Direct naar de inhoud
Logo van Movesby

Vitóriadreef 43

3563VW Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 697.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.800

2% overdrachtsbelasting (€ 13.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.300

Koopprijs /m²: € 5.365

Fotogalerij

Vitóriadreef 43 Utrecht
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom! WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN.   De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: Woensdag 27 mei 2026 Donderdag 28 mei 2026 “Geniet van deze plek. Zorg goed voor ons fijne huis, we gaan het erg missen….” Dit energiezuinige, royale huis met een jaren ’30 uitstraling maakt onderdeel uit van het populaire Antoniuskwartier. “Het Antoniuskwartier” is gelegen in de wijk Overvecht. De wijk ligt naast de Vechtoever en is stijlvol opgezet in 2016. De woningen liggen heerlijk verscholen in het groen, direct aan het park. Mede door de besloten en autoluwe opzet van de wijk lijkt de drukte van de stad ver weg en kun je heerlijk tot rust komen thuis. Het oude centrum van Utrecht is op ca. 10 fietsminuten afstand. Als je de stad wilt verruilen voor nóg wat meer groen, dan fiets je langs de Vecht, zonder stoplichten, direct de natuur in richting bijvoorbeeld de Maarssenveense plassen of het poldergebied. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand, verschillende uitvalswegen, zoals de A2 en A27. Maar de woning ligt ook vlakbij winkelcentrum Overvecht, het treinstation, diverse scholen en zwembad De Kwakel. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met toilet en trap naar de eerste verdieping. De verkopers vonden de hal wat te donker en hebben dit opgelost door een mooie, moderne stalen taatsdeur te plaatsen om de woonkamer en de hal te verbinden. De woonkamer is prettig qua formaat en heeft, door de trapkast en het schiereiland in de keuken, voldoende bergruimte. De zithoek is gesitueerd rondom de houtkachel. In 2016 is er gekozen voor een keukenblok in u-vorm aan de voorzijde van het huis. De keuken (2016) is compleet wat betreft inbouwapparatuur en heeft veel bergruimte. Wat betreft inbouwapparatuur mag je denken aan o.a. een Quooker flex (2020), koel-vriescombinatie, kookplaat met wok brander, combi-oven/magnetron, vaatwasser. Bijzonderheden begane grond: •De begane grond is voorzien van vloerverwarming. •Mooie massief eiken vloer (visgraat). •Tuingerichte woonkamer. •Grote trapkast. •Het plafond is strak gestuukt. •Licht. •Toegang tot de woonkamer met een gave taatsdeur. •Riante U-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur. Tuin/parkeerplaats/berging. De zonnige achtertuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer en is gelegen op het zuidwesten. Aan het eind van de tuin is de ruime houten berging (ca. 7 m2) aanwezig en een achterom. De afmeting is ca. 8.10m (inclusief berging en overkapping/veranda) x 5.45m. Omdat er een achterom is, zal men in de praktijk via deze kant het huis betreden (in plaats van de voordeur). De tuin is ingericht met een terras en een fraaie overkapping zodat je vroeg in het voorjaar al buiten kunt borrelen en eten. Het huis heeft een eigen parkeerplaats, direct gelegen aan de achtertuin, op mandeling terrein. Het terrein is met een slagboom afgesloten. Het (groen)onderhoud wordt uitgevoerd door de bewoners van het blok. Voor dit onderhoud betaal je servicekosten. De servicekosten bedragen ca. € 193,- per jaar. Bijzonderheden tuin/parkeerplaats/berging: -Grote berging. -Eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. -Tuin gelegen op het zuidwesten. -Mooie overkapping. -Achterom. Eerste verdieping: Het is een zeer ruime en brede woning, dat valt ook (weer) op bij de eerste verdieping. Er zijn drie (royale) slaapkamers aanwezig. Twee slaapkamer aan de achterzijde van het huis en één aan de voorzijde. De grote kamer aan de achterzijde bevat een mogelijkheid om een riante (inbouw)kast te plaatsen. Alle drie de slaapkamers zijn uitstekend onderhouden met een eiken lamelparketvloer en gestuukte plafonds. De badkamer is netjes en er is destijds gekozen voor wit/grijze tegels. De badkamer is compleet, voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een toilet en een wastafel meubel. Bijzonderheden eerste verdieping: -Drie slaapkamers. -Een moderne en complete badkamer, voorzien van vloerverwarming. -De eerste verdieping is voorzien van een eiken lamelparket vloer. -De plafonds in de slaapkamers zijn strak gestuukt. Tweede verdieping: In 2024 hebben de verkopers een grote dakkapel aan de achterzijde van het huis laten plaatsen en de zolder opnieuw ingedeeld. Zeer verdienstelijk! De tweede verdieping is ingedeeld in twee kamers, waarvan de kamer aan de achterzijde van het huis mede toegang heeft tot een zeer ruime open vliering en voorzien van een zeer praktische inbouwkast. De nokhoogte is zeer fraai (bijna 4m) waardoor je, met name in de kamer aan de achterzijde de ruimtelijkheid op en top ervaart. De wasmachine en de cv-ketel is geplaatst op de overloop. Bijzonderheden tweede verdieping: •Meer dan voldoende bergruimte door verschillende inbouwkasten, knieschotten en een zeer ruime vliering. •Een grote dakkapel aan de achterzijde van het huis en twee dakramen aan de voorzijde (in de andere kamer en de overloop). •De tweede verdieping is voorzien van een eiken lamelparket. Bijzonderheden – aanvullende informatie -Energielabel A; De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, zonnepanelen (7 stuks), dubbel glas. -Verwarming en warm water via cv-ketel (2016), de begane grond en de badkamer: voorzien van vloerverwarming. -Bouwjaar circa 2016. -Woonoppervlakte ca. 130m2, overig inpandige ruimte (vliering) ca. 3m2, gebouw gebonden buitenruimte (veranda) ca. 11m2, externe bergruimte (berging) ca. 7m2. -Oplevering in overleg, tijdens de bezichtiging zal een leveringsdatum-wens vanuit de verkoper gecommuniceerd worden. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Kadaster Huis: Gemeente Utrecht, sectie F, perceel 2560, groot 102m2 Parkeren: Gemeente Utrecht, sectie F, perceel 2532, groot 2.180m2 1/61e aandeel Juridisch: eigen grond Koopovereenkomst In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd: -Notaris-artikel -Meetinstructie-artikel Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 697.500

Kosten koper (geschat): € 15.800

2% overdrachtsbelasting (€ 13.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 697.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
474 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3563

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.