Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Vaartscherijnstraat 104

3523TE Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 2.933

Fotogalerij

Vaartscherijnstraat 104 Utrecht
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een markante hoek in Utrecht staat deze royale en karaktervolle hoekwoning met maar liefst 9 kamers (waarvan 7 slaapkamers). Een woning met uitzonderlijk veel ruimte, diverse gebruiksmogelijkheden én volop potentie om naar eigen wens verder te moderniseren en in te delen. Met meerdere woonkamers, keukens, een kelder, berging én een praktische carport biedt dit object een unieke kans voor wie groot wil wonen, werken aan huis overweegt of op zoek is naar een woning die flexibel in te delen is. De aanwezige buitenruimtes, waaronder een terras en tuin, maken het geheel compleet. Ligging De woning is gelegen aan de Vaartscherijnstraat in Utrecht, een levendige en goed bereikbare locatie. Voor boodschappen en winkels kun je terecht bij Winkelcentrum Smaragdplein, waar je een gevarieerd aanbod aan winkels en supermarkten vindt. Voor horeca en gezelligheid ligt Rotsoord vlakbij, deze hippe hotspot biedt sfeervolle terrassen aan het water en diverse restaurants en cafés. Ook basisscholen, sportvoorzieningen en groen zoals Beatrixpark zijn in de nabijheid aanwezig. Het centrum van Utrecht is op korte afstand gelegen en eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Daarnaast is station Vaartsche Rijn op loopafstand bereikbaar. Ook zijn de uitvalswegen richting de A12, A27 en A28 snel te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van Nederland. INDELING Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal, die als centraal punt toegang geeft tot de verschillende ruimtes én de kelder. Vanuit hier bereik je drie goed bemeten kamers, die flexibel zijn in te delen als bijvoorbeeld woonkamer, slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De indeling is praktisch dankzij de aanwezigheid van een aparte douche en een separaat toilet, wat zorgt voor comfort in het dagelijks gebruik. De keuken is functioneel ingericht en grenst direct aan buiten, waardoor de overgang tussen binnen en buiten heel natuurlijk aanvoelt. Zowel via de keuken als via de hal loop je direct onder de overkapping, deze loopt vloeiend over in de carport en de tuin, waardoor je een beschutte buitenruimte hebt die het hele jaar door prettig te gebruiken is. Woning is ook te bereiken via achterom vanuit de Broeder Alarmstraat, ideaal voor fietsen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier valt direct de royale woonkamer van maar liefst ca. 32 m² op, een lichte en comfortabele leefruimte met een prettige indeling. Aansluitend bevindt zich de keuken, praktisch gesitueerd en in directe verbinding met het terras. Deze verdieping beschikt over een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Daarnaast is er een badkamer aanwezig, voorzien van de benodigde sanitaire voorzieningen. Ook is er op deze verdieping een separaat toilet, wat extra comfort biedt. Een groot pluspunt van deze etage is het ruime terras van ca. 21 m². Dit terras is rechtstreeks bereikbaar vanuit de overloop én vanuit de badkamer, waardoor binnen en buiten op een verrassende manier met elkaar verbonden zijn en je volop kunt genieten van de buitenruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers. De kamers voelen ruim en veelzijdig aan, hiermee is er volop ruimte voor een groter gezin, logeerkamers, werkplekken of hobbyruimtes. Onder de schuine kap is de ruimte optimaal benut met meerdere vaste kasten en bergruimtes, ideaal voor het opbergen van spullen uit het zicht. Dit zorgt ervoor dat de slaapkamers zelf ruim en goed bruikbaar blijven. Deze ruime hoekwoning is een unieke kans voor wie op zoek is naar veel leefruimte, flexibiliteit en mogelijkheden. Ideaal voor grote/samengestelde gezinnen, werken aan huis of beleggers die op zoek zijn naar een object met potentie. Met de juiste modernisering maakt u hier een eigentijdse en comfortabele woning van op een uitstekende locatie in Utrecht. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 238 m²; • Inhoud 916 m³; • Maar liefst 7 slaapkamers; • Voorzien van terras en tuin; • Carport, overdekt parkeren bij de woning; • Kelder en berging, ideaal voor extra opslagruimte; • Verwarming en warmwater door middel van C.V. ketel; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en derhalve kan hij koper niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de Gemeente Utrecht. • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
916 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
17 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.