom, een ideale ligging met een perfecte combinatie van groen, rust en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bereikbaarheid: Het recentelijk gebouwde station Vaartsche Rijn biedt via trein en tram toegang tot Utrecht Centraal en Science Park. Ook zijn er bushaltes te over, waardoor dit vanuit alle hoeken van Utrecht een makkelijk bereikbare plek is. Parkeren kan voor de deur middels een vergunning. Isolatie en installatie: - Gehele woning voorzien van dubbel glas: HR++ glas uit 2017 - Plafond geïsoleerd - Brandveilige voordeur & kozijn geplaatst in 2022 - Verwarming en warm water middels CV-combiketel Intergas Kombi compact HGE 28/24, bouwjaar 2011 - Energielabel C geldig tot 2030 - Moderne groepenkast en driefasenaansluiting - Standleidingingen in gehele pand in 2017 vernieuwd Vereniging van Eigenaars: - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars: VvE Tolsteegplantsoen 43 t/m 48III - Maandelijkse bijdrage VvE € 222 - Leuk en netjes bewoond complex - Gezamenlijke moestuin met naburig complex Kenmerken: - Type woning: portiekflat - Eigendom: vol eigendom - Bouwjaar: 1957 - Woonoppervlakte: 70 m2 - Buitenruimte: ca. 13 m2 (2 balkons, ligging oost en west) - Inpandige berging: ruim 8.5 m2 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal toiletten: 1 Bijzonderheden: Gezamenlijke tuin/ moestuin voor wie het leuk vindt hierin te werken - standleidingen in 2017 vernieuwd - Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnescreens aan de voor- en achterzijde van de woonkamer - Keuken voorzien van vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap met koolstoffilter - Gemeentelijk monument (buitenkant) - Ouderdomsclausule van toepassing - Glasvezel aanwezig - Oplevering in overleg (indicatie 1 juni)

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
227 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026
Verkoopdatum
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.