Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Van Kleffenslaan 10

3527CN Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Grift en Gracht Makelaars & Taxateurs

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.450

Fotogalerij

Van Kleffenslaan 10 Utrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LET OP de weergegeven woninggrootte is niet conform de huidige meet methodiek. De zolder valt heden officieel onder overige inpandige ruimte. Groen wonen in Utrecht? Zoek jij een fijn huis met voor - en achtertuin in de stad? Wil je daarbij ook nog eens profiteren van een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik? Welkom aan de Van Kleffenslaan 10 in Utrecht – een verrassend ruime tussenwoning met een volledig functionele zolder, uitkijkend op groen en een fijne tuin op het oosten. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Energiezuinig wonen dankzij zonnepanelen en energielabel B 2. Volledig functionele zolderverdieping met daglicht en vaste trap 3. Diepe achtertuin op het oosten met volop privacy 4. Gelegen aan een autoluw, groen pad met volwassen begroeiing 5. Centrale ligging nabij winkels, scholen, OV en uitvalswegen IS DE VAN KLEFFENSLAAN 10 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je betreedt de woning via een afgesloten entree met meterkast. In de hal tref je het toilet en de trapopgang. De lichte woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde is sfeervol en comfortabel. Dankzij de houten vloer en strakke wandafwerking voelt het direct als thuis. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en veel opbergruimte. Via de keuken stap je zo de tuin in – ideaal voor zomerse diners of een koffiemoment in de zon. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich drie slaapkamers, allen goed van formaat. De ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. De badkamer is compact maar compleet, voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. De overloop beschikt over een praktische kast. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is volledig afgewerkt en via een vaste trap bereikbaar. Door de dakkapel aan de achterzijde is er voldoende daglicht en ruimte. Deze verdieping beschikt over een extra slaapkamer en een overloop met aansluiting voor wasapparatuur. Let op: deze etage telt niet mee in de woonoppervlakte (NEN 2580), maar is functioneel absoluut volwaardig! GARAGE/BERGING Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Voorzien van een overkapping – perfect om beschut te zitten of spullen droog op te slaan. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met sierbestrating, beplanting en een eetgedeelte. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier veel rust en privacy. Ook de voortuin is verzorgd en groen, met uitzicht op het wandelpad. OMGEVING De Van Kleffenslaan 10 ligt op een rustige en kindvriendelijke plek met veel groen. Ondanks de rustige ligging ben je binnen enkele minuten in winkelcentrum Nova, op de bus/tramhalte of op de fiets in de binnenstad van Utrecht. Ook zijn er diverse basisscholen, sportverenigingen en parken in de buurt. Met de A12 en A2 om de hoek, is de bereikbaarheid uitstekend – zowel met de auto als met het OV. BIJZONDERHEDEN - Zolder (niet meegerekend als woonoppervlakte): volledig functioneel. De woning is ingemeten op 84m2 woonoppervlakte en NIET 100m2. De zolder is door isolatie en plaatsten dakkapel bruikbaarder en groter geworden maar valt nu officieel niet onder gebruiksoppervlakte wonen. Meetrapport en koopakte zullen echter wel op basis van de ingemeten 84m2 zijn. - 3 slaapkamers + extra kamer op zolder - Energielabel B, voorzien van zonnepanelen - Diepe achtertuin - Rustige ligging aan autovrij pad EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit gezinsvriendelijke woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
352 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3527

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.