Direct naar de inhoud
Logo van Kraaijkamp Makelaars

Van Lieflandlaan 85

3571AA Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.807

Fotogalerij

Van Lieflandlaan 85 Utrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime, sfeervol afgewerkte hoekwoning (130m2) met 4 goede slaapkamers, een tweede verdieping met diverse extra gebruiksmogelijkheden, nette vloer- en wandafwerking, een kindvriendelijke ligging, een heerlijke achtertuin op het zuiden en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden 5 (en voormalig 6) kamerwoning in de woonwijk Tuindorp West. Fraai lichtinval, een keuken met veel (inbouw)apparatuur, een moderne badkamer (met inloopdouche en tweede toilet) zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. Goed om te weten is dat de huidige eigenaren de erfpacht hebben afgekocht en de grond nu hun eigendom is. De verkopers vertellen: De combinatie van levendigheid in de omgeving en rust in en om het huis maakt dit een heerlijke plek om te wonen. Met zicht vanaf de woonkamer op de groene tuin en fijne slaapkamers, kom je thuis tot ontspanning. De buurtbewoners zijn betrokken, maar iedereen respecteert elkaars privacy. Voor de kinderen zijn er genoeg speelmogelijkheden en wil je de drukte opzoeken, dan ben je zo in de stad. Al met al hebben we hier vele jaren zeer prettig gewoond. De populaire wijk Tuindorp is gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht en biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving (onder andere basisscholen, crèches, naschoolse opvang). Voor de kinderen is een groot speelplein om de hoek maar ook het “Van Lieflandpark” en hier kunnen ze ook veilig spelen met alle vriendjes en vriendinnetjes in de wijk. Dit alles maakt de wijk voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen. Op loopafstand zijn diverse buurtwinkelcentra (met supermarkten en speciaalzaken) maar ook de lokale horeca gelegenheden rondom het Willem van Noortplein. Daarnaast heeft dit deel van de stad goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen. Indeling Entree met hal, meterkast en modern afgewerkt toilet. In de tuingerichte woonkamer (ca 28m2) heb je dus genoeg ruimte voor een goede zithoek en een lange eettafel. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de trapkast geeft de begane grond veel bergruimte. De woonkamer is voorzien van nette wand- en vloerafwerking. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een fornuis met oven en er voldoende plek voor losse apparatuur. Door de L opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. De C.V. ketel is netjes weggewerkt in de ruimte naast het toilet. 1e Verdieping De ruime overloop met vaste kast geeft toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft nu 2 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde (10m2) en 1 aan de achterzijde van de woning (ca 22 m2). Met een kleine bouwkundige ingreep kun je in de slaapkamer aan de achterzijde weer een wand plaatsen waardoor de derde slaapkamer op deze verdieping gecreëerd kan worden. De luxe badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. 2e verdieping Via een vaste trap te bereiken. Het eerste wat je opvalt op deze verdieping is de openruimte aan de voorzijde (ca 25m2). Naast extra slaapkamers is de ruimte uitermate geschikt voor personen die een hobby hebben waar veel ruimte voor nodig is. De wasapparatuur is geplaatst in de hoek van deze ruimte. De verdieping heeft daarnaast nog 2 goede slaapkamers aan de achterzijde (10m2 en 8m2), deze kunnen eventueel weer samengevoegd worden. Deze verdieping kan dus op verschillende manieren gebruikt worden. Tuin De voortuin geeft veel privacy in de woning. Via de woonkamer is de achtertuin (58m2) bereikbaar. Hier kun je vanwege de diepte en de ligging van de tuin (op het zuiden) met een groot gezelschap lang van de zon genieten. In de tuin staat een stenen berging en de achtertuin is ook bereikbaar via de achterom. Maten: Hal : 2.95 x 1.30 (maximale afmetingen) Woonkamer : 5.45 x 5.15 Keuken : 3.00 x 2.80 Slaapkamer achterzijde : 5.00 x 5.15 (lengte deels 3.20 m en breedte deels 3.15 m) Slaapkamer voorzijde : 3.40 x 3.15 (breedte deels 2.60 m) Badkamer : 1.70 x 2.50 Overloop : 3.20 x 1.95 Openruimte 2e verdieping : 4.85 x 5.15 Slaapkamer : 3.55 x 2.80 Slaapkamer : 3.55 x 2.25 Achtertuin : 10.25 x 5.70 Berging : 2.00 x 3.00 Bijzonderheden woning: - De grote raampartijen in de woning maken deze heerlijk licht - De woning is voorzien van nette wand en vloerafwerking - De nette keuken in L vorm is voorzien van diverse apparatuur - De badkamer heeft een inloopdouche, een dubbele wastafel en een 2e toilet - De achtertuin met berging en achterom is gelegen op het zuiden - De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 850 m van de woning - De Domtoren is gelegen op 2,9 km (9 minuten fietsen) - Station Overvecht is gelegen op 750 m afstand - Utrecht CS is gelegen op 2,7 km (9 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1987 - Perceelsgrootte : 128 m² - Woonoppervlakte : ca. 130 m² - Inhoud : ca. 435 m³ - Electra : 8 groepen deels met aardlekschakelaar - Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2023) - Zonnepanelen : 10 zonnepanelen (opbrengst 2024: 2124 KWH) - Energielabel : B - Isolatie : dubbele beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie Grond: eigendom, oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3571

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.