Direct naar de inhoud
Logo van Quist Makelaardij

Vaartscherijnstraat 24

3523TC Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 7.405

Fotogalerij

Vaartscherijnstraat 24 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met een diepe tuin met achterom op het zuidoosten, op TOPlocatie in Hoograven. Aan de Vaartscherijnstraat 24 woon je in een sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met een verrassend diepe achtertuin en een praktische achterom. De woning ligt in een rustige straat met een prettige woonomgeving en veel groen in de directe omgeving. Dankzij de ligging en indeling is dit een huis met veel mogelijkheden voor wie ruimte en een fijne buitenplek belangrijk vindt. Groen en rustig wonen in Hoograven, vlak bij Rotsoord en het centrum De woning ligt in het geliefde Hoograven, een rustige en karaktervolle wijk met een sterke mix van jaren ’30 woningen en een steeds levendiger stads karakter. De afgelopen jaren heeft de omgeving een duidelijke ontwikkeling doorgemaakt, met de transformatie van het nabijgelegen Rotsoord tot een populaire plek met restaurants, cafés en creatieve hotspots. Hierdoor woon je hier rustig, maar met de stadse dynamiek letterlijk om de hoek. Schuin tegenover de woning ligt een groen grasveldje aan de Vaartsche Rijn, waar kinderen kunnen spelen en de ruimte hebben. Om de hoek bevindt zich speeltuin Het Raafje en op loopafstand zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig, waaronder het winkelgebied aan het Smaragdplein. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2, A12 en A27) uitstekend bereikbaar. Utrecht Centraal en het historische stadscentrum liggen op circa tien minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar zich de toiletruimte en trapkast bevinden. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, die zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt. Hierdoor ontstaat een prettige, open leefruimte met veel lichtinval en een natuurlijke verdeling tussen zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken (vernieuwd in 2021), voorzien van diverse inbouwapparatuur: - Kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) - Vaatwasser (Siemens) - Combi oven-, magnetron (Siemens) - Warmhoudlade (Siemens) - Wasbak met thermische kraan - Koelkast en vriezer (Siemens) - Slimme elektrapunten De begane grond wordt prachtig gekenmerkt door kleurrijke glas-in-loodramen en een fijne hoeveelheid daglicht. In combinatie met het strakke interieur en de betonnen vloer met vloerverwarming ontstaat hier een comfortabele en moderne leefruimte. De woning is daarbij verduurzaamd en voorzien van de benodigde moderne installaties, waardoor comfort en energiegebruik goed op elkaar zijn afgestemd. De breedte en charme van de jaren ’30 woning komen hier mooi samen met hedendaags wooncomfort, waardoor een prettige balans ontstaat tussen karakter en eigentijds gemak. Via de openslaande deuren loopt de woonruimte naadloos over in de diepe achtertuin op het zuidoosten. Hier is het vanaf het vroege voorjaar tot in de avonduren goed toeven. De tuin beschikt over een houten berging en is tevens bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor extra praktisch gebruiksgemak. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. De kamers zijn van ruim formaat en daardoor flexibel in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. De waskamer aan de voorzijde van de woning heeft zijn authentieke tegelwerk bewaard en is voorzien van wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne badkamer werd gerealiseerd in 2021 en is voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Een vlizotrap leidt naar de zolder met dakraam. Een verrassend bruikbare ruimte die mogelijkheden biedt voor het vergroten van een tweede woonverdieping (met de benodigde toestemming van de gemeente Utrecht), waardoor hier eenvoudig extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Bijzonderheden: - Jaren ’30 tussenwoning - Woning werd in 2021 gerenoveerd - Diepe achtertuin met achterom op het zuidoosten - Energielabel A - Voorzien van een moderne (hybride) warmtepomp en eigentijdse installaties, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat - Houten berging in de tuin - Vliering met uitbreidingsmogelijkheden - Begane grond met betonvloer, vloerverwarming en strak afgewerkt interieur - Gelegen op korte afstand van Rotsoord, centrum en Utrecht Centraal - Oplevering in overleg, woning staat leeg In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet zelfbewoningsclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
313 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.