Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Van den Broekstraat 104

3544MV Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 5.132

Fotogalerij

Van den Broekstraat 104 Utrecht
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze lichte, uitgebouwde en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning in de populaire wijk ’t Zand! Heerlijk lichte, goed onderhouden, energiezuinige gezinswoning (ca. 136 m² woonoppervlakte, bouwjaar medio 2006) op 130m2 eigen grond. Deze mooie 3-laags eindwoning is voorzien van 5 zeer lichte, multifunctionele ruime slaapkamers, een super de luxe keuken, een heerlijke achtertuin met berging en achterom op het noordwesten waar altijd wel een plekje in de zon te vinden is én een eigen parkeerplek op het naastgelegen privé parkeerterrein. Kenmerkend voor deze woning is de fraaie bouwstijl in combinatie met het afwisselende straatbeeld, de strak afgewerkte en uitgebouwde woonkamer met een deur naar de achtertuin, de moderne keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de royale badkamer voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel met meubel en een tweede toilet, alsmede de efficiënt ingedeelde zolderverdieping voorzien van een grote dakkapel. Tevens is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een mooi energielabel A. De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand/”De Bongerd”. Als je de straat uitloopt sta je midden op “Het Lint”, onderdeel van het prachtige “Maximapark”. Alle wenselijke voorzieningen zijn nabij: Station Terwijde (in 7 minuten brengt de trein je naar Utrecht CS), busstation, diverse sportfaciliteiten (Sportpark “De Paperclip”, zwembad “Fletiomare”, “VV De Meern”), supermarkten op loopafstand, onderwijsvoorzieningen, “Leidsche Rijn Centrum”, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de fietsboulevard naar Utrecht Centrum om de hoek. Benieuwd naar deze fraaie woning op een populaire en kindvriendelijke locatie? Kom een kijkje nemen! Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, meterkast, gangkast en doorgang naar de woonkamer met keuken. Wat direct opvalt bij het betreden van deze royale ruimte is de prachtige hoeveelheid lichtinval die de woning binnentreedt. De smaakvol uitgevoerde keuken uit 2021 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een ruime U-opstelling. Een heerlijke plek voor de echte kookliefhebber! De keuken is uitgevoerd in een lichtgrijze kleurstelling met een donkergrijs composiet werkblad en beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een 5- pits inductiekookplaat, een (stoom)oven, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser, een Quooker en een rvs- afzuigkap. Aan opbergruimte ook geen gebrek, de keuken beschikt namelijk over diverse grote pannenlades en onderkasten. Ideaal! Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde en tuigerichte woonkamer, welke is voorzien van een grote glaspartij. Deze ruimte is van een heerlijk ruim formaat en biedt meer dan voldoende plaats aan een ruime zit-/ en eethoek. De gehele begane grond is strak afgewerkt, voorzien van een parketvloer en een spachtelputz wandafwerking. Tuin: Vanuit de zithoek bereik je middels de loopdeur de heerlijke zonnige achtertuin op het noordwesten. De gezellig aangelegde achtertuin is voorzien van grote terrastegels, diverse groene plantenborders, een groene erfafscheiding en een houten erfafscheiding. De achtertuin biedt voldoende mogelijkheden om zowel een terras in de zon als in de schaduw te creëren. De vrijstaande houten berging bevindt zich achter in de tuin, ideaal om te gebruiken voor extra opbergruimte van (tuin)gereedschap en fietsen. De achterom biedt doorgang naar het achtergelegen privé parkeerterrein met een eigen parkeerplaats. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie multifunctionele (slaap)kamers en de inpandige badkamer. Aan de voorzijde van de woning is een woningbrede slaapkamer met grote inbouwkast gerealiseerd. Tevens beschikt deze slaapkamer over een sunscreen en een airco, waardoor het in de warme zomermaanden heerlijk vertoeven is. Verder kijk je vanuit de slaapkamer gezellig uit op de Van den Broekstraat. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, beiden van een goed formaat, die uitkijken over de achtertuinen. De strakke en complete, inpandige badkamer is vanuit de bouw substantieel vergroot . De badkamer is uitgevoerd in een neutrale betegeling met licht grijze vloer-/ wandtegels en donkergrijze, langwerpige Hexagon tegels en voorzien van een heerlijk diep ligbad, een ruime douche met douche nis, een wastafel met meubel en een tweede toilet. De eerste verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en een strakke wand-/ en plafondafwerking. Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanaf de compacte overloop, bereik je de twee multifunctionele (slaap)kamers. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gerealiseerd, welke is voorzien van een grote dakkapel met rolluik en handige knieschotten voor het opbergen van spullen. Aan de voorzijde van de woning is de 5e kamer gerealiseerd. Deze multifunctionele kamer is momenteel o.a. in gebruik als waskamer. Middels een kleine aanpassing kunnen de wasmachine, droger en MV- Box mooi worden weggewerkt, zodat deze kamer ook heel goed dienst kan doen als werk-/ en studeerkamer. Ook deze kamer beschikt over praktische knieschotten, waar je met gemak veel spullen kunt opbergen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2006; - Woonoppervlakte ca. 136 m²; - Inhoud: 478 m3 ; - Perceeloppervlakte 130 m² (betreft volle eigendom); - Definitief energielabel A; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Eigen parkeerplek op het parkeerterrein; - Een heerlijk ruime gezinswoning op een geweldige locatie in t Zand; - De woning is strak afgewerkt en de afgelopen jaren met veel liefde bewoond; - Keukenraam beschikt over een mooi rolluik en sunscreen; - Slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een sunscreen en een airconditioningsunit; - Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd medio 2026; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
478 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.