Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Van Herwerdenlaan 40

3571ZK Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.894

Fotogalerij

Van Herwerdenlaan 40 Utrecht
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale en lichte eengezinswoning in geliefd Tuindorp-Oost – instapklaar, modern en met energielabel A In het rustige en groene Tuindorp-Oost, op korte afstand van scholen, winkels en openbaar vervoer, staat deze smaakvol gemoderniseerde eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en een royale achtertuin met bergschuur en achterom. De woning is tussen 2020 en 2022 grondig en met oog voor detail verbouwd, waarbij comfort, stijl en duurzaamheid hand in hand zijn gegaan. Dankzij energielabel A, 10 zonnepanelen en een prachtige afwerking is dit een instapklare woning waar je zó in kunt. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin (ca. 17 m²) bereik je de entree van de woning. De hal is licht en uitnodigend en biedt toegang tot een modern toilet met fonteintje, de ruime woonkamer en de trapopgang. De begane grond is uitgebouwd en uitgevoerd met een mooie, doorgelegde houten vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de strakke, greeploze keuken in U-opstelling, vernieuwd in 2020. De keuken is voorzien van een ruim werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven én combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt hier veel daglicht binnen en heb je leuk zicht op de voortuin, de rustige straat en het speelveldje dat pal voor de deur ligt. De woonkamer is opvallend ruim (ca. 32 m²) en dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde valt het daglicht hier volop naar binnen. De verbinding met de tuin is fantastisch: zet op een mooie dag de pui open en de woonkamer vloeit moeiteloos over in het terras en het groen buiten – een heerlijke plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De ruimte is strak afgewerkt en biedt volop plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt volop ruimte om het buitenleven naar eigen wens in te vullen. Er is plaats voor meerdere zit- en loungehoekjes, een grote eettafel en eventueel speelruimte voor kinderen. Of je nu wilt ontspannen in de zon met een goed boek, barbecueën met vrienden of 's avonds lang wil tafelen - hier beleef je het buitenleven op z’n best. En op warme dagen zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm voor een prettige schaduwplek. Naast dit alles is de tuin ook nog voorzien van een bergschuur én een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast, en heeft een rustige ligging. Ook aan de achterzijde ligt een compacte kamer die nu is ingericht als babykamer – ideaal als kinderkamer, werkkamer of extra opbergruimte. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is verrassend ruim: Een fijne, veelzijdige ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met elektrische zonwering, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel en donker blijft. De moderne badkamer is een fijne combinatie van stijl en gebruiksgemak. Je vindt er een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. De ingetogen wandtegels contrasteren mooi met de levendige vloer en de zwarte accenten zorgen voor een stoere touch. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2022 vernieuwd en optimaal ingedeeld, met twee volwaardige kamers en een praktische overloop. Dankzij de dakkapellen aan voor- én achterzijde is er verrassend veel ruimte en daglicht ontstaan. De twee slaapkamers zijn nagenoeg gelijk van formaat en daardoor veelzijdig inzetbaar – ideaal als werkkamer, logeerkamer of extra kinderkamer. Beide ruimtes zijn netjes afgewerkt en voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is plaats voor de wasmachine en droger, met daarnaast handige bergruimte achter de knieschotten. De buurt: Ook de ligging laat niets te wensen over. Tuindorp-Oost, gelegen in de wijk Noordoost, is een geliefde en groene buurt met een rustige, gemoedelijke sfeer. Brede lanen, veel groen en een duidelijke buurtgemeenschap maken dit tot een fijne plek om te wonen. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, met meerdere speeltuinen (waaronder twee in de straat) en het nabijgelegen Griftpark – een populaire plek met een kinderboerderij, grote grasvelden en een avontuurlijke speeltuin. Voor dagelijkse boodschappen en vers brood loop je zo naar winkelcentrum De Gaard, dat in 2019 volledig is vernieuwd en een breed aanbod biedt van winkels en horeca. Ook zijn er in de omgeving verschillende gezinsvriendelijke restaurants met fijne terrassen en speelmogelijkheden, zoals Buurten in de Gaard. Dankzij de centrale ligging fiets je in nog geen tien minuten naar het centrum van Utrecht. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar. Tuindorp-Oost combineert daarmee het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: - Instapklare woning; - Grondig gemoderniseerd tussen 2020 en 2022; - Energielabel A - voorzien van zonnepanelen en grotendeels triple glas; - Ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin; - Moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur; - In totaal vijf slaapkamers; - Slaapkamers op eerste etage voorzien van elektrische zonwering; - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel; - Tweede verdieping vernieuwd in 2022; - De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom; - Gelegen in kindvriendelijk en groen Tuindorp-Oost; - Nabij winkelcentrum De Gaard, Griftpark en diverse horeca; - Centrum van Utrecht op slechts enkele fietsminuten; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
389 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
VHR 25-30/5-5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3571

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.