Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Van Kleffenslaan 8

3527CN Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.750

Fotogalerij

Van Kleffenslaan 8 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, warm, groen; én op een plek waar je alles bij de hand hebt Uitstekende bereikbaarheid – aan groen plein - royale achtertuin - energielabel B - volledige isolatie (2022) – nieuwe badkamer (2021) Begane grond De lichte woonruimte met open keuken vormt het hart van de woning. De eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de grote ramen een prettige lichtinval creëren. De keuken, ontworpen door ontwerper Raymond Loewy (bekend van het design van Coca-Cola), combineert stijl en functionaliteit op unieke wijze. In de hal bevinden zich een toilet met fonteintje en een ruime kelderkast. Door de speelse uitbouw bij de voordeur is er extra plek voor jassen, schoenen of bijvoorbeeld een wandelwagen. De meterkast werd in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe groepen. Er is ook glasvezel en alvast een aparte groep naar de keuken getrokken voor bijvoorbeeld een inductiekookplaat of Quooker. De vloer is recent geïsoleerd met thermokussens, volgens Milieu Centraal de meest efficiënte methode. Eerste verdieping Via een gelakte houten trap met moderne trapleuningen bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een badkamer (verbouwd in 2021) met mechanische ventilatie, hangend toilet, handdoekradiator en een regendouche. Het bad is deels in de vloer verzonken, wat zorgt voor een comfortabele, lage instap. Daarnaast zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping. De grootste slaapkamer heeft toegang tot een balkon, waar u in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Drie inbouwkasten bieden volop bergruimte. De grotere slaapkamers zijn voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan een uitstekende isolatie en een stille, aangename leefomgeving. Tweede verdieping Via een vaste, open trap komt u op de tweede verdieping. Het dak is in 2022 van binnenuit volledig geïsoleerd, en er is een HR++ dakraam geplaatst dat voor extra licht zorgt. Op de voorzolder is ruimte voor een wasmachine en droger, en hier bevindt zich ook de nieuwe CV-ketel (vernieuwd in 2025). Verder vindt u op deze verdieping een ruime slaapkamer met dakkapel en een stahoogte van circa 210 cm. De kamer is voorzien van een modern keukenblokje met warm en koud water, wat de ruimte ook geschikt maakt als zelfstandige werk- of logeerkamer. Over de volledige breedte van de verdieping zijn schotten met extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte en ligging De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Aan de voorzijde ligt een charmante voortuin van circa 15 m², met volop groen – waaronder een perenboom – en een gezellig zitje om in de zon te genieten van de rustige omgeving. De achtertuin van 63 m² is een echte eyecatcher: een zonnig terras, veel groen en een ruime schuur van 9 m². Er is een brede doorgang naar de brandgang – ideaal voor een bakfiets, motor of skelter. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, midden in de stad. De ligging is bovendien uitzonderlijk gunstig: • Slechts twee tramhaltes (ongeveer 4 minuten) van Utrecht Centraal • Binnen 2 minuten rijdt u de snelweg op • De voorzijde kijkt uit op een groen plein met bomen en een kinderspeeltuin • Omdat het plein doodlopend is, geniet u van de rust van een groen hofje zonder doorgaand verkeer • Met scholen, vele winkels, de boulevard aan het kanaal, sportfaciliteiten en parken op loopafstand. Een perfecte combinatie van stedelijke bereikbaarheid en een ontspannen, groene woonomgeving. Pluspunten op een rij: • Uitstekende bereikbaarheid (tram, snelweg) • Groen, rustig plein met speeltuin voor de deur • Royale achtertuin van 63 m² met zonnig terras, schuur (9 m²) en achterom • Volledig vernieuwde meterkast (2021) • Lichte woonkamer met eikenhouten vloer en open keuken • Dakisolatie (2022), vloerisolatie (2025), nieuw HR-ketel (2025), spouwmuurisolatie (2024) en merendeel HR++ glas • Veel bergruimte en praktische indeling • Badkamer vernieuwd in 2021 Kortom: een unieke kans om comfortabel en groen te wonen op een toplocatie in Utrecht. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
347 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3527

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.