Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Utrechts Kindercomitéstraat 81

3527LV Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.581

Fotogalerij

Utrechts Kindercomitéstraat 81 Utrecht
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in luxe, nieuwbouw én direct verhuizen? Dit is jouw kans! Ben jij op zoek naar een royaal appartement met luxe afwerking? Wil je wonen in een duurzame woonomgeving aan het water? En droom je van comfort, rust én de stad binnen handbereik? Aan de Utrechts Kindercomitéstraat 81 komt alles samen. Dit royale en moderne appartement op de tweede verdieping van maar liefst 136 m² is gelegen in de populaire wijk Merwede en biedt een unieke combinatie van luxe, duurzaamheid en wooncomfort. Hier woon je volledig gasloos, voorzien van energielabel A+++ én met alle gemakken van een recent opgeleverd nieuwbouwcomplex. De prachtige gietvloer, comfortabele vloerverwarming, eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en het royale terras op het zuidoosten maken dit een plek waar je iedere dag opnieuw wilt thuiskomen. Extra bijzonder: vanuit het appartement en vanaf het terras geniet je van een prachtig uitzicht over het Merwedekanaal. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Energielabel A+++ en volledig gasloos wonen; - Royale woonoppervlakte van circa 136 m²; - Heerlijk terras op het zuidoosten met uitzicht over het Merwedekanaal; - Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; - Luxe afgewerkt met gietvloer en vloerverwarming door het hele appartement. IS DE UTRECHTS KINDERCOMITÉSTRAAT 81 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. APPARTEMENT Via de nette centrale entree bereik je het appartement, gelegen op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het strakke afwerkingsniveau op. De royale hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken en vormt een stijlvolle binnenkomer. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen bijzonder licht. De moderne gietvloer loopt naadloos door het gehele appartement en in combinatie met de vloerverwarming zorgt dit voor een rustige, luxe uitstraling én optimaal comfort. De zithoek en eetkamer lopen vloeiend in elkaar over, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en biedt volop werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer stap je via de grote schuifpui direct het ruime terras op. Het terras ligt gunstig op het zuidoosten waardoor je hier optimaal van de zon geniet. Terwijl je rustig wakker wordt met een kop koffie of juist lang natafelt op een zomeravond, geniet je van het fraaie uitzicht over het Merwedekanaal en de moderne omgeving van Merwede. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor een grote kledingkast en extra meubels. Ook de overige kamers zijn multifunctioneel in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en praktische inpandige bergruimte voor wasmachine, droger en extra opslag. BERGING EN PARKEREN In de onderbouw beschik je over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. OMGEVING De wijk Merwede ontwikkelt zich razendsnel tot één van de meest populaire woonlocaties van Utrecht. Hier woon je in een moderne, duurzame stadswijk met veel groen, autoluwe straten en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het Merwedekanaal vormt letterlijk het decor van de woonomgeving en zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte midden in de stad. Op korte afstand vind je gezellige horecagelegenheden, winkels, sportvoorzieningen en supermarkten. Ook het bruisende centrum van Utrecht, Rotsoord en station Vaartsche Rijn zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer ben je bovendien snel onderweg richting andere steden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 136 m²; - Energielabel A+++; - Volledig gasloos appartement; - Gelegen in modern nieuwbouwcomplex; - Drie slaapkamers; - Ruim terras op het zuidoosten; - Uitzicht over het Merwedekanaal; - Volledig voorzien van gietvloer; - Vloerverwarming door het gehele appartement; - Eigen parkeerplaats in parkeerkelder; - Separate berging aanwezig; - Actieve en gezonde VvE; - VvE-bijdrage € 218,- per maand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Inhoud
439 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3527

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.