Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA én NVM

Verenigingstraat 74

3515GK Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 7.278

Fotogalerij

Verenigingstraat 74 Utrecht
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze prachtige, volledig verbouwde eindwoning uit 1895 en voel meteen: dit is thuiskomen met een grote glimlach. Een karakteristiek pand dat van top tot teen is gemoderniseerd, gasloos, energielabel A en voorzien van alle luxe én sfeer die je maar kunt wensen. Van het glas-in-lood in de entree en de eigen garage, tot het zonnige dakterras waar je de hele dag van de zon geniet; hier woon je stijlvol, duurzaam en midden in het geliefde Lauwerecht, op loopafstand van de bruisende binnenstad! Bij binnenkomst word je verwelkomd door een sfeervolle entree met origineel glas-in-lood. De woonkamer is een echt juweeltje: speels door het hoogteverschil, heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en een plek waar je tot ’s avonds kunt genieten. De sfeervolle keuken is een droom voor elke kookliefhebber; strak, licht door de koepel boven je hoofd en uitgerust met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Achter de keuken leidt een praktische hal naar de moderne badkamer met inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel, plus een separaat toilet. Via de trap bereik je de verdieping met een tweede separaat toilet, een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een royale slaapkamer aan de achterzijde met eigen wastafelmeubel. Vanuit hier stap je zo het riante dakterras op; een plek van rust met de hele dag zon. De warmtepomp-unit is hier netjes weggewerkt. Extra (berg)ruimte nodig? Deze woning beschikt ook nog eens over een vliering en kelder. De kelderruimte is perfect te gebruiken als bijvoorbeeld werkkamer en is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Als kers op de taart beschik je hier ook over een eigen, aangebouwde stenen garage die je ook vanuit de woning kunt bereiken. Lauwerecht is een geliefde, groene wijk in Utrecht met een dorpse sfeer en gezellige horecagelegenheden en winkels. Ook scholen en sportfaciliteiten vind je in de buurt, naast natuurlijk de oude binnenstad! De wijk is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, de uitvalswegen zijn nabij. Kortom: hier vind je een unieke combinatie van charme, hedendaags comfort en een toplocatie. Dit is jouw kans! Bijzonderheden op een rij: – Prachtige eindwoning uit 1895, volledig verbouwd met oog voor karakter én moderne luxe; – Woonoppervlakte: 78 m²; – Gasloze woning met warmtepomp, vloerverwarming en 11 zonnepanelen, energielabel A; – Eigen garage (steen) met elektrische deur; – Sfeervolle woonkamer met hoogteverschil en veel daglicht; – Lichte, luxe keuken met lichtkoepel en hoogwaardige inbouwapparatuur; – Moderne badkamer met inloopdouche; – Zowel de badkamer als de keuken zijn in 2023 vernieuwd; – Twee ruime slaapkamers, waarvan één met wastafelmeubel; – Groot (vergund) dakterras (38 m²) met de hele dag zon; – Vliering en kelder voor extra berg- en/of werkruimte; – Perfecte ligging in het gewilde Lauwerecht; stad, winkels en natuur binnen handbereik; – Klaar voor de toekomst, instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt. "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!" Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
73 m²
Inhoud
394 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3515

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.