Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Van Diemenstraat 28 BS

3531GJ Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Punt Makelaars Utrecht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.695

Fotogalerij

Van Diemenstraat 28 BS Utrecht
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Van Diemenstraat in de populaire wijk Lombok staat deze bovenwoning van circa 82 m² te koop. De woning beschikt over een zonnig dakterras van circa 7 m² op het zuiden, een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. De indeling bestaat uit een woonkamer, drie slaapkamers, een keuken, een badkamer en natuurlijk het dakterras. Het geheel verkeert in eenvoudige staat en dient grotendeels gemoderniseerd te worden. Juist daardoor biedt deze woning volop potentie voor kopers die de ruimte naar eigen smaak willen moderniseren en indelen. Een interessante kans op een geweldige locatie in Utrecht. De omgeving: De Van Diemenstraat ligt in de populaire wijk Lombok, een buurt die bekendstaat om haar levendige karakter en fijne voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich de Kanaalstraat, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen bij onder andere de Albert Heijn, diverse bakkers, delicatessenwinkels en andere speciaalzaken. Daarnaast zijn er in de buurt volop gezellige koffietenten, restaurants en borrelplekken te vinden. Ook voor ontspanning zit je hier goed. Nabij De Munt loop je zo naar het water, een plek waar het in de zomer heerlijk vertoeven is. Voor een hapje eten aan het water ligt Buurten in de Fabriek bovendien vlakbij. En naast dit alles bereik je zowel Utrecht Centraal als de binnenstad al binnen circa vijf minuten fietsen. Zo woon je hier op een plek waar alles wat je kunt wensen binnen handbereik ligt, terwijl de straat zelf een rustige woonomgeving biedt. Indeling: Beganegrond: Je komt binnen in de entree op de begane grond met de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Deze ruimte valt direct op door de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter en de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige hoeveelheid daglicht. Het voelt hier direct ruim en luchtig aan. De woonkamer vormt het natuurlijke hart van de woning en biedt een geweldige basis om een heerlijke leefruimte te creëren. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer. Tussen deze kamer en de woonkamer bevindt zich nog een extra kamer, momenteel ingericht als kastenkamer. Juist deze indeling biedt volop mogelijkheden voor wie verder wil kijken dan de huidige situatie. Denk bijvoorbeeld aan het samenvoegen van ruimtes waardoor een grote, open leefverdieping ontstaat met een royale woonkamer en een open keuken. Ook de keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt direct toegang tot het dakterras. Dit terras ligt rustig aan de achterzijde en is op het zuiden georiënteerd, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de namiddag. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig dat vanuit de hal bereikbaar is. Dankzij de combinatie van hoge plafonds, grote ramen en de flexibele indeling biedt deze verdieping een fantastische kans om hier een moderne, lichte leefverdieping te creëren die volledig aansluit op je eigen woonwensen. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan zowel de voorzijde als de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 14 m². Centraal op deze verdieping ligt de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Zonnig dakterras van circa 7 m² gelegen op het zuiden; - Woning beschikt over een woonkamer, drie slaapkamers, keuken en badkamer; - Plafondhoogte van circa 3 meter in de woonkamer op de eerste verdieping; - Gelegen in de populaire wijk Lombok, op korte afstand van de Kanaalstraat en het centrum van Utrecht; - Utrecht Centraal en de binnenstad op circa vijf minuten fietsen; - Energielabel D; - Woonoppervlakte circa 82 m²;; - Woning verkeert in eenvoudige staat en dient grotendeels gerenoveerd te worden; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule, as is where is clausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
272 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3531

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.