Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Utrecht

Valkstraat 12

3514TJ Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 6.383

Fotogalerij

Valkstraat 12 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een mooie woning op steenworp afstand van het centrum in de mooie Vogelenbuurt? Met grote slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke stadstuin op het westen? Dan is deze woning in de gezellige Valkstraat een unieke kans. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en zowel op- als aangebouwd. Bij de renovatie zijn twee badkamers en in totaal vijf slaapkamers gemaakt waarvan er één is samengevoegd. De keuken is verplaatst naar de voorzijde van de woning waardoor er een ruime woonkamer is ontstaan. De woonkamer grenst aan de zonnige achtertuin bereikbaar via grote openslaande deuren. De strakke afwerking, goede isolatie en de prettige afmetingen van alle ruimtes maken het een comfortabel en heerlijk (gezins)huis. De Vogelenbuurt is een van de meest geliefde wijken van Utrecht en staat bekend om haar prettige mix van bewoners: gezinnen, starters, studenten en buurtbewoners die hier al jarenlang met plezier wonen. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan gezellige cafés en restaurants, waardoor je binnen enkele minuten midden in de levendigheid staat. Het bruisende centrum van Utrecht ligt op loopafstand en voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij onder andere Albert Heijn, Jumbo en diverse leuke speciaalzaken. Ontspannen doe je in het nabijgelegen Griftpark, op slechts vijf minuten lopen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Utrecht Centraal ligt op loopafstand, een bushalte bevindt zich om de hoek en de uitvalswegen richting de Ring Utrecht zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: entree, gang met trapopgang en toilet en toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken is uitgerust met alle nodige apparatuur. Door de openslaande deuren bereik je de mooi afgewerkte achtertuin op het westen. Eerste verdieping: ruime overloop, met een grote slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast. Aan de voorzijde zijn twee kamers die nu zijn samengevoegd tot een ruime slaapkamer. Tussen de slaapkamers aan de voor- en achterzijde in vind je een ruime badkamer met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting weggewerkt in een kast. Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee heerlijke slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van een ligbad, vaste wastafel en een derde toilet. De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is instapklaar. Bijzonderheden - Verwarming en warm water via c.v.-installatie; - Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Vloer- wand- en dakisolatie aanwezig; - Voorzien van 9 zonnepanelen; - Gehele woning grondig gerenoveerd in 2017; - Badkamer gemoderniseerd in 2017; - Woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd in 2017; - Dak vernieuwd in 2017. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via valkstraat12.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
82 m²
Inhoud
495 m³
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.