Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Tuinbouwstraat 23

3513EC Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 6.460

Fotogalerij

Tuinbouwstraat 23 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw in de verkoop, een lieflijk en charmante tussenwoning (bouwjaar 1948), in Pijlsweerd Zuid nabij het oude stadscentrum. Een bijzonder en gezellige plek binnen de stad Utrecht. 5x GEEN PLEK ZOALS HIER - Woonoppervlakte 89 m2, gebouw gebonden buitenruimte 6 m2, externe bergruimte 3 m2 - Perceeloppervlakte 120 m2 - Energielabel C - Parkeren voor de deur (betaald of voor vergunninghouders) - De laatste jaren is de woning op een goede manier verduurzaamd IS DE TUINBOUWSTRAAT 23 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je mee door de woning. BEGANE GROND De blauwe voordeur ligt aan de straat en geeft toegang tot de hal, de trapopgang, het toilet en de leefruimten. Voor de woning is er een vaste plantenbak en ruimte voor een bankje. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de rust van de straat. De besloten eigentijdse lichte keuken met donker blad ligt aan de achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. Een deur geeft toegang tot het terras in de tuin. De eetkamer ligt ook aan de achterzijde, ramen bieden een vrij zicht over de tuin. De begane grond kan vergunning vrij uitgebouwd worden. De wanden en de plafonds zijn strak gestukt met behoud van authentieke elementen. Op de vloer liggen brede houten vloerdelen. Een ruime, droge kelder kan gebruikt worden als opslag en voorraadkast. 1E VERDIEPING Een trap vanuit de hal geeft toegang tot de 1e verdieping. Aan de overloop liggen 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. De achter slaapkamer heeft een deur die toegang geeft tot het balkon (over de gehele breedte) en een originele inbouwkast. Alle kamers hebben nog de originele deuren. 2e VERDIEPING Ook de 2e verdieping bereiken we via een vaste trap. Er is ruimte voor een slaapkamer/ atelier of werkkamer en is voorzien van een brede dakkapel met inbouwspots. Vanuit de dakkapel is weids uitzicht op de Domtoren en het Centraal Station. De CV ketel is hier geplaatst, er is een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Daarnaast is er een zee aan bergruimte. TUIN De heerlijke diepe groene achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Bomen brengen schaduw en koelte op warme dagen. Er ligt een gazon en er is ruimte voor kinderen om naar hartenlust te spelen. De vrijstaande stenen tuinschuur is voorzien van elektra en een overkapping biedt ruimte voor fietsen en een vriezer. BIJZONDERHEDEN - CV ketel Remeha HR (2023) - 8 zonnepanelen URE Peach (2022) - Nieuwe meterkast met ruimte voor extra groepen (2022) - Dakkapel op de achterzijde (2016) - Spouwmuurisolatie (2022) - Vloerisolatie; bodemparels EPS (2022) - Inbraakpreventie maatregelen (2016) - Oplevering mogelijk vanaf 01 september 2025 OMGEVING Vanuit de Tuinbouwstraat ben je met de auto vrij snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. In 10 minuten lopen ben je in het centrum van Utrecht of op het Centraal Station. De levendige Amsterdamsestraatweg heeft alle benodigde voorzieningen, zoals supermarkten en restaurants. In de buurt zijn verschillende speeltuinen, kinderdagverblijven en basisscholen. Ook de brede stoep nodigt uit tot veel buitenspelen. In de straat wonen verschillende gezinnen met kinderen in uiteenlopende leeftijden. Parkeren voor de deur is altijd mogelijk. De buurt Pijlsweerd is gebouwd op het terrein waar ooit het klooster Bethlehem lag. Pijlsweerd was van oudsher een gebied met veel hoveniers en kwekers. Straatnamen als Hoveniersstraat en Warmoesstraat herinneren daar nog aan. In de twintigste eeuw kreeg Pijlsweerd stedelijke bebouwing. De hoveniers vertrokken. Sinds 1863 werd het gebied doorsneden door de spoorlijn Utrecht-Zwolle, waardoor er overwegen moesten worden aangelegd. Bij de verhoging van de spoorbaan in 1938 verdwenen de overwegen en waren de twee delen van Pijlsweerd van elkaar gescheiden. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
326 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3513

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.