Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Vlindersingel 245

3544VC Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 779.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.440

2% overdrachtsbelasting (€ 15.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 796.940

Koopprijs /m²: € 5.197

Fotogalerij

Vlindersingel 245 Utrecht
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour en ervaar zelf de ruimte, luxe en strakke afwerking van deze prachtige woning, gelegen op een toplocatie in de groene en geliefde wijk Leidsche Rijn. Wat direct opvalt, is de royale, uitgebouwde begane grond met een indrukwekkende brede glaspui en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige, multifunctionele slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. De ligging, direct nabij park Groot Zandveld en het populaire Máximapark, maakt het geheel extra aantrekkelijk. Deze zeer energiezuinige sfeervolle hoekwoning kenmerkt zich verder door het ruime perceel, de zonnige ligging, de mogelijkheden qua uitbreiden en de nette badkamer en keuken. Verder maken de grote raampartijen, de slimme indeling en de moderne uitstraling het een prachtig geheel. Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden, wat direct voelbaar is zodra je binnenstapt. De woning bevindt zich in de populaire wijk Leidsche Rijn, bekend om de perfecte balans tussen rust, groen en voorzieningen. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor ontspanning wandel je zo naar park Groot Zandveld of het Máximapark. Ook gezellige horecagelegenheden, zoals Anafora Parkrestaurant en diverse restaurants in Leidsche Rijn Centrum, liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen woon je hier comfortabel en centraal in Utrecht. Je bent van harte welkom om deze woning zelf te komen ervaren, de koffie staat klaar! Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe en een moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fontein. Vanuit de hal betreed je de royale leefruimte, waar direct de verzorgde en sfeervolle afwerking opvalt. De woonkamer ligt aan de achterzijde en vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw, de brede glaspui en de overvloed aan daglicht voelt deze ruimte bijzonder ruim en prettig aan. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten, waardoor de tuin een verlengstuk van de leefruimte wordt. De combinatie van een strakke licht grijze tegelvloer, vloerverwarming en moderne afwerking zorgt voor een comfortabele en eigentijdse sfeer. Hier is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden of juist rustige momenten thuis. De open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met een stijlvolle wit-antraciet kleurstelling en een composiet werkblad. Door het raam aan de voorzijde kijk je tijdens het koken leuk weg over het groen van de straat! De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een quooker, extra ruime oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. De speelse bar maakt het geheel compleet en zorgt voor een gezellige plek waar koken en samenzijn samenkomen. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom, met een voor-, zij- en achtertuin. Hierdoor is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten en te genieten van lange zomerdagen. De groene inrichting en vrije ligging zorgen voor rust en privacy. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de tuin in. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Het terras, voorzien van een elektrisch zonnescherm, biedt extra comfort. In de tuin bevinden zich zowel een aangebouwde als een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee multifunctionele slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime kamer die perfect dienst kan doen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom, voorzien van een zeer praktische en royale inloopkast. Met recht een fijne ouderslaapkamer! Door het raam aan de zijkant van het huis komt hier een fijne hoeveelheid daglicht binnen. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is modern en compleet uitgevoerd. Deze beschikt over een inloopdouche, heerlijk ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Een comfortabele ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke wanden en plafonds. Tweede verdieping Overloop met toegang tot nog eens drie volwaardige slaapkamers en een separate berging met wasmachine- en drogeraansluiting welke indien gewenst omgebouwd kan worden tot een tweede badkamer (zie artist impression en optie plattegrond). Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met uitzicht op het groen en de straat. Aan de achterzijde liggen nog twee ruime kamers met uitzicht op de tuinen. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 150 m²; • Bouwjaar: 2015; • Inhoud: ca. 562 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 206 m²; • Energielabel: A++; • Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989) waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht; • Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; • De woning is volledig gasloos en kenmerkt zich door lage energielasten; • De woning beschikt over 13 zonnepanelen (opbrengst ca. 3000 kWh per jaar); • Alle ramen zijn voorzien van rolluiken en screens welke centraal automatisch aangestuurd kunnen worden. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! English Watch the custom-made video and/or the 360-degree virtual tour and experience for yourself the spaciousness, luxury, and high-quality finish of this beautiful home, ideally located in the green and highly sought-after Leidsche Rijn district. What immediately stands out is the generously extended ground floor featuring an impressive wide glass façade with French doors opening onto the sunny garden. In addition, the property offers no fewer than five full-sized, multifunctional bedrooms spread across the upper floors. Its location, close to Park Groot Zandveld and the popular Máximapark, makes this home even more attractive. This highly energy-efficient and charming corner house is further characterized by its spacious plot, sunny position, extension possibilities, and well-maintained bathroom and kitchen. Large windows, a smart layout, and a modern appearance complete the picture beautifully. Over the years, the home has been exceptionally well maintained, something you immediately notice upon entering. The property is situated in the popular Leidsche Rijn district, known for its perfect balance between tranquility, greenery, and amenities. In the immediate vicinity, you will find shops, schools, childcare facilities, and sports amenities. For relaxation, you can easily walk to Park Groot Zandveld or the Máximapark. Cozy hospitality venues such as Anafora Parkrestaurant and various restaurants in Leidsche Rijn Centrum are also just a short distance away. Thanks to its convenient location near public transport, main roads, and everyday amenities, you will enjoy comfortable and centrally located living in Utrecht. You are more than welcome to come and experience this property for yourself — the coffee is ready!

Hypotheek berekenen

€ 779.500

Kosten koper (geschat): € 17.440

2% overdrachtsbelasting (€ 15.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 796.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 779.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
562 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.