Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Vechtdijk 146

3563MA Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 7.534

Fotogalerij

Vechtdijk 146 Utrecht
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Makelaardij Exclusief De Vechtdijk verbindt onze stad met het pittoreske Oud Zuilen. Vanaf de Weerdsluis gezien, waar de Oudegracht overgaat in rivier de Vecht, ligt de Vechtdijk in het verlengde van het Zandpad. Aan de Vechtzijde genieten de bewoners van de aaneengesloten arken van hun wonen op het water. Aan de groene zijde wisselen historische boerderijen, karakteristieke woonhuizen en hier en daar een modern vrijstaand huis elkaar af. Met aan de ene zijde van de dijk het water, aan de andere zijde volop groen met prachtige volwassen bomen en nauwelijks autoverkeer, vormt het een geliefde wandel- en fietsroute. Skeelers en joggers kiezen daarnaast ook graag voor dit prachtige stukje groen, net buiten de stad. Over karakteristieke woonhuizen gesproken. Waar we het met u graag over willen hebben betreft een gedeelte van een voormalig koetshuis. Omstreeks 1800 gebouwd, maakte het deel uit van hofstede Zorgvliet. Het oude gietijzeren hek, in het verleden de toegang tot de hofstede, is gelukkig bewaard gebleven en zegt iets over de weelde van die tijd. Op enig moment is de hofstede komen te vervallen en recenter werd het koetshuis opgedeeld in enkele woonhuizen. Vanaf de dijk gezien spreken we over het rechter gedeelte. Circa 25 jaar geleden kwam het beschikbaar voor de huidige bewoners. Ze werden in die tijd op slag verliefd op de woning en de monumentale kastanjeboom in de voortuin, twijfelden geen moment en sloegen hun slag. Het stel kijkt terug op een geweldige tijd. Kinderen zijn hier geboren en inmiddels uitgevlogen. Het gezin heeft enorm genoten van de rust, van het groen, van vogels en leuke buren. Van de dorpsachtige setting met alle stadse voorzieningen op slechts enkele minuten afstand. Een buitenkans aan de andere kant van de stad heeft hen doen besluiten de voor hen zo geliefde plek binnenkort te verlaten. Met gemengde gevoelens wel te verstaan. Wat zij achterlaten is een half vrijstaand, nagenoeg 150m² tellend woonhuis met een fantastische voor-, zij- en achtertuin, een houten schuur in combinatie met parkeren op eigen terrein. Een zeldzaamheid aan de rand van de stad. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een beeld van hetgeen de woning zoal te bieden heeft. Echter om van dit uitzonderlijke object de schoonheid werkelijk te kunnen ervaren zult u binnen geweest moeten zijn. Hiervoor nodigen wij u dan ook van harte uit. Enkele bijzonderheden daarop vooruitlopend. Het geheel is goed en grondig gerenoveerd en kan zonder werkzaamheden direct worden betrokken. Alle installaties zijn modern en voor een historisch pand als dit is het opmerkelijk goed verduurzaamd. Door met respect voor het oude te moderniseren is er binnen sprake van comfort in een geweldige sfeer. Genieten zult u net als de huidige eigenaren van het leven in de woonkeuken met via een dubbele deur contact met de parkachtige achtertuin, die veel privacy biedt. De keuken zelf werd onlangs vernieuwd. De uiterst sfeervolle woonkamer, waar het gezin vooral in de winter altijd samenkwam, vormt een fijn rustpunt in het huis. Mooie slaapkamers zijn te vinden op de verdiepingen. Kortom: een geweldig woonhuis op een meer dan aantrekkelijke plek. Bel of mail ons gerust voor aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd voor u. We kijken uit naar uw reactie. We kijken er naar uit om u kennis te laten maken met wellicht uw nieuwe plek. Graag tot ziens en een mooie dag toegewenst.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
376 m²
Inhoud
476 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3563

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.