Direct naar de inhoud
Logo van 365Makelaardij

Van Eysingalaan 2

3527VL Utrecht • Utrecht

Onder bod

€ 639.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.140

Koopprijs /m²: € 4.235

Fotogalerij

Van Eysingalaan 2 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct een bezichtiging inplannen? Dat kan 24/7 via onze eigen website. Ruim, stijlvol en instapklaar wonen met serre én zelfstandige woon-/praktijkruimte! Welkom in deze uitzonderlijk ruime, perfect afgewerkte en verrassend lichte woning waar comfort, sfeer en veelzijdigheid samenkomen. Met een heerlijke serre, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers én als bonus een zelfstandige woon-/praktijkruimte met eigen keuken en badkamer, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte en mogelijkheden. Hier woon je in alle comfort, met volop plek voor het hele gezin én ruimte voor werken aan huis, gasten of een eigen plek voor een tiener. Ook buiten is het genieten! De royale, onderhoudsvrije tuin en serre vormen een fijne plek om te ontspannen. Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning met een unieke extra woonruimte en volop mogelijkheden. Locatie: De woning ligt op een ideale plek in het levendige Transwijk. Op loopafstand vind je Park Transwijk, winkelcentrum Nova, diverse sportvoorzieningen, horeca en medische faciliteiten. Openbaar vervoer (tram en bus richting Utrecht Centraal) vertrekt praktisch om de hoek. Met de fiets sta je binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Utrecht. Daarnaast zijn de A2 en A12 snel bereikbaar, waardoor je ook met de auto uitstekend verbonden bent. Begane grond: Via de hal met toilet, trapkast en trapopgang kom je in de royale uitgebouwde woonkamer. De woning voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen en de doordachte indeling. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een prachtige visgraatvloer, wat de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling geeft. De open keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een spoeleiland met bar en een composieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven/magnetron en inductiekookplaat. Daarnaast is er volop kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra opslag van voorraad en huishoudelijke spullen. Via de schuifpui stap je zo de serre/overkapping in, een heerlijke plek waar je vrijwel het hele jaar door van binnen én buiten kunt genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een kast met de cv-ketelopstelling. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook is er een keukenblok met afzuigkap en wasmachineaansluiting. Ideaal voor een groter gezin of voor logees. Tuin: De woning beschikt over een royale, onderhoudsvrije tuin met voor- en zijtuin. Hier geniet je van ruimte en privacy zonder veel onderhoud. In de tuin staat een vrijstaande garage, die momenteel is ingericht als extra woonruimte. Deze beschikt over een eigen keuken en badkamer en is daardoor perfect geschikt als praktijkruimte aan huis, kantoor, gastenverblijf of zelfstandig tienerappartement. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 151 m² • Bouwjaar: 1961 • Energielabel C • Royale uitgebouwde woonkamer • Open keuken met spoeleiland en bijkeuken • Vier ruime slaapkamers • Twee moderne badkamers • Zelfstandige woon-/praktijkruimte met keuken en badkamer • Serre / overkapping • Royale onderhoudsvrije tuin • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg Een heerlijke, ruime en veelzijdige woning op een fijne locatie. Kom de sfeer en ruimte zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 639.500

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
573 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 3 toiletten, en 3 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3527

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.